成都二套房貸款政策是否有變 首套房貸款利率有8.5折嗎

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  今年以來，各家銀行下調首套房貸利率的消息頻出，南京多家銀行的首套房貸利率從基準利率下調至9-9.5折，告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現(xiàn)江湖”，讓購房人又驚又喜。近日，筆者調查南京多家銀行發(fā)現(xiàn)，進入4月以來，在監(jiān)管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景下，南京越來越多的銀行下調首套房個人按揭貸款利率，下調幅度從5%到10%不等，甚至有銀行推出了8.5折優(yōu)惠。 廣發(fā)銀行有條件低至8.5折 筆者近日調查南京18家主流銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行對首套房的貸款利率均有不同程度的優(yōu)惠，如，農行、建行、華夏銀行、北京銀行、廣州銀行有9.5折優(yōu)惠，南京銀行、工商銀行、光大銀行有9折優(yōu)惠，廣東發(fā)展銀行的首套房利率優(yōu)惠更是達到了8.5折的優(yōu)惠。 不過，廣發(fā)銀行南京分行的工作人員強調，這項業(yè)務并非人人都能享受到，“有一定的附加條件，比如只能申請純商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，并且需要購房者在該行有一定額度的存款?！? 在四大行中，中行、交行這兩家的首套房貸仍然維持基準利率，另外還有招行、浦發(fā)、深發(fā)、中信、等6家銀行未推優(yōu)惠，上海銀行首套房貸利率還要上浮10%。 二手房與二套房貸款政策未變 讓不少二手房買家郁悶的是，這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調的是新房首套房，二手房貸款“受歧視”的狀況仍然沒有得到改善，全市只有南京銀行一視同仁，對二手首套房也實行9折的優(yōu)惠。其余大部分銀行執(zhí)行基準利率，興業(yè)銀行和上海銀行則要上浮10%。 另外，二套房的貸款利率依然從嚴，無論購買的是新房還是二手房，大部分銀行的貸款利率要上浮10%，只有農行和工行上浮5%，而浦發(fā)銀行則要上浮20%以上。對此，南京林業(yè)大學社會工作系主任孟祥遠分析，政府今年的調控政策更具針對性，主要是向剛需人群傾斜，因此信貸政策只對首套房有優(yōu)惠也不難理解。 放款時間明顯加快 與去年房貸審批周期動輒三五個月甚至半年以上相比，今年多家銀行都對房貸審批提速，“一貸難求”的現(xiàn)象有了明顯的轉變。 據(jù)了解，目前南京大多數(shù)銀行下款時間都在1個月之內，還有不少銀行表示下款只要10天左右(小區(qū)網 論壇)。效率**高的屬農業(yè)銀行，信貸員表示目前銀行有額度，下款不用排隊，“只要申請人資料齊全，審批順利，從審核通過到拿到貸款**快5天左右就能辦妥?！?  

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:51

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• 問 ??首套房貸款有打折嗎？首套房房貸利率幾折？
  答

  在了解了首套房的貸款利率等知識后，接下來講解關于首套房的一些重要知識有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請？首套房房貸利率都可以打85折嗎？買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據(jù)央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調至9折。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

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• 問 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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• 問 杭州首套房貸款利率是多少 按揭貸款8.5折優(yōu)惠有什么限制條件嗎
  答

  杭州日報2012年6月13日訊 上周，杭州的周女士在一家國有商業(yè)銀行咨詢住房按揭貸款時，銀行信貸人員表示，可以給8.5折的利率優(yōu)惠，但是不能辦理公積金和商業(yè)的組合貸款。隨后，她向另一家國有商業(yè)銀行申請組合貸款，對方答應給9折的優(yōu)惠。 記者了解到，**近杭州部分銀行開始給出了首套住房8.5折的利率優(yōu)惠，不過，大部分銀行仍然堅持基準利率或者只給9折的優(yōu)惠。 外地再現(xiàn)房貸7折優(yōu)惠 據(jù)外地媒體報道，廣東華興銀行近日高調宣布：個人住房貸款利率**低可打7折。這是首家公開宣布7折優(yōu)惠的銀行。隨后，又有傳言稱，某股份制商業(yè)銀行總行宣布首套房貸**低可打7折，但未能證實。 記者從銀行獲悉，7折優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，源于央行的一個特急文件。業(yè)內人士透露，在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。 時隔兩年，央行再提7折利率。2010年4月，房地產調控正式打響。此后，新國十條、國八條等調控政策相繼出臺。2010年9月，央行和銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)文強調“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房**款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。 此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對首套房貸**低打8.5折。盡管監(jiān)管部門從未明確取消7折房貸，但7折利率早已名存實亡。 業(yè)內人士預計，7折房貸的重現(xiàn)，可能會引發(fā)新一輪的房貸利率之爭，不過，杭州目前還沒有銀行給出這樣的優(yōu)惠。 與廣州、北京等城市相比，杭州各家銀行在房貸利率優(yōu)惠上的動作一直比較保守。記者了解到，目前杭州不少銀行仍堅持首套房貸基準利率，不過越來越多銀行可以給首套房貸9折或9.5折的利率優(yōu)惠，如廣發(fā)銀行針對首套房貸客戶，**低可以在基準利率基礎上打9折。而一些股份制銀行則開始把**低折扣打到8.5折。如郵儲銀行、浦發(fā)銀行等，針對優(yōu)質客戶的首套房貸，**低可以給8.5折優(yōu)惠，部分國有商業(yè)銀行針對合作的樓盤或一些資質特別好的優(yōu)質客戶，也能給出8.5折優(yōu)惠。此外，有業(yè)內人士透露，目前在杭城個別銀行，已經有客戶申請到了8折的利率優(yōu)惠。 “目前我們可以給出的**低優(yōu)惠是8.5折，7折還不可能。不過以后針對一些特別好的客戶打8折的可能性還是有的?！焙贾菀患夜煞葜沏y行相關人士告訴記者，打7折對銀行而言沒有什么利潤，像2009年那樣市場上出現(xiàn)普遍的7折房貸可能性不大。 房貸7折優(yōu)惠執(zhí)行于2009年， 當時正值金融危機后，樓市一片蕭條，國家為刺激房地產業(yè)發(fā)展，推出了一攬子經濟刺激計劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調控越來越嚴，首套房貸的**低折扣也從7折變成了8.5折。(記者 朱雪利)

• 問 二套房貸款利率是否高于首套房？
  答

  二套房貸款利率確實高于首套房，這是因為風險相對較高，銀行會相應調整利率來控制風險。

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• 問 成都二套房貸款政策
  答

  認房又認貸 既然認貸您能理解 那我就說一下認房的范圍吧。因為各地房管局是沒有聯(lián)網的,如果您在成都主城區(qū)購房,那么您在雙流、龍泉等這些大成都范圍的房子是不能查到的,就是只包含購房的地區(qū)。如果你在成都想按揭買房,第一套房不是成都的,而且是一次性付清的,那么就能算首套房,利率按首套計算。貸7層**3層

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