成都二套房貸款政策

已有8個(gè)回答

• 153****4493

  認(rèn)房又認(rèn)貸 既然認(rèn)貸您能理解 那我就說(shuō)一下認(rèn)房的范圍吧。因?yàn)楦鞯胤抗芫质菦](méi)有聯(lián)網(wǎng)的,如果您在成都主城區(qū)購(gòu)房,那么您在雙流、龍泉等這些大成都范圍的房子是不能查到的,就是只包含購(gòu)房的地區(qū)。
  如果你在成都想按揭買(mǎi)房,第一套房不是成都的,而且是一次性付清的,那么就能算首套房,利率按首套計(jì)算。貸7層**3層

  查看全文↓ 2014-02-11 09:06:54
• 133****3036

  二套公積金貸款**高只能貸5成，金額**高40萬(wàn)，

  查看全文↓ 2014-02-10 09:43:29
• 134****9789

  二套五成，利率上浮10%

  查看全文↓ 2014-02-10 09:33:48
• 136****9538

  現(xiàn)在成都為認(rèn)房又認(rèn)貸。
  1.在成都六城區(qū)以?xún)?nèi),非成都戶(hù)口不能夠買(mǎi)二套房。大成都戶(hù)口可再夠房一套。
  2.只要在成都六城區(qū)以?xún)?nèi)未有房屋可做首套,如果曾經(jīng)有房貸記錄的話(huà),貸款就要**評(píng)估價(jià)的6成,利率上浮10%--20%。
  3.如果你首套房是一次性付款的,可走首套房,**評(píng)估價(jià)的3成,貸7成。利率為基準(zhǔn)利率(7.05)現(xiàn)在銀行是沒(méi)有優(yōu)惠的了。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:29:39
• 156****6041

  算二套房。
  貸款買(mǎi)，你要具體去查詢(xún)一下。，之前我在成都做房產(chǎn)的時(shí)候那時(shí)候外地有貸款買(mǎi)的房子，就查不到。這個(gè)主要是去銀行查。一查就恩呢該查出來(lái)的。
  這個(gè)你可以假裝是客戶(hù)，去中介機(jī)構(gòu)去查詢(xún)一下。因?yàn)橹薪槎己軜?lè)意為你解答。而且政策都是一樣的，不管是一手房還是二手房都是一樣的。
  你也是可以買(mǎi)到房子的，你老公只要在成都沒(méi)有房子的話(huà)，算一套，但是要是房管局要求你在你戶(hù)口所在地開(kāi)一個(gè)首套購(gòu)房的證明的話(huà)，要是你戶(hù)口所在地沒(méi)有的話(huà)，你們就算首套房。這些事政府政策的一個(gè)漏洞的。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:48:25
• 144****0193

  如果您是本地戶(hù)口的話(huà)應(yīng)該算是首套房因?yàn)槟鞍训谝惶追抠u(mài)了如果第一套房子是貸款買(mǎi)的話(huà)，算是二次貸款如果是第一套房是全款買(mǎi)的話(huà)算是首次貸款。

  查看全文↓ 2014-02-08 22:53:19
• 154****0735

  你是想做抵押貸款吧？可以找我啊，要求低，速度快，134（和諧）5859（和諧）9312

  查看全文↓ 2014-02-08 13:54:30
• 151****5528

  限購(gòu)是夫妻雙方加一個(gè)未滿(mǎn)18歲的子女，所以只要你們結(jié)婚后，無(wú)論女方婚前是否購(gòu)房，婚后無(wú)論是單獨(dú)購(gòu)房，還是和男方共同購(gòu)房，都屬于二次購(gòu)房

  查看全文↓ 2014-02-08 10:50:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都二套房貸款**新政策是什么 二套房貸款有什么變化
  答

  2013年2月17日，中國(guó)新聞網(wǎng)消息稱(chēng)二套房貸可能上調(diào)**和利率。自2012年下半年以來(lái)，我國(guó)各地樓市加速回暖。面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌?！? 盡管樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂?！皯?yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時(shí)稅收加碼，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。 2013年2月19日微博上一條消息稱(chēng)目前廣泛實(shí)施“二套房**6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千層浪，但未得到相關(guān)證實(shí)。記者第一時(shí)間走訪(fǎng)了成都各大銀行，均表示暫未收到收緊通知。

