買(mǎi)房子的問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 156****3197

  撫州山水人家，你可以去看看

  查看全文↓ 2014-02-10 12:06:17
• 158****2656

  你找中介公司，他們會(huì)幫你操作，你只需要付契稅，和中介費(fèi)就可以了。
  你能貸到款，首套。
  還會(huì)你說(shuō)的回遷手續(xù)我不懂，不好意思。
  你后面一個(gè)問(wèn)題是什么意思？ 是稅未繳還是？

  查看全文↓ 2014-02-10 09:19:18
• 143****0231

  如果沒(méi)有結(jié)婚**好不要帶上她的名字，免的分手了要財(cái)產(chǎn)分割，**當(dāng)然要二個(gè)人分，以后帶上她的名字很容易，結(jié)婚后從新辦個(gè)產(chǎn)證就好了，不辦也可以，因?yàn)楝F(xiàn)在法律規(guī)定，結(jié)婚后共同還款的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房本上沒(méi)有女方名字也屬于共同財(cái)產(chǎn)；買(mǎi)房子的時(shí)候一個(gè)人簽字就可以了，如果非要加上她的名字的話，就得辦個(gè)共有人的公證，這樣才能簽貸款合同，也就是2個(gè)人一起還款。
  大哥，奉勸一句，在結(jié)婚之前千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人的名字，保險(xiǎn)一點(diǎn)。這樣結(jié)婚前房子就是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然對(duì)于結(jié)婚后，如果共同還款那就是2個(gè)人的房子。
  新婚愉快！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:14:06
• 143****0288

  根據(jù)你的情況必須先提供有效的身份證件，收入證明，單身證明（未婚證明），無(wú)論你想購(gòu)買(mǎi)一手還是二手都是可以按揭的，只要你能及時(shí)提供以上資料，付**款前必須先跟產(chǎn)權(quán)人見(jiàn)面還同時(shí)讓產(chǎn)權(quán)提供房產(chǎn)證。
  回遷房可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定。稅費(fèi)一般都是買(mǎi)賣(mài)雙方的。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:13:50
• 158****9329

  五證：
  
  1）國(guó)有土地使用證；2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4）建設(shè)工程開(kāi)工證；5）商品房預(yù)售許可證。
  去房產(chǎn)公司或中介所交易就可以確保這些證件的真實(shí)性了。

  查看全文↓ 2014-02-09 19:20:38
• 143****2746

  用地年限、用地許可證、建設(shè)許可證、規(guī)劃許可證、銷(xiāo)售許可證、訪房屋建設(shè)質(zhì)量以及物業(yè)管理水平

  查看全文↓ 2014-02-08 09:11:27
• 137****5984

  這是工程質(zhì)量問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商也不太負(fù)責(zé) 建議你**好是 把這、套房子賣(mài)了 再買(mǎi)套新房 例如萬(wàn)科 中海 中冶新奧 萬(wàn)達(dá) 此類(lèi)開(kāi)放商的房子 即使是二手房也沒(méi)關(guān)系 質(zhì)量還是不錯(cuò)的e這是**好的方法如果你不想，賣(mài) 就找物業(yè) 讓它和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào) 看看能不能給你維修或者是給你補(bǔ)償**好不要讓其他戶(hù)主知道 不讓開(kāi)發(fā)商也很難辦 如果協(xié)商不成 你可以去房管局或者國(guó)土資源局 執(zhí)法大隊(duì)投訴 不過(guò)這些部門(mén)都是互相推責(zé)任 可能會(huì)其他的理由搪塞你 這就是**結(jié) 的社會(huì)現(xiàn)狀 建議你**好是去協(xié)商見(jiàn)好就收 不要太要求那么多 到時(shí)候可能會(huì)人財(cái)兩空這就是中國(guó)的現(xiàn)狀 本人愚見(jiàn) 僅供參考 提問(wèn)人的追問(wèn)2010-09-11 21:54我想找個(gè)政府部門(mén)去投訴一下 不知道可以不 是不是找了也沒(méi)用啊團(tuán)隊(duì)的補(bǔ)充2010-09-11 22:02你可以試試 這么跟你說(shuō)吧 現(xiàn)在的房產(chǎn)商和政府都是一伙的 有的房產(chǎn)商就是本地的人大代表 他們都是自己人 有什么辦法 **好是協(xié)調(diào)只要房產(chǎn)商給你補(bǔ)償 不管多少 先收下 錢(qián)到手了 接著往下鬧不要因?yàn)榻o你錢(qián)少 就不接 想多要 可能 什么都得不到 如果進(jìn)入法定程序 你也得不到太多的好處 國(guó)家的法律是執(zhí)行難即使你有幸把官司打贏了也只是一紙空文 這是我這么多年從事產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn) 僅供i參考 本人見(jiàn)意 賣(mài)了 從買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-02-07 22:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)買(mǎi)房子的問(wèn)題
  答

  你好， 根據(jù)2010年11月份國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)個(gè)人住戶(hù)公積金貸款問(wèn)題的通知中說(shuō)明： 一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 三，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 四、停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 以上回答由沈陽(yáng)獵房網(wǎng)為你整理，如果對(duì)你有用，往能夠采納喔！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子遇到的問(wèn)題常見(jiàn)的都有哪些呢?
  答

