了解二手房的進

已有10個回答

• 134****3586

  賣一手房比較簡單。因為現(xiàn)在市場很好，并且一手房所需要的條件就是首先能說，會忽悠。其次對自己銷售的樓盤有比較深刻的了解。二手房就不一樣了，你需要了解很多小區(qū)。針對二手房中介門店的位置來說。方圓五公里內的樓盤都需要詳細去了解。比如戶型，配套。物業(yè)。價位。等等很多方面。銷售二手房還有一個必須要注意的。二手房都是有房東的，所以在銷售過程中你面對的不僅僅是客戶。要兼顧雙方。達成各方面的統(tǒng)一。才有可能促成交易，這個過程你要面對各種各樣的買賣雙方，對自己是一個很大的考驗，當然也是一個很大的提升。
  如果要了解工作流程，你可以到本地的二手房中介去面試，然后工作幾天看看，因為不同的地區(qū)，中介的工作流程稍有不同。
  我是濟南的。呵呵

  查看全文↓ 2014-02-12 09:36:09
• 131****8604

  商業(yè)貸款7.09% 公積金4.9%

  查看全文↓ 2014-02-11 19:02:51
• 136****7813

  1、看房：
  驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現(xiàn)狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。
  2、簽合同：
  確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
  3、選購：
  首先考察性價比. 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
  4、辦手續(xù)：
  必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。
  5、交房：
  按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

  查看全文↓ 2014-02-11 14:24:00
• 152****2849

  房地產總有他的一個價值在，通脹，等等，很多因數來維持這個一直不往下跌的房價

  查看全文↓ 2014-02-11 10:33:38
• 141****9031

  你們那中介費真高，我們這邊規(guī)定買賣雙方各付1.2%也就是**多承擔2.4點（房主凈得價的情況下買方要承擔2.4%），你去房產局或者物價局或者中介行會問問，如果多收了，可以告中介，還有從1月28號開始，不滿5年的房子，按全額征收營業(yè)稅，按100萬征稅，不按53萬征稅了；47萬的7成，**多能貸32.9萬，如果你確定成交總價是47萬的話，貸款也貸了58萬，那么告訴你，中介幫你避稅了，然后用假的稅單去到銀行辦貸款的，如果是真的稅單，銀行就知道成交價是47萬，**多貸7成，也就是32.9萬……

  查看全文↓ 2014-02-10 15:29:53
• 132****1529

  市場是由經濟發(fā)展作為基礎的，如今上海是一線大城市，發(fā)展迅速，每年的CPI增長速度快啊，所以房價是必然的趨勢發(fā)展，國民生活水平在不斷提高，剛需旺盛，符合社會發(fā)展趨勢。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:55:46
• 151****1918

  年限： 萬元貸款月供系系數：
  1——856.18
  2----439.54
  3----300.54
  4----231.50
  
  5----189.93
  6----163.42
  7----143.74
  8----129.03
  9----117.64
  
  
  10---108.57
  11---101.18
  12----95.06
  13---89.91
  14---85.52
  
  
  15---81.75
  16---78.47
  17----75.60
  18----73.08
  19----70.83
  
  
  20----68.83
  21----67.04
  22----65.43
  23----63.98
  24----62.66
  
  
  
  25----61.46
  26----60.36
  27----59.36
  28----58.45
  29----57.60
  30----56.83

  查看全文↓ 2014-02-10 10:16:51
• 142****1748

  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-02-10 09:22:19
• 156****7398

  首套 3成 二套6程

  查看全文↓ 2014-02-09 12:37:34
• 141****6842

  1.了解房源，熟悉房源，包括附近的房源，自己多跑跑看看，尤其是每套房子的優(yōu)缺點，以及周圍的配套設施，戶型朝向等。**好是對重慶的房價，以及2手房的房價比較了解，平常自己也要關注重慶的新聞，房產新聞。
  
  2.通過網絡以及其他途徑發(fā)放房源信息。
  
  3.其次就是接聽客戶來電，為他們推薦合適的房源。
  
  4.帶客戶看房，跟業(yè)主溢價。
  
  5.簽合同成交，收取傭金。熟悉銀行辦理按揭的條件和程序才能給客戶解答
  
  6.陪同客戶業(yè)主去房交所過戶。此后要隨時關注按揭進程以及抵押貸款事項。
  
  做二手房是個腦力和體力相結合的工作，比一手房要難得多。
  好點的二手房公司有
  美聯(lián)--比較鍛煉人 大澤房產--高端房產做得不錯 大業(yè)興房產--重慶本地房產，近幾年發(fā)展迅速 鋼運房產--專注物業(yè)以及商業(yè)
  
  看你自己選擇吧，其他小房產就不建議你去了。對應聘者沒什么要求，唯一要求肯定是能說會道塞
  PS：做二手房需要耐心

  查看全文↓ 2014-02-09 09:48:24

相關問題

• 問 求救，熟悉二手房按揭的進?。?！
  答

  學歷證明，稅單，身份證原件，婚姻證明，戶口本，收入證明等

  新買的二手房，想了解下西安二手房過戶的流程？

  答

  第一步：買方根據限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款符合條件，向下一流程進行。第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的，這時應當特別注意辨別產權是否清晰。 第三步：買方需要提供 個人資料和房屋資料進行限購-購房資格審查的辦理，三---五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；同時買賣雙方進行房產貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔保的情況（見受理單放款）進行擔保手續(xù)的辦理。審定合格項下一個流程進行。反之，審定不合規(guī)格，您就不能進行過戶手續(xù)的辦理。 第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記（支付相關合理稅收費用） 第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個工作日領取產權證書拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執(zhí)或更名。 第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產證領取。

• 問 ?? 二手房的出售信息誰了解？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

  全部3個回答>
• 問 ??準備買個二手房,想了解買二手房的政策有哪些？
  答

  根據我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。二手房過戶需要哪些資料1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么買?買二手房如何了解真實房價?
  答

  過戶指導價該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網簽價現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價。其次，網簽價**高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。合同價（**終成交價）該價格是根據合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。 是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，**低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。

  全部5個回答>