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??不收房對開發(fā)商有什么影響?開發(fā)商交房標準是什么?

141****0745 | 2019-04-01 20:32:21

已有3個回答

  • 131****4271

    1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
    2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
    3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
    4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；
    5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
    6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
    7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；
    8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
    9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

    查看全文↓ 2019-04-01 20:33:51
  • 153****4423

    1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
    對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。
    2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
    在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。
    3、面臨逾期交房被起訴的風險。
    一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。

    查看全文↓ 2019-04-01 20:33:43
  • 131****8874

    其實，對開發(fā)商沒有多大影響……
    “業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場進行驗房收房的。不到場，當然可以拒絕收房。
    但是：如果到了收房時間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無法到現(xiàn)場收房，你應當書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說明理由，雙方約定到現(xiàn)場收房的時間。否則，時間太長，過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現(xiàn)場收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個開發(fā)項目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長時間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出，他會以業(yè)主無正當理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對業(yè)主不太好了?！?/span>

    查看全文↓ 2019-04-01 20:33:41

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