求解：怎么使用公積金貸款買房啊？ 能手賜教?。?！

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• 132****5131

  我來(lái)分步回答你的問(wèn)題。
  
  1、第一個(gè)問(wèn)題：你的公積金貸款申請(qǐng)額度。樓上所答你可能不能申請(qǐng)公積金貸款26萬(wàn)元的回答并不確切。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款**高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。這三種條件的貸款計(jì)算方法如下：
  
  首先，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
  
  [（借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  使用配偶額度的計(jì)算方法：
  
  [（夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  以上計(jì)算公式中，還貸能力系數(shù)為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補(bǔ)充公積金賬戶的繳存額不參與計(jì)算。另外，其中提到的月工資總額也有相應(yīng)計(jì)算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）?！?
  
  其次，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
  
  貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
  
  其中，貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定：購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）的80%；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
  
  另外，還有一個(gè)計(jì)算方法則是按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度。
  
  根據(jù)規(guī)定貸款上限有兩套確定標(biāo)準(zhǔn)，
  
  一是使用本人普通住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。
  
  二是涉及補(bǔ)充公積金的購(gòu)房者，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人及其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。
  
  公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。另外，按照以上方法計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  
  綜上所述，你可以根據(jù)自己的個(gè)人確切情況明確算出你可以申請(qǐng)的公積金貸款額度。
  
  2、第二個(gè)問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)如何貸款比較合理？（等額本金還是等額本息？銀行好像不辦理等額本金的。）
  
  首先，選擇銀行通常采取的貸款方式即為等額本金和等額本息。農(nóng)行沒(méi)有權(quán)利拒絕客戶選擇等額本金貸款方式。
  
  期次，是選擇等額本金還是選擇等額本息貸款方式，取決于貸款人的個(gè)人條件。一般來(lái)講，等額本息貸款方式每月還款額固定，但是利息總支出較等額本金方式多，適合于月收支較固定的家庭，例如公務(wù)員家庭；等額本金貸款方式每月還款額不固定，為逐月減少，利息總支出較等額本息方式少，但還款初期，還貸壓力較重，適合于月還款能力較強(qiáng)的家庭。
  
  如果你能成功申請(qǐng)26萬(wàn)元的公積金貸款額度，則依據(jù)現(xiàn)行利率，可分別計(jì)算出等額本息貸款方式的月還款額為1557.8元；等額本金貸款方式的第一個(gè)**還款額為1921.83元，第二個(gè)**還款額為1918.34元，……**后一個(gè)**還款額為1086.83元。（因具體計(jì)算方式較累述，如需詢問(wèn)，請(qǐng)補(bǔ)充提問(wèn)，我再繼續(xù)作答。）
  
  3、第三個(gè)問(wèn)題：如果我貸款20年，公積金每年再轉(zhuǎn)一次，是不是等于部分提前還款？
  
  首先，目前很多城市都可以采用公積金月繳存額用于抵扣月供額，不足部分再補(bǔ)存現(xiàn)金。因此你可以選擇用公積金月繳存額沖抵部分月供額。然后每年再用結(jié)存下來(lái)的現(xiàn)金提前還貸一部分。也可以不用公積金月繳存額來(lái)沖抵部分月供，而是直接全部用現(xiàn)金還貸，然后每年再用公積金賬戶內(nèi)的余額提前還貸一部分。當(dāng)然，后者的手續(xù)要遠(yuǎn)比前者麻煩。建議如果你所在的城市允許公積金月繳存額沖抵月供額的話，還是選擇第一種方式較好。
  
  其次，無(wú)論是轉(zhuǎn)一部分公積金出來(lái)，還是用現(xiàn)金，都是提前還貸。
  
  4、第四個(gè)問(wèn)題：那會(huì)不會(huì)縮短還款年限？還是仍舊要還20年，只是月還款額減少？
  
  提前部分還貸，可以選擇縮短還款年限，也可以選擇不縮短還款年限，只是減少月還款額。當(dāng)然，如果你本人沒(méi)有其他更好的投資途徑，且投資回報(bào)率在6%以上的，建議還是選擇縮短還款年限較為劃算。因?yàn)閺牡阮~本息貸款方式的計(jì)算公式中不難看出，貸款年限在冪值上，因此是決定了貸款總利息支出的決定性因素。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:26:10
• 152****1787