  注意驗(yàn)看有效證書(shū)。許多房產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售時(shí)，有效證書(shū)不是很全，雖然缺少部分證書(shū)不一定真會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但如果某個(gè)項(xiàng)目假造證書(shū)的話，則會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房時(shí)一定要注意。 面積是影響房屋總價(jià)至關(guān)重要的因素。防止面積欺詐非常關(guān)鍵。有關(guān)面積的問(wèn)題，在合同中一定要詳細(xì)再詳細(xì)，尤其要避免因?qū)崪y(cè)面積與預(yù)售面積誤差過(guò)大給購(gòu)房者所造成的不必要的損失。 慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金。建議購(gòu)房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，以避免不必要的麻煩。 留意購(gòu)房合同文本。購(gòu)房者應(yīng)和發(fā)展商簽署由房管部門(mén)印制的合同文本。這些文本對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房?jī)r(jià)與物管費(fèi)要分簽。一般購(gòu)房者繳納按購(gòu)銷(xiāo)雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。所以，購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)條款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 明確交房日期。因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事。開(kāi)發(fā)商為逃避責(zé)任，常常在交房時(shí)大做文章，購(gòu)房者應(yīng)注意簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。 注意所買(mǎi)房產(chǎn)是否已被抵押。在購(gòu)房前消費(fèi)者應(yīng)核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須注意該證書(shū)上：“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明上述抵押。如有上述情況，購(gòu)房者應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。 明確違約責(zé)任。在預(yù)售契約中一定要清楚約定責(zé)任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶(hù)在簽定正式預(yù)售契約后，再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購(gòu)房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子遇到的問(wèn)題常見(jiàn)的都有什么呢?
  答

  注意驗(yàn)看有效證書(shū)。許多房產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售時(shí)，有效證書(shū)不是很全，雖然缺少部分證書(shū)不一定真會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但如果某個(gè)項(xiàng)目假造證書(shū)的話，則會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房時(shí)一定要注意。 面積是影響房屋總價(jià)至關(guān)重要的因素。防止面積欺詐非常關(guān)鍵。有關(guān)面積的問(wèn)題，在合同中一定要詳細(xì)再詳細(xì)，尤其要避免因?qū)崪y(cè)面積與預(yù)售面積誤差過(guò)大給購(gòu)房者所造成的不必要的損失。 慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。買(mǎi)房第一步是與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定額度的定金。建議購(gòu)房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，以避免不必要的麻煩。 留意購(gòu)房合同文本。購(gòu)房者應(yīng)和發(fā)展商簽署由房管部門(mén)印制的合同文本。這些文本對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房?jī)r(jià)與物管費(fèi)要分簽。一般購(gòu)房者繳納按購(gòu)銷(xiāo)雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。所以，購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)條款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 明確交房日期。因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事。開(kāi)發(fā)商為逃避責(zé)任，常常在交房時(shí)大做文章，購(gòu)房者應(yīng)注意簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。 注意所買(mǎi)房產(chǎn)是否已被抵押。在購(gòu)房前消費(fèi)者應(yīng)核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須注意該證書(shū)上：“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明上述抵押。如有上述情況，購(gòu)房者應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。 明確違約責(zé)任。在預(yù)售契約中一定要清楚約定責(zé)任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶(hù)在簽定正式預(yù)售契約后，再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購(gòu)房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下買(mǎi)房子的問(wèn)題
  答

  要交一下的稅費(fèi)1.契稅1%（買(mǎi)房者名下有房子的3%）需要開(kāi)首購(gòu)證明 買(mǎi)房者交2.個(gè)稅1%（房主名下要除了該套在沒(méi)有房子可不用交，需要開(kāi)家庭唯一一套住房） 賣(mài)方交的3. 5.5%的營(yíng)業(yè)稅（未滿5年需要交，滿5年不需要） 一般是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商 正常的是賣(mài)方交大部分成交的是買(mǎi)方交4.印花稅房款的0.05%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子必問(wèn)的問(wèn)題
  答

  針對(duì)于買(mǎi)房子必問(wèn)的問(wèn)題，如果是新房的話，在簽訂合同的時(shí)候要明確交房的時(shí)間，而且要看是否具備五證齊全的條件，因?yàn)槲遄C齊全，直接影響到是否可以辦理房貸，而且如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，日后也沒(méi)有辦法保障自己的權(quán)益。所以對(duì)于不少購(gòu)房者的話，除了要看房屋本身是否是自己中意的房子之外，本身房屋的質(zhì)量以及相關(guān)的資質(zhì)一定要查明。對(duì)比如新房來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，**為關(guān)鍵的就是房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋的所有人是否就是房東的人，還有沒(méi)有其他的繼承人存在。除此之外，房屋本身是否存在有抵押或者是凍結(jié)的情況，而且因?yàn)槎址康姆魁g都比較長(zhǎng)，所以對(duì)于房屋本身的質(zhì)量也特別看重，以上這些都是在買(mǎi)房時(shí)必須要參考的問(wèn)題，買(mǎi)房是大事，**好是進(jìn)行多比較多參考。