• 問(wèn) 二套房貸款政策
  答

  **7成或6成

  全部21個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀成都二套房公積金貸款政策
  答

  成都有大量的市民都熱衷于房地產(chǎn)投資，也就有許多人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房有所打算，那么對(duì)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，又有哪些政策規(guī)定使我們必須所了解的呢? 成都二套房公積金貸款政策 僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。 從10月1日起，成都將實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購(gòu)房者，要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。 賬戶(hù)余額達(dá)到2萬(wàn)元**高可貸40萬(wàn) 《實(shí)施細(xì)則》對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式,如果一名職工需要貸款**高額度40萬(wàn)元,那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶(hù)余額需要達(dá)到2萬(wàn)元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬(wàn)元、平均貸款額為25.8萬(wàn)元。 在此之前，通過(guò)審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定，單筆貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70%。 首套房**為三成二套房**不低于五成 此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房**為三成。購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 同時(shí)，為了體現(xiàn)人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實(shí)施細(xì)則》對(duì)部分職工的貸款年限予以適當(dāng)放寬，距離法定退休年齡5年以?xún)?nèi)（含5年）的借款人，償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可后，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶(hù)的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米 貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購(gòu)買(mǎi)在本市行政區(qū)域的普通住房，并重點(diǎn)支持中低收入職工購(gòu)買(mǎi)中小套型、中低價(jià)位的普通住房。 《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。 新的個(gè)人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個(gè)月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向借款人計(jì)收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。 新的提取管理辦法針對(duì)目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定，騙取住房公積金情況屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)予以退還；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。對(duì)騙取住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記并告知職工單位，同時(shí)在一定時(shí)間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。 提取業(yè)務(wù)種類(lèi)增多使用途徑更廣 住房消費(fèi)提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費(fèi)提取達(dá)到49億元;近年來(lái)還陸續(xù)推出了重病提取、租房提取等業(yè)務(wù)。 在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫(xiě)入管理辦法，同時(shí)增加了重大自然災(zāi)害提取業(yè)務(wù)，具體細(xì)則有待進(jìn)一步制定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 成都二套房貸款政策是否有變 首套房貸款利率有8.5折嗎
  答

  今年以來(lái)，各家銀行下調(diào)首套房貸利率的消息頻出，南京多家銀行的首套房貸利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)至9-9.5折，告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現(xiàn)江湖”，讓購(gòu)房人又驚又喜。近日，筆者調(diào)查南京多家銀行發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月以來(lái)，在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景下，南京越來(lái)越多的銀行下調(diào)首套房個(gè)人按揭貸款利率，下調(diào)幅度從5%到10%不等，甚至有銀行推出了8.5折優(yōu)惠。 廣發(fā)銀行有條件低至8.5折 筆者近日調(diào)查南京18家主流銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行對(duì)首套房的貸款利率均有不同程度的優(yōu)惠，如，農(nóng)行、建行、華夏銀行、北京銀行、廣州銀行有9.5折優(yōu)惠，南京銀行、工商銀行、光大銀行有9折優(yōu)惠，廣東發(fā)展銀行的首套房利率優(yōu)惠更是達(dá)到了8.5折的優(yōu)惠。 不過(guò)，廣發(fā)銀行南京分行的工作人員強(qiáng)調(diào)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)并非人人都能享受到，“有一定的附加條件，比如只能申請(qǐng)純商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，并且需要購(gòu)房者在該行有一定額度的存款?！? 在四大行中，中行、交行這兩家的首套房貸仍然維持基準(zhǔn)利率，另外還有招行、浦發(fā)、深發(fā)、中信、等6家銀行未推優(yōu)惠，上海銀行首套房貸利率還要上浮10%。 二手房與二套房貸款政策未變 讓不少二手房買(mǎi)家郁悶的是，這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)的是新房首套房，二手房貸款“受歧視”的狀況仍然沒(méi)有得到改善，全市只有南京銀行一視同仁，對(duì)二手首套房也實(shí)行9折的優(yōu)惠。其余大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行和上海銀行則要上浮10%。 另外，二套房的貸款利率依然從嚴(yán)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，大部分銀行的貸款利率要上浮10%，只有農(nóng)行和工行上浮5%，而浦發(fā)銀行則要上浮20%以上。對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)分析，政府今年的調(diào)控政策更具針對(duì)性，主要是向剛需人群傾斜，因此信貸政策只對(duì)首套房有優(yōu)惠也不難理解。 放款時(shí)間明顯加快 與去年房貸審批周期動(dòng)輒三五個(gè)月甚至半年以上相比，今年多家銀行都對(duì)房貸審批提速，“一貸難求”的現(xiàn)象有了明顯的轉(zhuǎn)變。 據(jù)了解，目前南京大多數(shù)銀行下款時(shí)間都在1個(gè)月之內(nèi)，還有不少銀行表示下款只要10天左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。效率**高的屬農(nóng)業(yè)銀行，信貸員表示目前銀行有額度，下款不用排隊(duì)，“只要申請(qǐng)人資料齊全，審批順利，從審核通過(guò)到拿到貸款**快5天左右就能辦妥。”