房產(chǎn)和婚姻

已有10個回答

• 157****7935

  是這樣的，現(xiàn)在你賣不了的．除非離婚了．．．

  查看全文↓ 2014-02-12 10:19:48
• 137****8438

  你好，協(xié)議有效。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:34:41
• 155****5101

  如果不做婚前公證的話，被認(rèn)定為夫妻共有，是會被分割的

  查看全文↓ 2014-02-11 14:42:49
• 143****7639

  那是**基本的

  查看全文↓ 2014-02-11 12:40:58
• 158****3152

  這是問題和回答的呢？當(dāng)今這個時代，有很多喜歡你的人，你的女朋友為你的女朋友很多家庭，因為很多人。但是，賢惠，善良的人們擁有了很多的你的命運還有待。

  查看全文↓ 2014-02-11 11:21:23
• 147****8885

  你的房產(chǎn)證是你婚前的,沒問題是你的,房產(chǎn)局的人說法錯誤。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:41:23
• 136****7614

  你是哪個區(qū)的？楊浦區(qū)這種只要產(chǎn)證是你一個人的名字就可以賣

  查看全文↓ 2014-02-09 22:45:32
• 142****1541

  1、 清風(fēng)淡影朋友說的更不對：這是協(xié)議離婚、不是訴訟離婚，財產(chǎn)如何分割僅憑雙方協(xié)商一致即可，不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，只以女方同意將房子全部歸男方、并簽了離婚協(xié)議，在到民政局領(lǐng)了離婚證、且將離婚協(xié)議在民政局備案后，離婚協(xié)議中就已經(jīng)生效、對男女雙方有約束力。
  
  2、“如果她賣或者抵押，或者別的，我還能要回自己的房子嗎？”：
  （1）一般不能，但你可以讓你前妻賠償你房子的全部價款。因為：你們的離婚協(xié)議中關(guān)于房子歸你的條款雖然有效，但不能對抗不知情的善意第三人（買房人），買房人在不知情的情況下，看到她的離婚證、房產(chǎn)證而買房，如果房子已經(jīng)過戶到買房人的名下，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)也可以適用善意取得制度：買房人可以得到房子產(chǎn)權(quán)，你只能向你前妻索要侵犯你房產(chǎn)所有權(quán)的賠償、不能要求買房人返還你的房產(chǎn)。
  （2）例外情況是：買房人在買房時（提請注意：一定是在買房合同簽定和辦理過戶過程中）知道你們離婚、房子歸你的事實時，不屬于善意第三人、不能取得房產(chǎn)所有權(quán)，你有權(quán)要求買房人返還你的房子，至于買房人的損失：由買房人向你前妻追償。
  （3） 如果買房人是在簽定買房合同、并辦理過戶之后才知道房子屬于你的事實的：仍然屬于善意第三人，你不能要回房子、只能向你前妻索賠。
  
  3、“她可以把房子賣了嗎”：有很大的可能，因為她手里有離婚證、而且房產(chǎn)證上只是她一人的名字。
  
  4、“我現(xiàn)在去房產(chǎn)局辦理什么東西，能讓房子在過到我名下戶之前不能與別人交易？ ”：
  （1）直接要求她協(xié)助你到房管局辦理過戶：過戶到你名下就什么事也沒有了。
  （2）將要拆遷：你就更應(yīng)該現(xiàn)在去過戶了，如果現(xiàn)在不過戶，辦理拆遷事宜你還得找她協(xié)助、讓她簽字，到時拆遷款多了她更眼紅，她侵占你財產(chǎn)的可能性更大。
  （3）如果現(xiàn)在過戶到你名下：拆遷的所有事宜你都可以自己辦理，拆遷得到多少東西她也別想染指了。
  （4）為什么非要將房產(chǎn)證還保留在她名下、給她侵占你財產(chǎn)的機(jī)會、為你自己留下麻煩的隱患呢？

