??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?

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• 134****8299

  違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。
  而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。
  從根本上來(lái)說(shuō)區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但交易是不合法的。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:35:27
• 135****1755

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰(shuí)都成是沒(méi)有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過(guò)程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒(méi)有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。
  小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒(méi)有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來(lái)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:35:18
• 156****4894

  是違法的，不能買賣。
  小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
  法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:35:12
• 151****6659

  在我們客觀現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，違章建筑所呈現(xiàn)出來(lái)的形式、表象是各種各樣的，主要有以下幾種形式：
  
  1.企業(yè)廠房或住宅的方式；
  
  2.在住宅擴(kuò)建之后沒(méi)有報(bào)批的方式；
  
  3.集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然這個(gè)在實(shí)踐中是有爭(zhēng)議的，到底屬不屬于違章建筑；
  
  4.取得了國(guó)有工業(yè)用地國(guó)有土地但是建設(shè)工程報(bào)批的時(shí)候沒(méi)有相應(yīng)的報(bào)批程序和報(bào)批手續(xù)；
  
  5.臨時(shí)建筑超期了。給你批兩年的臨時(shí)建筑期限結(jié)果超期了，沒(méi)有繼續(xù)申請(qǐng)延期或是申請(qǐng)延期對(duì)方不批準(zhǔn)；
  
  以上的幾種形式都可能導(dǎo)致**后呈現(xiàn)出來(lái)的客觀現(xiàn)實(shí)就是--你的地方屬于違章建筑。但全國(guó)現(xiàn)在正在大范圍的拆違章建筑客觀前提之下，我們也要進(jìn)行違章建筑的區(qū)分，到底哪些進(jìn)行違章建筑？
  
  違章建筑的區(qū)分
  
  城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條、土地管理法以及物權(quán)法等相關(guān)的法律適用當(dāng)中對(duì)違章建筑的確認(rèn)和處罰措施進(jìn)行了程序性階梯型的適用，比如能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的應(yīng)該補(bǔ)辦手續(xù)，能夠通過(guò)罰款之后補(bǔ)辦相關(guān)程序的就應(yīng)該通過(guò)罰款后補(bǔ)辦，如果能夠客觀現(xiàn)實(shí)存在不干擾國(guó)防安全公共安全、城市的市容市貌等沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響的，原則上也不應(yīng)該認(rèn)定為違章建筑。包括政府早期進(jìn)行招商引資進(jìn)來(lái)的和一些有相關(guān)的建筑的合法性認(rèn)定的職權(quán)部門(mén)所做的相關(guān)默許、認(rèn)可、鼓勵(lì)等等，到底屬不屬于違章建筑呢？在客觀現(xiàn)實(shí)中都應(yīng)該進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。
  
  從以前的違章建筑拆除中，只有危害到國(guó)家安全和公共安全和市容市貌才能涉嫌到違章建筑。在集體土地特別是宅基地上，為了滿足自己的住宅人由于不滿足居住面積的問(wèn)題，在自己合法的宅基地上或土地使用權(quán)進(jìn)行改擴(kuò)建的話，我們認(rèn)為隨便認(rèn)定為違章建筑，但是現(xiàn)在在浙江臺(tái)州、杭州、寧波、溫州等地，在進(jìn)行大范圍進(jìn)行拆違的時(shí)候根本不進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。我們認(rèn)為要進(jìn)行區(qū)別對(duì)對(duì)待，不管是具體表現(xiàn)什么形式一定要看來(lái)源，看他在合法的法律對(duì)違章建筑的鑒定程序當(dāng)中屬于哪個(gè)階段，我們到底應(yīng)該采取哪些法律措施，是否能夠補(bǔ)救？是否能夠采取相關(guān)的其他的法律手段予以確認(rèn)相關(guān)的合法權(quán)利呢？我們都應(yīng)該在這方面進(jìn)行實(shí)際的探討。
  
  集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房
  
  首先集體土地上能不能蓋房子？能不能蓋樓房？如果是集體建設(shè)用地、非耕地上是可以的。但是為什么叫小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房的原因在于你在集體土地上建設(shè)的房屋進(jìn)行公開(kāi)出售，公開(kāi)出售也就是說(shuō)不是給集體土地成員建設(shè)的，而是賣給了集體土地成員之外的人。由于你沒(méi)有進(jìn)行土地征用，變成國(guó)有土地沒(méi)有交土地出讓金，侵犯了國(guó)家的土地管理秩序，侵犯了商品房預(yù)售買賣的相關(guān)法律規(guī)定，這是一種不合法的程序。但是小產(chǎn)權(quán)房到底屬不屬于違章建筑呢？我們認(rèn)為是必須先買賣之后，買的人是非本集體組織成員的，這個(gè)房屋的權(quán)屬就是小產(chǎn)權(quán)房，如果建設(shè)完后并沒(méi)有買賣，或者說(shuō)我都是給集體組織成員住的就不能算小產(chǎn)權(quán)房。
  
