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如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
全部4個回答>如何成立業(yè)主委員會
157****3109 | 2014-02-06 17:25:33
已有11個回答
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147****0910
根據物權法的規(guī)定,業(yè)主也可以不成立業(yè)主委員會,采取業(yè)主共同決定的方式管理自己的物業(yè)財產。居民委員會不能代替業(yè)主委員會的職能。但是居民委員會或者其他機構可以組織業(yè)主投票產生業(yè)主共同決定。通過業(yè)主共同簽名決定的物業(yè)管理事宜對全體業(yè)主有約束力。房產的業(yè)主沒有獲得房產證但是仍然可以行使業(yè)主權力，只是受到一些限制。但是對于管理自己的房產來講，可以行使權力的。比如購房合同和付款憑證就可以作為行使業(yè)主權利的依據，除非有相反的證據證明其他人是業(yè)主。業(yè)主共同決定聘請的物業(yè)管理公司與業(yè)主指定的代表或機構簽訂的物業(yè)服務合同是有效的。法律依據就是物權法第六章的規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-09 10:26:39 -
157****9702
到物業(yè)登記下，業(yè)主一起投票選舉成立業(yè)主委員會。
查看全文↓ 2014-02-09 09:29:35 -
137****0925
自己成立啊，大家投票通過就好了啊
查看全文↓ 2014-02-08 19:37:53 -
148****9079
具體步驟可以分為以下幾個步驟：
查看全文↓ 2014-02-08 17:32:09
1．業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。
2．組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請業(yè)主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。
參考物業(yè)管理法律
3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會，業(yè)主大會應當在籌備組30日內召開，開會應當邀請區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和相關居委會的代表參加。
4．將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認。
5．成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作。
6．根據《物業(yè)管理條例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。”業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內?將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關的居民委員會。如果前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的?業(yè)主委員會應當在30日內書面告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。 -
146****5711
有業(yè)主大會選舉產生的。
查看全文↓ 2014-02-08 11:15:53 -
152****3682
具體的詳情你可以百度一下，有非常詳細的資料。需要的條件有很多，你還是好好縷縷吧。
查看全文↓ 2014-02-07 20:56:55
同一建筑區(qū)劃內，符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會：
1、專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50%以上；
2、首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。
如果業(yè)主總人數在100人以內且經全體業(yè)主一致同意，決定不設立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行管理職責。
符合上面兩個條件之一的建筑區(qū)劃，其開發(fā)建設單位應當書面報告區(qū)（市）縣房產行政主管部門。區(qū)（市）縣房產行政主管部門應當在接到本條例第二十五條規(guī)定的報告之日起5個工作日內，抄送街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。開發(fā)建設單位未及時書面報告的，業(yè)主可以向區(qū)（市）縣房產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出設立業(yè)主大會的書面要求。
街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當在收到報告或者要求之日起15個工作日內組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
籌備組由開發(fā)建設單位、業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任?；I備組應當自成立之日起30日內組織召開首次業(yè)主大會會議。自業(yè)主大會依法設立之日起，籌備組職責自行終止。籌備組的必要經費由開發(fā)建設單位承擔。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產生業(yè)主委員會之日起設立。業(yè)主大會依法設立后，業(yè)主委員會應當就業(yè)主大會設立事項向區(qū)（市）縣房產行政主管部門備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。業(yè)主委員會由人數為奇數的若干名委員組成，每名委員具有同等表決權，每屆任期為3至5年；委員的條件、人數、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 -
142****5107
我想提醒你，不管是業(yè)主遇到什么樣的困難和問題，網絡上與現實生活當中可以解決問題基本是一樣的。同時都尊重一條真理【一切問題的解決都以事實為根據】，例如你所提到的“物業(yè)公司”群毆業(yè)主、亂收費等等問題，假如你真的想**終維護自己的權利，那么從現在開始你就要注重收集相關的證據。否則就是對自己個人利益的不負責任。
查看全文↓ 2014-02-07 20:36:53
祝你好運！ -
138****8302
業(yè)主自發(fā)組織，致力于優(yōu)化居住環(huán)境，方便業(yè)主生活便捷，出現事端如何面對處理等達成一致共識選舉業(yè)主代表。
查看全文↓ 2014-02-07 14:31:33 -
141****3521
各地略有不同。
查看全文↓ 2014-02-07 14:14:55
一般程序如下：
1、開發(fā)商或者業(yè)主向當地房地產物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建業(yè)主大會的申請報告；
2、符合業(yè)主大會籌建條件的，由物業(yè)管理主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產生業(yè)主大會籌備組；
3、業(yè)主大會籌備組在主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下在30天內組織召開首次業(yè)主大會，通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，選舉業(yè)主委員會委員；
4、業(yè)主委員會委員推選業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書等領導成員；
5、按規(guī)定向主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案；
6、持備案證辦理刻制印章和銀行開戶等手續(xù)。 -
153****6375
業(yè)主委員會
查看全文↓ 2014-02-07 09:05:32
成立條件：
一、入住率超過50%
二、首戶入住已滿二年
召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會 。
發(fā)起：
物業(yè)所在地的街道辦事處
業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導
開發(fā)商及物業(yè)消極應對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會
確定物業(yè)管理區(qū)域
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會
籌備組：
一、組成人員：業(yè)主代表、建設單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會
二、工作：
1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）；
2) 確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權數；
3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(5-9)；
4) 根據該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認定業(yè)主委員會委員候選人；
5) 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務準備工作；
6) 確定業(yè)主大會會議議程；
7) 推選產生首次業(yè)主大會會議主席團。
召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會
業(yè)主投票權確定：一個業(yè)主擁有一個投票權，按照建筑面積計算投票數。
小區(qū)辦備案
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責：
業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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152****2889
像這樣的事情成立了業(yè)主會也沒什么大的用處。
查看全文↓ 2014-02-06 19:16:40
相關問題
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答
1、同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。2、入住率達到80％或小區(qū)已使用兩年的，可以成立業(yè)主委員會。
全部3個回答> -
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很多小區(qū)都有業(yè)主委員會。但是對于新業(yè)主來說，可能還不清楚什么是業(yè)主委員會，自然也就不知道業(yè)主委員會的成立流程了。今天我們就一起來學習一下業(yè)主委員會這一名詞，并明晰成立業(yè)主委員會的一般流程。業(yè)主委員會1. 什么是業(yè)主委員會？所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。2. 業(yè)主委員會的產生方式一般業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。3. 業(yè)主委員會成立條件：1、入住率達到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。4. 業(yè)主委員會的人數設定業(yè)主委員會的恰當人數，可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。5. 業(yè)主委員會的成立流程業(yè)主委員會成立流程圖如下：業(yè)主委員會成立流程圖以上就是業(yè)主委員會的一些基本情況以及成立流程。新業(yè)主們你們清楚了嗎？
全部3個回答> -
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業(yè)主委員會成立條件：一、入住率超過50%二、首戶入住已滿二年召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會 。發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導。開發(fā)商及物業(yè)消極應對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會。確定物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會 。
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答
如何成立業(yè)主委員會為了維護住宅小區(qū)內全體業(yè)主和住戶的合法權益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。一、成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同；3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。
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