  查看全文↓ 2014-02-09 21:24:59
• 138****3493

  一般是立好保證書雙方簽字就是有效應(yīng)的，**好是有個中間方做證，或者是公證吧。

  查看全文↓ 2014-02-09 18:25:56
• 152****1719

  在婚前,房產(chǎn)證是你女朋友的名字,**錢是你付的,這樣對你很不利,因為這意味著該房為你女朋友的婚前財產(chǎn)?；楹蠊餐€貸的部分為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:39:16

相關(guān)問題

• 問 婚姻和房產(chǎn)問題
  答

  界限就看是婚前還是婚后，如之前有付款憑證也好劃分。但如之前有貸款，婚后共同還款的就被認(rèn)定為共同的部分。要是雙方能接受公證的，那就**好公證避免以后糾紛。

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• 問 新婚姻法父親再婚房產(chǎn)和資產(chǎn)問題。
  答

  我是專業(yè)人員,我回答你的問題:1、你繼母應(yīng)該對房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)。這不因她無工作或無收入來源就沒有，也不因她在房產(chǎn)證上無名字就沒有。2、如果你繼母的子女不歸你繼母撫養(yǎng)，則無權(quán)繼承你父親的遺產(chǎn)，但有權(quán)繼承你繼母的遺產(chǎn)。而你父親再婚后買的房子，應(yīng)有你繼母的份額，不因你繼母無工作收入甚至未寫名字就沒有。因此你繼母的子女仍然可以繼承到屬于你繼母的份額中的一部分（與你共同繼承你繼母的遺產(chǎn)）。3、如果你繼母的子女歸你繼母撫養(yǎng)，則有權(quán)繼承你父親的遺產(chǎn)，而無論其是否成人或者是否與你父親居住在一起。當(dāng)然，你可以讓你父親立遺囑，指定讓你一個人繼承。但是對于屬于你繼母的份額，卻仍應(yīng)由其子女繼承一部份。4、你有贍養(yǎng)你繼母的法律義務(wù)，否則你繼母有權(quán)起訴你。你如覺得清楚了，請加分。

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• 問 房產(chǎn)在婚姻法里是如何規(guī)定的呢？
  答

  1. 第一套房子：如果離婚，房屋會判給男方，貸款由男方償還，你可以要求分割婚后還貸及其增值部分的價值；2. 第二套房子：如果離婚，雖然登記在你老公的名下，只要購房款是婚后收入則屬于夫妻共同財產(chǎn)；3. 你要提供房產(chǎn)證和購房合同等證據(jù)；4. 法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痘橐龇ā返谑邨l　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 婚姻房產(chǎn)如何分割
  答

  一、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分的分割：《新婚姻釋三》第五條：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈與的分割：《新婚姻法司釋三》第六條：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)分割：《新婚姻法司釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)分割：《新婚姻法司釋三》第七條：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方進(jìn)行分割。五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)分割：《新婚姻法司釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

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• 問 ??婚姻房產(chǎn)協(xié)議怎么寫呢？
  答

  1，婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議，要出自雙方自愿，各自占有比例雙方協(xié)商。2，房產(chǎn)協(xié)議范文： 甲方（男方）： ，身份證號碼： ，現(xiàn)住 ， ，系女方 之夫。 乙方（女方）： ，身份證號碼： ，現(xiàn)住， ，系男方 之妻。 甲乙雙方系夫妻關(guān)系，于 年 月 日登記結(jié)婚?，F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對相關(guān)合法擁有的房屋所有權(quán)歸屬約定如下：一，位于 省 市 區(qū) 街 號 幢 單元 號（建筑面積為 平方米，所有權(quán)證編號為： ）的房屋，男方占有所有權(quán)比例為 %，女方占有所有權(quán)比例為 %。二，本協(xié)議未明確說明的所有其他財產(chǎn)的歸屬，可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定。三，如雙方離婚，雙方按本協(xié)議約定確定財產(chǎn)歸屬；如發(fā)生爭議，任何一方有權(quán)要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認(rèn)相關(guān)財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。四，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效。 甲方（男方）： 乙方（女方）： 年 月日 年 月 日3，《婚姻法》規(guī)定： 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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