賣不滿5年房交哪些稅？稅率？

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• 134****1594

  一、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方負(fù)擔(dān)）：
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加（綜合稅率5.6%左右）；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  “普通住房的標(biāo)準(zhǔn)”：建筑面積120平米以下（各省在此比例內(nèi)上下浮動(dòng)20%，報(bào)住建部批準(zhǔn)）、容積率1.0以上、成交價(jià)格低于同級(jí)別的1.2倍以下，且該條件是并列的；
  二、個(gè)人所得稅（賣方負(fù)擔(dān)）：
  轉(zhuǎn)讓超過(guò)五年的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅，其他情況不得享受優(yōu)惠，目前大多執(zhí)行核定征收，就是說(shuō)按照交易額的1-3%的核定比例繳納，具體執(zhí)行比例可以撥打當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)的免費(fèi)咨詢熱線12366咨詢一下；
  三、契稅（買(mǎi)方負(fù)擔(dān)）：契稅暫行條例規(guī)定的契稅法定稅率為3-5%，具體執(zhí)行稅率由各省市、自治區(qū)、直轄市自定報(bào)財(cái)政部和國(guó)稅總局備案，具體適用稅率可以撥打當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)的免費(fèi)咨詢熱線12366咨詢一下；
  四、費(fèi)用
  辦理房產(chǎn)證需要繳納的有關(guān)費(fèi)用包括：所有權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋維修基金等，具體收費(fèi)金額和比例可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局，在這即使說(shuō)了也沒(méi)有參考價(jià)值

  查看全文↓ 2014-02-11 13:15:41
• 148****1179

  房產(chǎn)價(jià)值是總價(jià)200萬(wàn),如果是預(yù)計(jì)評(píng)估為130-150之間,如果是評(píng)估價(jià)就直接算滿5年,中途沒(méi)有改名, 營(yíng)業(yè)稅為評(píng)估價(jià)*0.056個(gè)稅是業(yè)主2套物業(yè),1套就沒(méi)有, 評(píng)估價(jià)*0.01契稅是買(mǎi)房就必須收的,和時(shí)間無(wú)關(guān)。
  契稅 首套 小于90平 評(píng)估價(jià)*0.01 首套 90-144平 評(píng)估價(jià)*0.015 2套144平以上 評(píng)估價(jià)*0.03

  查看全文↓ 2014-02-11 09:38:04
• 137****3900

  多了以個(gè)不滿五年的營(yíng)業(yè)稅，5.6

  查看全文↓ 2014-02-11 09:22:15
• 147****6876

  非普通住宅不滿5年要交營(yíng)業(yè)稅全額的5.65，個(gè)人所得稅2
  普通住宅不滿5年?duì)I業(yè)稅全額的5.65，個(gè)稅1

  查看全文↓ 2014-02-10 16:17:05
• 136****8996

  20%的個(gè)稅吧

  查看全文↓ 2014-02-10 09:19:32
• 146****0464

  您好！
  出售不滿五年的房子要交：營(yíng)業(yè)稅5.6％，契稅１.５％，個(gè)稅１％，交易費(fèi)６元／平米，貼花５元，登記５０元／本，在銀行抵押還要贖樓的相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-08 21:55:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋不滿5年要交哪些稅？
  答

  房產(chǎn)證不滿5年交易需交的稅如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：不需要繳納(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個(gè)人所得稅:需要繳納1%的個(gè)稅 不過(guò)可以進(jìn)行退稅要回這些個(gè)稅 這樣相當(dāng)于不需要費(fèi)用（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 賣不滿5年的安置房要交那些費(fèi)用？
  答

  出售安置房：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，只有個(gè)人所得稅，**多再加一個(gè)交易手續(xù)費(fèi)，每平米*2.5元。

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• 問(wèn) 房屋不滿5年要交什么稅？
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān) (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān) (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) ??房屋不滿5年要交什么稅？
  答

  房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，營(yíng)業(yè)稅5.6%。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房子滿2年不滿5年交多少稅
  答

  根據(jù)政策，如果房子滿2年不滿5年，則應(yīng)繳納5%的房產(chǎn)稅。因此，如果你的房產(chǎn)價(jià)值為100萬(wàn)元，則你應(yīng)該繳納5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。

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