二手房房款付完后，對(duì)方遲遲不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

已有9個(gè)回答

• 156****6440

  準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)雙方資料，如結(jié)婚證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明等，去銀行辦理個(gè)人二手房貸款，拿到承諾函后，再去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方肯定已經(jīng)把**款付給你了，等他拿完證以后，大概3-7個(gè)工作日你會(huì)收到尾款，不過(guò)目前銀行額度緊張，放款速度會(huì)慢一些。

  查看全文↓ 2014-02-11 14:08:32
• 132****1532

  您好，只要他的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你們辦理的。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:10:51
• 142****5171

  你們之間能否構(gòu)成合同關(guān)系，單是你現(xiàn)在的描述還不能認(rèn)定，你要是還有其他的證據(jù)如人證，錄音等其他扶助證據(jù)來(lái)證明的話，事情可能還有轉(zhuǎn)機(jī)，否則你要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任了，房產(chǎn)法院應(yīng)該不會(huì)判給你的，你應(yīng)該可以要回你付給他的購(gòu)房款，和部分裝修款。
  記住了多收集一些證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-10 17:06:47
• 144****3239

  一、正常過(guò)戶手續(xù)
  (一) 交易稅費(fèi)
  1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.55% 賣(mài)方繳納) 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。 這里有兩個(gè)要點(diǎn)
  ①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。 另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納) 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。 另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
  3. 印花稅 (稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4. 契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額:住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積
  7.登記費(fèi)(工本費(fèi)):80元 共有權(quán)證:20元
  (二)所需材料
  1.地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
  2.房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注:房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:03:51
• 145****0831

  首先B不構(gòu)成詐騙。其次，如果B有房地產(chǎn)證，那么，你和B可以補(bǔ)簽購(gòu)房合同，并且共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
  另外，如果B沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，可以要求她補(bǔ)辦，辦好后再過(guò)戶給你。**后，如果她就是沒(méi)辦法辦理房地產(chǎn)證，那么，你只好要求她退款，腿裝修費(fèi)，并支付相應(yīng)的利息了。

  查看全文↓ 2014-02-09 13:33:28
• 133****5681

  先發(fā)律師催告函,要求對(duì)方過(guò)戶,如果不履行就訴訟

  查看全文↓ 2014-02-09 09:21:01
• 133****6098

  不會(huì)吧，你找的是小公司吧，8000你確定是銀行的貸款費(fèi)用不是中介費(fèi)，有個(gè)問(wèn)題是你的貸款審批通過(guò)后，銀行已經(jīng)開(kāi)始辦證了，到貸款下來(lái)時(shí)2證已經(jīng)辦到你名下了，房東拿到全款之前三證都會(huì)在你名下，**后一點(diǎn)，你們的合同是意向合同還正式合同，正式合同有沒(méi)有在房管局備過(guò)案，如有疑問(wèn)可聯(lián)系我盛世小劉：

  查看全文↓ 2014-02-08 22:14:25
• 153****5435

  很難解決,你根本證明不了B的房子是出售給你的

  查看全文↓ 2014-02-08 21:56:38
• 145****6638

  如果在中行申請(qǐng)的貸款是需要給銀行交一筆額度占用費(fèi)的。一般來(lái)說(shuō)是不會(huì)騙人的。另外**好找大一點(diǎn)的正規(guī)中介公司，小公司風(fēng)險(xiǎn)不小。

  查看全文↓ 2014-02-08 15:00:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房者不配合辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  這種情況只能通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行了。具體的法院看情況在判

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚后房子怎么過(guò)戶，對(duì)方不配合辦理過(guò)戶怎么辦？
  答

  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過(guò)戶的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過(guò)戶的，此時(shí)可以以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房未過(guò)戶，在對(duì)方不配合過(guò)戶的情況下怎么辦
  答

  購(gòu)房后房主不配合過(guò)戶的處理方法：只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失；此外，我們建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房；事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 對(duì)方不肯配合辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶
  答

  這個(gè)問(wèn)題你考慮太多了 有點(diǎn)亂 一個(gè)辦法是你可以請(qǐng)個(gè)律師幫你做 一個(gè)是你直接去法院起訴 要求法院強(qiáng)制執(zhí)行 你笨啊 銀行卡里的錢(qián)不會(huì)轉(zhuǎn)移??？不行就先存父母那兒?jiǎn)h

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房賣(mài)方不配合物業(yè)過(guò)戶怎么辦
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話說(shuō)，甲沒(méi)有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)，法律上是不認(rèn)可的.

  全部3個(gè)回答>