  北京為列:
  首先，辦理公積金貸款的必須要在北京市建立了公積金帳戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  外地人也可以辦理公積金貸款。
  所以以你的條件，光找個(gè)有公積金的工作還不行，你必須建立公積金帳戶12月以上，并且這12個(gè)月還得連續(xù)足額繳存才能申請(qǐng)公積金貸款。
  現(xiàn)在辦公積金貸款的時(shí)間一般情況下兩個(gè)月以內(nèi)能辦完。
  現(xiàn)在公積金的5年以上的利率是5.22%。普通商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是7.83%，假如你是第一次貸款的話，銀行會(huì)給你一個(gè)優(yōu)惠的利率6.6555%。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:23:28
• 153****6538

  你貸款21萬(wàn),估計(jì)月還款得1500左右。我是說(shuō)20年。你每個(gè)月的公積金只有90塊錢肯定是貸不到21萬(wàn)的。所以你得辦一個(gè)公積金和商業(yè)按歇的組合貸款。你得先去打一個(gè)公積金的單子,查一下到底有多少錢了,然后看你能用公積金貸多少錢。確定商業(yè)貸款貸多少。然后才能去辦理貸款。程序差不多,簽合同,擔(dān)保什么的。這個(gè)具體的可以去房管局問(wèn)一下,不知道你是買商品房還是二手房。 是不一樣的。一步一步來(lái)吧。

  查看全文↓ 2014-02-11 13:28:04
• 131****9305

  你貸款21萬(wàn)，估計(jì)月還款得1500左右。我是說(shuō)20年。你每個(gè)月的公積金只有90塊錢肯定是貸不到21萬(wàn)的。所以你得辦一個(gè)公積金和商業(yè)按歇的組合貸款。
  你得先去打一個(gè)公積金的單子，查一下到底有多少錢了，然后看你能用公積金貸多少錢。確定商業(yè)貸款貸多少。
  然后才能去辦理貸款。程序差不多，簽合同，擔(dān)保什么的。這個(gè)具體的可以去房管局問(wèn)一下，不知道你是買商品房還是二手房。 是不一樣的。一步一步來(lái)吧。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:58:35
• 134****3778

  你交了多長(zhǎng)時(shí)間了,公積金貸款交半年以上才能貸款,你的公積金要是你交90,公司交90的話貸款21萬(wàn)差不多

  查看全文↓ 2014-02-10 18:07:12
• 135****0725

  這個(gè)是沒(méi)辦法貸的,除非你有房產(chǎn)證的有價(jià)值的物件去抵押,你可以和你的朋友借房產(chǎn)證抵押,等你的房產(chǎn)證辦好后,拿你的房產(chǎn)證換你朋友的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-10 11:49:35
• 145****2170

  你交了多長(zhǎng)時(shí)間了，公積金貸款交半年以上才能貸款，你的公積金要是你交90，公司交90的話貸款21萬(wàn)差不多

  查看全文↓ 2014-02-10 10:01:39
• 141****5781

  是應(yīng)該算的！

  查看全文↓ 2014-02-10 10:00:00
• 133****0298

  現(xiàn)在的商品房都是算在房本面積里的

  查看全文↓ 2014-02-09 22:08:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何使用公積金貸款買房??？ 高手賜教?。?！
  答

  公積金的貸款條件是累計(jì)繳存12個(gè)月并且處于正在繳存狀態(tài)，他說(shuō)的方法是行不通的，你現(xiàn)在買房屬于商業(yè)貸款，可以一次行還清，在賣房，讓后再買的話，使用公積金貸款是屬于一套購(gòu)房的，因?yàn)楣e金貸款的政策是認(rèn)房不認(rèn)貸，但是你有沒(méi)有想過(guò)這樣一個(gè)問(wèn)題，你現(xiàn)在一年后換房，假如你現(xiàn)在買的是滿五年的房子，一年后再賣肯定是不滿五年，那么兩次過(guò)戶產(chǎn)生的稅錢一套是你來(lái)出，一套是你賣房的買家來(lái)出，但是說(shuō)白了，都是雙方在承擔(dān)，因?yàn)闆](méi)稅肯定要賣的稍高一些，你可以馬上進(jìn)行公積金繳存，然后在大約5到6個(gè)月開(kāi)始看房，**后和業(yè)主協(xié)商，晚幾個(gè)月過(guò)戶，先簽合同，晚過(guò)戶。**好找現(xiàn)在還差幾個(gè)月滿五年的房子，這樣就能和你的公積金貸款同步，并且業(yè)主也會(huì)接受。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 求解：，如果沒(méi)有使用公積金貸款，買房后公積金怎么處理？
  答

  只要還錢就行

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 求解：怎么用公積金貸款買房
  答

  看一下自己是省公還是市公、因?yàn)槭」褪泄J款的要求不一樣、還有就繳納的金額和年限

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么使用公積金貸款買房? 如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么使用公積金貸款買房? 婚后怎么用公積金貸款買房
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

  全部4個(gè)回答>