2017購(gòu)房契稅減免政策:1、**款比例30%,是**低的。2、貸款利率原來可以打折,但是現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率,不上浮。3、個(gè)人購(gòu)買90平米以下住房契稅減按1%征收。4、其他優(yōu)惠就要看你當(dāng)?shù)卣?應(yīng)該沒什么了。
全部4個(gè)回答>北京市首套房契稅優(yōu)惠政策具體內(nèi)容是什么?
154****4545 | 2014-02-10 10:06:02
已有4個(gè)回答
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159****1276
他們說的120萬也是鑒定非普的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧,五環(huán)以外總價(jià)在120萬以上都算非普。
查看全文↓ 2014-02-12 16:58:08 -
138****4416
只在北京范圍
查看全文↓ 2014-02-11 09:48:38 -
131****6786
僅限于北京范圍內(nèi).
查看全文↓ 2014-02-11 09:45:53 -
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一、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容是什么 認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括: 1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況; 2、所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)); 3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款); 4、付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等; 5、簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。 簽完了認(rèn)購(gòu)書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細(xì)節(jié),為正式簽約作準(zhǔn)備?!逗灱s須知》的內(nèi)容有:A購(gòu)房者若委托他人簽約,委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。 二、買房時(shí)要注意什么 一防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全,屬非法售房,消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 二防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利,常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段,使得有些購(gòu)房者沒有得到應(yīng)有的面積,而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e,徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 三防開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃,交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段,導(dǎo)致朝向改變,套型或綠地縮小。 四防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料,用材低劣,監(jiān)造又不負(fù)責(zé),導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn),嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 五防購(gòu)房合同草率簽,出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意,偏信開發(fā)商的吹噓和諾言,而開發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳,模棱兩可的設(shè)置,在合同中以格式條款套住消費(fèi)者,一旦合同簽訂或入住,消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此,對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約,消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說明,無法達(dá)成一致,寧可不簽。 另外還需注意以下四點(diǎn): 購(gòu)房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí),供水、電、氣、通訊設(shè)施是否具備,物業(yè)管理是否落實(shí)。 驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范,有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為,對(duì)事先承諾,應(yīng)在合同中明示,**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。 慎購(gòu)期房,對(duì)宣傳廣告及承諾要經(jīng)過詳細(xì)的咨詢了解,簽訂詳細(xì)的合同,重要協(xié)議上,凡開發(fā)商不愿簽訂要約的,消費(fèi)者不要遷就。 妥善保存好原始材料,如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等,一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約,可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。
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按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅?! ∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件: 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況?! ∫虼耍魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單?! ?yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 【名詞解釋】:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
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很多購(gòu)房者不知道首套房契稅減免,其實(shí)首套房契稅減免很重要,搜房網(wǎng)為您整理首套房契稅減免的知識(shí)—— 問:首套房契稅可不可以減免? 答:您是想問首套房契稅可不可以減免?回答你的是:不可以。因?yàn)檫@個(gè)事國(guó)家的稅收,如果您買的是90平方以下的(首套)按1%,90平方-144平方(不含144平方)按1.5%,144平方以上的(含144平方)按3%
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2010年國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》內(nèi)容:實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn) 繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
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