二手房房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)。土地證不過(guò)戶(hù)行嗎

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• 147****5499

  我來(lái)說(shuō)下.你欠前房主的錢(qián),說(shuō)好了,但他又不愿意了.你不能去辦理新的國(guó)土.因?yàn)橛欣系淖C件才能辦新的餓.你說(shuō)要是土地證丟了.又要原房主出面去登報(bào)說(shuō)丟失了.半年后才 能辦新的原房主的證件.總之,你辦不了的.以后拆遷,對(duì)你就好了.只看房產(chǎn)證.原業(yè)主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人會(huì)把房產(chǎn)這樣賣(mài)給你???他可是一點(diǎn)保障都沒(méi)有啊

  查看全文↓ 2014-02-04 19:13:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果我買(mǎi)二手房,土地證不過(guò)戶(hù)行嗎?
  答

  方法如下：如果辦理時(shí)原房主可以配合買(mǎi)主過(guò)戶(hù)，請(qǐng)?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如無(wú)法配合，可以通過(guò)免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿(mǎn)15個(gè)工作日后，即可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?；驍y帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由市不?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢(xún)窗口專(zhuān)項(xiàng)辦理土地分?jǐn)?。申?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅?shū)面意見(jiàn)向咨詢(xún)窗口申請(qǐng)辦理土地分?jǐn)?，咨?xún)窗口對(duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?，出具土地分?jǐn)偢嬷獣?shū)。

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• 問(wèn) 假如我買(mǎi)二手房,土地證不過(guò)戶(hù)行嗎?
  答

  如果有**好是過(guò)戶(hù)了，免得以后想過(guò)不好找齊人。土地證過(guò)戶(hù)不需要多少費(fèi)用，但如果原來(lái)土地是劃撥的土地，土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用就要多些了。 二手房土地證不過(guò)戶(hù)，你要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是：1、原戶(hù)主可以申請(qǐng)遺失，重新以他的名義補(bǔ)辦土地使用證、產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) ??二手房的房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)，而土地證沒(méi)有，怎么辦？
  答

  1、在一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、其實(shí)房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、我們?cè)谵k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的。所以，假如你所購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

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• 問(wèn) 您好，各位好，請(qǐng)問(wèn)一下，二手房房產(chǎn)證土地證房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)土地證中介說(shuō)**后辦理土地證過(guò)戶(hù)這樣可以嗎？
  答

  可以,辦理土地使用證過(guò)戶(hù)比較簡(jiǎn)單。不過(guò)交易余款要等到兩證辦理完畢后再結(jié)清。 補(bǔ)充:如果是大的土地證就要去問(wèn)問(wèn)土地局了,因?yàn)榇蟮耐恋刈C的性質(zhì)是多樣化的:**機(jī)關(guān)、軍事部門(mén)和公益單位用地的劃撥土地原則上是不能分割入戶(hù),農(nóng)村的集體土地證也不能分割;其他性質(zhì)的土地證可以分割入戶(hù)。如果是劃撥土地性質(zhì),需要交納一筆土地轉(zhuǎn)讓金后才能過(guò)戶(hù)。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要土地證嗎? 二手房交易先過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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