  違章建筑的執(zhí)法程序
  
  違章建筑的執(zhí)法程序也有互相的、完整的執(zhí)法程序。首先要給當(dāng)事人陳述申辯的權(quán)利，房屋怎么來(lái)的？為什么這么建設(shè)？經(jīng)過(guò)哪些相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可？都應(yīng)該給陳訴申辯的權(quán)利。陳訴申辯完了后即便認(rèn)定了是違建也要給復(fù)議訴訟的權(quán)利?，F(xiàn)在是必須按照行政強(qiáng)制法的相關(guān)規(guī)定，是法院判完之后還是屬于違章建筑，你才能行使行政職權(quán)。有一個(gè)行政職權(quán)行使的次序和程序問(wèn)題，現(xiàn)在很多地方都不管這個(gè)問(wèn)題，只要你拿不出建設(shè)工程規(guī)劃許可證來(lái)，認(rèn)定你的房子是違章建筑就拆除。我也不管法律程序怎么規(guī)定，我們認(rèn)為這是一個(gè)具體行政行為違法的一個(gè)非常明顯的方面，是不可以鼓勵(lì)和蔓延的，這也是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或私權(quán)的無(wú)情的踐踏，這是不應(yīng)該鼓勵(lì)的。
  
  多種方式化解違章建筑
  
  現(xiàn)在很多地方試行違章建筑在交過(guò)土地出讓金后是否能夠上市進(jìn)行市場(chǎng)交易，特別是小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)交了相關(guān)的土地出讓金，補(bǔ)辦了相關(guān)的土地征用程序，如果說(shuō)都交完了并且建筑也是合格的，能夠進(jìn)行竣工驗(yàn)收的能否進(jìn)行實(shí)際交流，這就是互相探討的問(wèn)題。包括企業(yè)廠房，我發(fā)現(xiàn)到了工業(yè)園區(qū)中，特別是自發(fā)的工業(yè)園區(qū)中，企業(yè)廠房建筑的安全質(zhì)量、建筑風(fēng)格以及建筑跟市容市貌我認(rèn)為完全是搭配的，對(duì)于這種是不是在認(rèn)定違章建筑的時(shí)候有一些人性化的考慮。你既然大部分都符合我城市規(guī)劃的要求，只不過(guò)沒(méi)有申辦相關(guān)的證照，是不是能夠采取一定的使用期限的方式，比如講可以賦予你使用10年，十年之后我要進(jìn)行罰沒(méi)。也就是把使用權(quán)先給他，或者說(shuō)罰沒(méi)之后我再進(jìn)行反租賃。我發(fā)現(xiàn)在北京大興就有這種方式，先罰沒(méi)，罰沒(méi)之后企業(yè)想在這正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，再反租給你。違章建筑不應(yīng)該采取通通強(qiáng)制拆除的方式，應(yīng)該采取多種方式來(lái)消化化解違章建筑，可以通過(guò)罰沒(méi)，、罰款、綜合整治或進(jìn)行工程質(zhì)量鑒定，符不符合工程質(zhì)量各方面的要求，都符合了應(yīng)該采取多種方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-12 07:35:07
• 145****5475

  什么是違章建筑
  一、違章建筑的概念
  建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。
  違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。
  違章建筑，主要包括：（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。（《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第39條和40條）
  二、違章建筑的特征
  違章建筑，是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡(jiǎn)易樓宇等。
  違章建筑**主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護(hù)的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當(dāng)事人所有權(quán)，不能依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記（《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建筑物本身仍然是物的一種，在有關(guān)行政主管部門(mén)未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對(duì)物享有某些物權(quán)法上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：
  1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對(duì)該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對(duì)構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。
  2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實(shí)而非一種權(quán)利，是一種人對(duì)物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實(shí)而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因?yàn)榻ㄔ烊藢?duì)該違章建筑物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。
  3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權(quán)是一種臨時(shí)性使用權(quán)。一旦建筑物被拆除，使用權(quán)隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)（《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》第32條和第35條）。
  4、有權(quán)對(duì)違章建筑收益。違章建筑的所有人對(duì)違章建筑的占有是有權(quán)占有，所以其當(dāng)然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 07:34:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑嗎?農(nóng)村集體建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰(shuí)都成是沒(méi)有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過(guò)程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒(méi)有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒(méi)有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來(lái)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰(shuí)都成是沒(méi)有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過(guò)程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒(méi)有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒(méi)有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來(lái)定。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是違建嗎?農(nóng)村集體建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對(duì)象跟商品房的銷售對(duì)象是一致的，賣給誰(shuí)都成是沒(méi)有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過(guò)程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有取得五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒(méi)有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲?guó)有土地，然后進(jìn)行召拍掛的程序來(lái)進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒(méi)有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來(lái)定。

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• 問(wèn) ??什么是違章建筑？小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎？
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  什么是違章建筑一、違章建筑的概念建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑，主要包括：（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。（《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第39條和40條）二、違章建筑的特征違章建筑，是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡(jiǎn)易樓宇等。違章建筑**主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護(hù)的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當(dāng)事人所有權(quán)，不能依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記（《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建筑物本身仍然是物的一種，在有關(guān)行政主管部門(mén)未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對(duì)物享有某些物權(quán)法上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對(duì)該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對(duì)構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實(shí)而非一種權(quán)利，是一種人對(duì)物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實(shí)而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因?yàn)榻ㄔ烊藢?duì)該違章建筑物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權(quán)是一種臨時(shí)性使用權(quán)。一旦建筑物被拆除，使用權(quán)隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)（《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》第32條和第35條）。4、有權(quán)對(duì)違章建筑收益。違章建筑的所有人對(duì)違章建筑的占有是有權(quán)占有，所以其當(dāng)然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑嗎
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  小產(chǎn)權(quán)房不是違法建筑。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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