房地產(chǎn)評估是什么？

已有10個回答

• 151****8585

  若是貸款，就是銀行所承認的評估公司評估，不需要你做什么

  查看全文↓ 2014-02-13 14:07:39
• 158****4823

  房產(chǎn)評估師行業(yè)簡介
  1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定"實行房地產(chǎn)價格評估制度"，房地產(chǎn)估價師這一特殊行業(yè)應(yīng)運而生。到目前為止，房地產(chǎn)評估隊伍初具規(guī)模。
  房地產(chǎn)二級市場的全面放開，對房地產(chǎn)估價師發(fā)展自己的事業(yè)提供了廣闊的舞臺。國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》將于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。
  國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。目前，在房地產(chǎn)評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。
  房地產(chǎn)估價師是一個特殊行業(yè)，因為它不同于對一般物品定價，由于房屋持有人的房屋用途、目的、時間等因素不同，價格會差之千里。房地產(chǎn)估價師必須履行下列義務(wù)：遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；保證估價結(jié)果的客觀公正；遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；為委托人保守商業(yè)秘密等。 對一個房地產(chǎn)估價師來說，理智的頭腦、一絲不茍的作風(fēng)、豐富的經(jīng)驗、藝術(shù)的眼光，是必不可少的。在我國，房地產(chǎn)評估師是一類需求量大而又十分關(guān)鍵的人才。隨著房地產(chǎn)的行情越來越火，房地產(chǎn)估價師這個行業(yè)正方興未艾。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:00
• 133****9628

  您好，小生才疏學(xué)淺，慚愧慚愧。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:50:41
• 143****1641

  你好，在沒有取得房地產(chǎn)評估師這一職稱前，可以稱為房地產(chǎn)評估員。
  它的職責(zé)是：根據(jù)委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益情況及估價的時點，并與委托方達成一致；對估價項目進行分析，擬定估價作業(yè)方案；到估價對象現(xiàn)場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；確定估價結(jié)果，撰寫估價報告；對業(yè)主解釋確定的價值；評價和稅款的問題通知；對有關(guān)該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。
  編輯本段職業(yè)要求：
  教育培訓(xùn)：房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格認證。工作經(jīng)驗：2年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗；熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格行情。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:31:24
• 154****1233

  房地產(chǎn)估價師資格的發(fā)證機關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事估價活動。
  房地產(chǎn)估價師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。
  房地產(chǎn)估價師的職責(zé)主要包括以下三個方面：
  1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；
  2.負責(zé)項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
  3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

  查看全文↓ 2014-02-12 18:20:08
• 141****8834

  您好，評估標準時根據(jù)你房子的購房價進行評估的看一下房子的新舊情況以及家電的新舊情況評估的

  查看全文↓ 2014-02-12 13:55:44
• 154****3037

  以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標準計算表 ------------------------------ 檔次|房地產(chǎn)價格總額(萬元)|累進計費率‰ ----|--------------|---------- 1|100以下(含100)|5 2|101以上至1000|2.5 3|1001以上至2000|1.5 4|2001以上至5000|0.8 5|5001以上至**0|0.4 6|**1以上至10000|0.2 7|10000以上|0.1 ------------------------------

  查看全文↓ 2014-02-12 09:40:05
• 138****0574

  這個來**網(wǎng)做評估就好了嘛，免費的，準確還省事

  查看全文↓ 2014-02-12 09:21:56
• 134****8637

  您問的是評估費的收取嗎?

  查看全文↓ 2014-02-11 17:27:27
• 137****5999

  只知道出租凈收益很難估計出寫字樓現(xiàn)在的價格，可以去查詢一下商業(yè)性證件

  查看全文↓ 2014-02-10 21:06:57

相關(guān)問題

• 問 專業(yè)房地產(chǎn)價格評估是什么？
  答

  房地產(chǎn)估價師資格的發(fā)證機關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事估價活動。房地產(chǎn)估價師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。 房地產(chǎn)估價師的職責(zé)主要包括以下三個方面：1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；2.負責(zé)項目的成本測算、可行性分析及投資評估；3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  該辦公樓為單位自己建造還是購買的?如自己建造，入賬成本400萬元包括起土地成本沒有?如果包括，這扣除成本為400*(1 5%)=420萬元(交5%的營業(yè)稅)，增值率=(2000-420)/420=376%，應(yīng)納土地增值稅=(2000-420)*35%=553萬元。

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• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  廣東大正聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司

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• 問 房地產(chǎn)征收評估
  答

  ①征收中的評估征收實施之前，由征收部門委托評估機構(gòu)，開展前期調(diào)查，進行評估，對征收補償資金進行概算，在征收實施時由評估機構(gòu)，對委托被征收房屋整體評估。②如何選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機選定等方式確定，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人選定。③房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則合法性，即房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)合法使用，和合法處分為基礎(chǔ)，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循哪些程序選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，簽訂房屋征收評估委托合同，明確估價基本內(nèi)容，定評估作業(yè)方案，實地勘查評估對象，選定評估方法，分戶初步評估結(jié)果的提交和公示，估價材料歸檔。⑤對被征收房屋價值進行評估應(yīng)考慮如下因素，被拆遷房屋區(qū)位基準價，以房屋所有權(quán)證書上的用途，產(chǎn)權(quán)證的建筑面積或是實際測量面積。