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小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。小產(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。
全部3個回答>什么是小產(chǎn)權房？不知道這種屬不屬于呢？
151****8742 | 2014-02-08 13:45:13
已有12個回答
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147****3371
都市綠洲不屬于小產(chǎn)權%7E
查看全文↓ 2014-02-11 09:13:58 -
157****7945
簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。
查看全文↓ 2014-02-10 22:59:11
而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。 -
138****9122
你要看是否能辦到你自己名下的房產(chǎn)證,辦不出來就肯定不會是大產(chǎn)權了
查看全文↓ 2014-02-10 22:30:26 -
151****1492
小產(chǎn)權是沒有經(jīng)過國家的有效證件，開發(fā)商沒有辦理。也就是沒有經(jīng)過國家的允許而開發(fā)的
查看全文↓ 2014-02-10 13:42:03 -
148****3279
簡單解釋,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。
查看全文↓ 2014-02-10 13:21:32
而國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))**或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權,即小產(chǎn)權房屋。 -
156****2763
不買是**好的呀，現(xiàn)在誰還買這種房子呀
查看全文↓ 2014-02-10 11:18:47 -
144****8342
不屬于，分期付款也不能說就是小產(chǎn)權。
查看全文↓ 2014-02-10 09:45:16 -
143****8357
是的**好不要購買要去土地局咨詢一下
查看全文↓ 2014-02-10 09:22:01 -
157****1008
不是 那是使用權的。
查看全文↓ 2014-02-09 22:08:44 -
155****2464
仙河苑小區(qū)不屬于小產(chǎn)權類
查看全文↓ 2014-02-09 19:45:25 -
133****7897
對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
查看全文↓ 2014-02-09 09:33:31
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權,要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。
按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。
而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。 -
141****2039
您好；單單位分的房子，一般都有兩種情況，一是你只有居住權，只要不拆遷，你就可以一直住下去，但要是拆遷了，和你是沒有關系的。其實主要是看有還是沒有房本。沒有房本的大部分都是小產(chǎn)權。
查看全文↓ 2014-02-08 13:52:25
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違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。而小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權房的存在是合法的，但交易是不合法的。
全部5個回答> -
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經(jīng)濟適用房：從開發(fā)商處購買的一種特殊房屋。其建設用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產(chǎn)的市場價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關部門批準，具備購買經(jīng)濟適用房的資格）的才能購買。在轉讓時必須繳納綜合地價款。且購買此類二手房的人也必須具備購買經(jīng)濟適用房的資格。商品房：指直接從開發(fā)商手中購買的房屋。其建設用地是以轉讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權時已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費。如個人在購買后再賣出，不用繳納這些稅費。權屬性質為大產(chǎn)權。開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，必須具備五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。大產(chǎn)權房、小產(chǎn)權房：界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣引起了很多爭議，隨便哪個網(wǎng)站都有報道，我就不再多講了。普通住房和非普通住房的界定有三點：容積率1.0以上（含1.0）。建筑面積140平米以下。實際成交價低于同級土地上住房成交價的1.2倍以下。符合這三個條件的是普通住房，不符合這三個條件的就是非普通住房。房改房：即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權的原公有房屋。此類房屋的建設用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價房。土地出讓金的金額為當?shù)氐姆扛膬r（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。房改房中有四類比較特殊：央產(chǎn)房：指中央直屬機關、企事業(yè)單位自行管理的已購公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時原產(chǎn)權單位要配合賣房人提供物業(yè)結清證明等相關資料。校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購買權。軍產(chǎn)房：軍隊分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。另外還有使用權房，樓主沒有提到，在這里也說一說：指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權，沒有所有權，但可以按國家相關規(guī)定升級為產(chǎn)權房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場上。相關手續(xù)的辦理和各種稅費的繳納不很明確。
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小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋兀缓筮M行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。小產(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。
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小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。小產(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。
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