2017購房契稅減免政策:1、**款比例30%,是**低的。2、貸款利率原來可以打折,但是現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率,不上浮。3、個(gè)人購買90平米以下住房契稅減按1%征收。4、其他優(yōu)惠就要看你當(dāng)?shù)卣?應(yīng)該沒什么了。
全部4個(gè)回答>買房時(shí),工齡優(yōu)惠政策具體內(nèi)容是什么呢?
133****6065 | 2014-03-25 22:17:02
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138****8505
一、房產(chǎn)認(rèn)購書的內(nèi)容是什么 認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:
查看全文↓ 2014-03-27 09:09:12
1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況;
2、所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià));
3、訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);
4、付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;
5、簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。 簽完了認(rèn)購書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細(xì)節(jié),為正式簽約作準(zhǔn)備?!逗灱s須知》的內(nèi)容有:A購房者若委托他人簽約,委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。
二、買房時(shí)要注意什么 一防銷售商五證不全營業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全,屬非法售房,消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購。 二防商品房面積“縮”、“漲”無定。部分銷售商為牟私利,常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段,使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積,而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e,徒增一份購房價(jià)款。 三防開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃,交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段,導(dǎo)致朝向改變,套型或綠地縮小。 四防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料,用材低劣,監(jiān)造又不負(fù)責(zé),導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問題不斷出現(xiàn),嚴(yán)重影響購房者居住。 五防購房合同草率簽,出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購房者簽訂合同時(shí)較隨意,偏信開發(fā)商的吹噓和諾言,而開發(fā)商往往使用虛假廣告宣傳,模棱兩可的設(shè)置,在合同中以格式條款套住消費(fèi)者,一旦合同簽訂或入住,消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此,對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約,消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說明,無法達(dá)成一致,寧可不簽。 另外還需注意以下四點(diǎn): 購房時(shí)還要看拆遷安置是否落實(shí),供水、電、氣、通訊設(shè)施是否具備,物業(yè)管理是否落實(shí)。 驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范,有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為,對(duì)事先承諾,應(yīng)在合同中明示,**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。 慎購期房,對(duì)宣傳廣告及承諾要經(jīng)過詳細(xì)的咨詢了解,簽訂詳細(xì)的合同,重要協(xié)議上,凡開發(fā)商不愿簽訂要約的,消費(fèi)者不要遷就。 妥善保存好原始材料,如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等,一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約,可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。 -
131****5567
國家在第一次土地房屋改革時(shí)候用的一個(gè)辦法
查看全文↓ 2014-03-25 22:44:09
就是單位上把以前給分配給單位職工居住的住房進(jìn)行商品化,按照市場(chǎng)價(jià)格賣給職工。但是對(duì)于本單位職工的工作年限進(jìn)行了補(bǔ)償,把工齡折和成一定量貨幣的計(jì)算方法讓愿意買的職工進(jìn)行補(bǔ)差。
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他們說的120萬也是鑒定非普的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧,五環(huán)以外總價(jià)在120萬以上都算非普。
全部4個(gè)回答> -
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2010年國務(wù)院《國十條》內(nèi)容:實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn) 繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。
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1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的:從5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時(shí),還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”?! ?、根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認(rèn)定二套房: 1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的; 3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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鄭州市河南省會(huì)城市,有專家預(yù)言,鄭州未來人口將達(dá)到1500萬,住房問題會(huì)成為鄭州的一個(gè)瓶頸。早在2011年鄭州市政府就推出了住房限購政策,此項(xiàng)措施,在一定程度上緩解了鄭州市住房緊張的狀況。 一、自2011年1月6日起,在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過密區(qū)域(結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際,人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域,未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺? 無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房,只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。同時(shí),將根據(jù)我市房地產(chǎn)運(yùn)行情況,對(duì)住房限購政策、限購區(qū)域及時(shí)進(jìn)行評(píng)估并適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整后,對(duì)外公布執(zhí)行。(該限購政策不含各縣(市)、上街區(qū))。 二、限購期間,購房人在簽訂商品住房買賣合同時(shí),應(yīng)如實(shí)填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》);兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》?!渡陥?bào)表》應(yīng)作為購房合同附件。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前,應(yīng)履行對(duì)購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料,并留存加蓋企業(yè)印章的上述證明復(fù)印件,核實(shí)《申報(bào)表》所填信息內(nèi)容,登錄限購商品住房信息管理系統(tǒng),輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息,同時(shí)核驗(yàn)購房人的購房資格。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定,切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反本通知規(guī)定,或因未履行告知義務(wù),或與購房人串通、提供虛假證明、信息的,一經(jīng)查實(shí),房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售,并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔(dān)。 五、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)審核,在受理商品住房合同備案、預(yù)告登記時(shí),應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)《申報(bào)表》和購房人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等證件,凡不符合規(guī)定的,不予受理。 六、限購期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在售房場(chǎng)所醒目位置公示限購政策,供購房人查閱。 七、鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和航空港區(qū)均應(yīng)按本通知執(zhí)行。 附加:自2011年3月4日起,對(duì)在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的鄭州戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女),持有鄭州市居住證1年以上、在鄭州市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非鄭州市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民家庭,無法提供1年以上鄭州市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非鄭州市戶籍居民家庭,暫停在鄭州市區(qū)向其售房。
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