開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)

已有8個(gè)回答

• 135****5651

  以上答案正確!

  查看全文↓ 2014-02-12 14:17:58
• 135****1435

  第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  第二:是我們常說(shuō)的“兩書”,“質(zhì)量保證書”和“使用說(shuō)明書”。第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。第四:購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:49:12
• 137****6366

  再問(wèn)，車庫(kù)余款我該交嗎？合同規(guī)定買方逾期10內(nèi)付萬(wàn)分之五違約金，10日后5%違約金。
  賣方30日內(nèi)萬(wàn)分之五違約金，60日后5%違約金。我現(xiàn)在該怎么辦
  通知對(duì)方，已經(jīng)構(gòu)成違約，并直接向法院起訴，同時(shí)可以先拒付車款
  根據(jù)你的反映，該房尚不具備交房條件，開(kāi)發(fā)商逾期交房，已經(jīng)構(gòu)成違約，你可以起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  墻體嚴(yán)重滲水的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)正在維修。我想問(wèn)我能退房嗎？
  請(qǐng)問(wèn)，我開(kāi)發(fā)商有哪幾點(diǎn)是屬于違約行為？我能退房嗎
  我剛要收房那時(shí)候也有這樣的情況，相較而言，退房的話會(huì)帶來(lái)更多的麻煩，還有要找開(kāi)發(fā)商賠違約的話也很麻煩，看看實(shí)際情況吧，如果房子確實(shí)太不理想的該退就要去退?。?br/>退房有一定難度的,要經(jīng)過(guò)房屋檢驗(yàn)部門,檢驗(yàn)確定是結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題,才可以退房
  我想再問(wèn)問(wèn)：接房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)交付業(yè)主哪些證明或證書？如果證書不全，我能拒收嗎，同時(shí)我能把這個(gè)作為一個(gè)違約的內(nèi)容起訴開(kāi)發(fā)商嗎？
  由于開(kāi)發(fā)商提供的房屋不具備居住條件，其行為屬于違約行為，但具體開(kāi)發(fā)商的違約行為是否構(gòu)成退房的條件要看你們之間的具體約定。
  由于售樓處與你約定余款在交房時(shí)交納沒(méi)有書面證據(jù)，建議你補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:36:07
• 132****3678

  找誰(shuí)都沒(méi)用。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:08:10
• 143****8519

  是由相關(guān)的國(guó)家部門經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)出示相應(yīng)的合格證明才行。這個(gè)不是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，國(guó)家法律有相應(yīng)規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:01:51
• 136****6825

  文件
  一是開(kāi)發(fā)商前期的五證俱全
  二是收房時(shí)有竣工備案表 竣工備案合格證 面積實(shí)測(cè)表 分戶驗(yàn)收表 使用說(shuō)明是 房屋質(zhì)量保證書
  三是房屋達(dá)到交房條件 綠化 道路 公共設(shè)備 等于樓房同步到位 燃?xì)?電 水 均到位
  詳細(xì)的可以咨詢房師傅專業(yè)驗(yàn)房公司

  查看全文↓ 2014-02-10 09:33:22
• 144****5917

  現(xiàn)在不但不給違約金，要鑰匙還得給他1000元莫名其妙的“水電費(fèi)”沒(méi)有驗(yàn)收合格證，你敢住？？？？拖了3個(gè)月，據(jù)說(shuō)已經(jīng)建好了有快一個(gè)月了：
  1、為什么沒(méi)有驗(yàn)收合格證，估計(jì)是驗(yàn)收不合格；
  2、為什么不給違約金（不走正常的合同程序這項(xiàng)也就省了反正不合法了）；
  3、為什么要1000元的“水費(fèi)”天煞的（還限量走后門的說(shuō)就那么幾十個(gè)的名額交錢就給鑰匙）估計(jì)已經(jīng)不合法了還想訛一筆，或者讓自己要錢之名更加的有底氣，不可俯視之……大家一個(gè)院兒都來(lái)合計(jì)合計(jì)我們要怎么辦，不能讓人牽著走是吧！?。?！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:23:53
• 131****9970

  房屋合格與否不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算,也不是由法院說(shuō)了算,要有相關(guān)部門出具的檢驗(yàn)合格的文件,才能視為合格.國(guó)家在這方面是有相關(guān)嚴(yán)格規(guī)定的.

  查看全文↓ 2014-02-09 17:42:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  交房要具備哪些條件按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房,違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付
  答

  你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響?開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商可以交房嗎？
  答

  房子必須擁有新建住宅交付使用許可證，發(fā)展商才可以順利交房。否則，可以向有關(guān)部門舉報(bào),對(duì)開(kāi)發(fā)商處以擅自交付使用住宅銷售額0．5％－1％的罰款。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)：第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無(wú)論購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否商定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書”“質(zhì)量保證書”和“使用仿單”，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。