請問房改房出售的個人所得稅如何征收??

已有8個回答

• 155****5583

  給我說明白

  查看全文↓ 2014-02-14 10:01:46
• 154****4048

  是的！出售比較合適

  查看全文↓ 2014-02-14 09:29:28
• 155****8265

  您好，您提供的情況已經(jīng)滿五年，如果產(chǎn)權(quán)人名下沒有其它房產(chǎn)的話就沒有個稅，如果還有別的房價就是一點(diǎn)的個稅，5000元。

  查看全文↓ 2014-02-13 19:00:59
• 153****9611

  不知道你要購買的房子的房本是否滿了五年。因?yàn)橛械姆勘臼窍聛淼猛硇?，若沒有滿五年,會涉及到營業(yè)稅和個人所得稅，稅額分別是5.5%和1%(僅限海淀區(qū)這樣算個人所得稅)
  另外還有一些買房的基本稅費(fèi)，（1.5%的契稅和1‰的印花稅）
  由于這套房子是成本價購買的，所以還有 土地出讓金=15.6*建筑面積(元)
  關(guān)于個人所得稅中是否家庭唯一用房的界定,現(xiàn)在北京沒有很好的調(diào)查，所以只要不是好幾套房子在一塊，就應(yīng)該沒有問題，個人所得稅的征收國家規(guī)定是按以下方法計(jì)算的，即：
  個人所得稅=(現(xiàn)在出售價-當(dāng)時購買價-合理費(fèi)用)*20%
  

  查看全文↓ 2014-02-12 16:44:13
• 157****6217

  是的!出售比較合適

  查看全文↓ 2014-02-12 11:46:49
• 147****6987

  買方：契稅，房價的1.5% 印花稅，房價的0.05%
  手續(xù)費(fèi)100元左右，權(quán)證工本費(fèi)10元。
  賣方：印花稅0.05%，個人所得稅20%（差價得20%或房價的1%），免營業(yè)稅。評估費(fèi)0.3% 等

  查看全文↓ 2014-02-12 09:24:20
• 143****4542

  差價的20%或房價的1%。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:06:15
• 146****6204

  個人所得稅一可以按照1%去交的.

  查看全文↓ 2014-02-11 11:25:30

相關(guān)問題

• 問 房改房出售如何交個稅？房改房過戶，房改房個人所得稅如何計(jì)算？
  答

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

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• 問 房改房出售怎樣計(jì)算個人所得稅
  答

  你好，個人所得稅分核實(shí)跟核定！一般都選核定就是房子的評估價乘以1%就可以了！

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• 問 房改房出售如何交個稅？房改房過戶，房改房個人所得稅怎么計(jì)算？
  答

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

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• 問 新國五條后，房改房出售時，是如何征收個人所得稅？
  答

  對本次的二手房出讓按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個人所得稅的規(guī)定，涉及面**大、影響**大的就是房改房。由于房改房買入的價格非常低，在杭州通常只有數(shù)萬元，而如今售價均在百萬之上，如果嚴(yán)格按照“售價—買價”的模式征收，個稅數(shù)額驚人。針對房改房，目前有聲音表示，“政府根據(jù)該區(qū)域市場成交現(xiàn)價，定一個指導(dǎo)價格，按照指導(dǎo)價格與成交價格的差額征稅”。

• 問 房改房的個人所得稅怎么計(jì)算？
  答

  1房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán) 2繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；房改房 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 個人所得稅 房改房的個人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照（實(shí)際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費(fèi)者在購買這種二手房改房時，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補(bǔ)足差價。流程與稅費(fèi)會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同

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