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根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p> 全部3個回答>
開發(fā)商不簽購房合同怎么辦，簽了認購書開發(fā)商違約咋辦
134****7439 | 2014-02-04 20:18:00
已有11個回答
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154****2892
直接退錢 沒有什么好講的
查看全文↓ 2014-02-07 12:42:04 -
131****1879
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。
查看全文↓ 2014-02-07 09:02:03
其次，您與開發(fā)商在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。
因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當承擔《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。 -
134****6736
認購書不代表是下了定金，簽了認購書下的錢只能簡單的是誠意金，開發(fā)商也可以不賣給您，您也可以不買這個房子退回錢，認購書只是單方面的，可以解除
查看全文↓ 2014-02-06 19:01:41 -
145****2816
內(nèi)部認購協(xié)議，有被認定為房屋買賣合同，還可以被認定為預(yù)約合同。如果被認定為預(yù)約合同，則是有效合同，但您無法根據(jù)此合同要求開發(fā)商跟您簽訂正式的買賣合同，因為預(yù)約合同只賦予了你們買賣雙方進一步協(xié)商簽訂正式的買賣合同的義務(wù)，開發(fā)商沒有一定跟您簽訂正式買賣合同的義務(wù)，但您可以根據(jù)此預(yù)約合同要求開發(fā)商賠償您的損失。
查看全文↓ 2014-02-06 16:51:05
本律師代理的幾個案子，跟您這個應(yīng)該是同樣的情況。其中一個04年付了30幾萬的**，后法院判決開發(fā)商返還已付購房款，并賠償其100多萬元。如果被認定為房屋買賣合同（主要看是否具備房屋買賣合同的各要件，具體可參看2003年《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》而開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的，則您可以要求開發(fā)商賠償不超過已付房價款一倍的賠償。
如果在起訴之前，開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證的，則該房屋買賣合同可以認定有效。您可以要求開發(fā)商履行合同。 -
135****8470
是銀行審批沒通過嗎？需要幫助可以聯(lián)系我，我們是21世紀不動產(chǎn)旗下**房貸的機構(gòu)，和銀行關(guān)系良好，為客戶解決貸款問題
查看全文↓ 2014-02-06 15:00:17 -
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133****3994
一般情況只要你簽了字,就退不了了.
查看全文↓ 2014-02-06 09:11:23 -
133****5598
贏的可能性不大，雙方?jīng)]有具體的書面證明。現(xiàn)在可以和他們簽個預(yù)售8月的合同。
查看全文↓ 2014-02-05 09:16:12 -
155****6981
購房認購書不屬于買賣合同，不存在違約問題。如果不買房您交是如果是定金則無權(quán)索回，如果是訂金則可以索回。
查看全文↓ 2014-02-05 09:12:13 -
135****5944
一般情況下定金是不能退的，認購書相當于是意向合同，是購房合同的附屬協(xié)議
查看全文↓ 2014-02-05 09:10:53 -
158****0888
沒有取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同因違反國家法律強制性規(guī)定和擾亂社會經(jīng)濟秩序而無效。但房款應(yīng)返還，可主張違約責任。北京姜律師
查看全文↓ 2014-02-04 20:33:08
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根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”
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不可以的，簽了認購書，就可以反方面要回定金，構(gòu)成違約，需要承擔違約責任?！ ≠彿亢笸朔?，一般情況下買方支付20%違約金?！ ∩唐贩客朔康牧鞒淌沁@樣的： 第一步,買房人發(fā)出退房通知?！ ≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任?！ 〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！ ≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！ 〉谌?開發(fā)商退還房款?！ ￠_發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
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買房簽了認購書能改：首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的；一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
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前一個問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準的，你都還沒簽
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