上海市地下車庫車位買賣

已有11個回答

• 152****0969

  買賣是在雙方自愿 公平的下交易的 這個屬于強(qiáng)賣 是違法的 如果要買的話 先賣車位 或連在一起賣

  查看全文↓ 2014-02-14 21:54:05
• 153****0708

  車庫是有一個單獨的產(chǎn)權(quán)證的,也可以一起做進(jìn)產(chǎn)證的,到時候賣的話,房子和車庫是可以分割出售的

  查看全文↓ 2014-02-14 12:04:44
• 132****9753

  不行！必須一次性付款。

  查看全文↓ 2014-02-13 18:01:05
• 151****3465

  不違規(guī)的%7E車庫以后和房子可以分開賣%7E但是必須得同小區(qū)里面的人買%7E

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:29
• 157****8596

  規(guī)劃停車位屬于人防工程，車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的“物權(quán)法”或“中華人民共和國人民防空法”，無論是沒有明確的界定，政策各不相同，城市財產(chǎn)的所有權(quán)政策的實施國家人防工程的實施，發(fā)展的提供者不得銷售，來了。按照“物權(quán)法”和“人防”，“誰投資，誰受益”的原則，立法只能是不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，為業(yè)主使用，并根據(jù)同意的費用。
  
  ，屬于非人防工程規(guī)劃車位，車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，“物權(quán)法”第74條第2款，指出：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售，獎金或出租公約”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位，車庫的物業(yè)由發(fā)展商擁有獲得規(guī)劃許可，根據(jù)規(guī)劃許可的開發(fā)和建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)人員可以購置物業(yè)，按照規(guī)定的程序，可以出售，捆綁銷售或出租。需要強(qiáng)調(diào)，鄭州市物業(yè)管理條例“第49條的規(guī)劃的車位，車庫出售和出租對象明確指出：“該地區(qū)的？物業(yè)管理規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫，物業(yè)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的使用需求。這意味著，該地區(qū)的？物業(yè)管理規(guī)劃的停車位，車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的需要，即使別人更高的條件，也不能出售，出租。
  
  3個停車位的停車汽車占用的道路或者其他場地的業(yè)主，“物權(quán)法”第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有的道路或者其他場地。 “因此，房地產(chǎn)開發(fā)商有沒有權(quán)利出售或出租。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:07:03
• 131****0681

  產(chǎn)權(quán)是必須做到房產(chǎn)證里面的,買賣可以分開賣。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:00:49
• 149****3840

  不是的 不一定要一起賣的

  查看全文↓ 2014-02-12 09:41:39
• 144****7378

  有幾套，但是不知道您這里需要多大的房子？是不是符合您的需求。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:39:40
• 156****2964

  那你就要等了，等有帶車庫的房子賣，就要抓緊買。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:13:43
• 157****1001

  一般情況下、是不對的的！

  查看全文↓ 2014-02-12 09:06:22
• 137****2427

  這個是正常的啊，沒有房子是不能買車位的，一個車位必須做進(jìn)一套房子的的產(chǎn)權(quán)證里，將來賣房子的話可以一起賣也可以分開賣的，這個沒有影響的，而且車位是越來越少的，我們小區(qū)就有人炒車位

  查看全文↓ 2014-02-11 22:55:45

相關(guān)問題

• 問 地下車庫車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸
  答

  地下車庫車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸跟車位的大小有一定的關(guān)系，主要分為以下的這幾種。1、標(biāo)準(zhǔn)車位：長度為5米，寬度為2.5米，高度為2.2米。2、大型車位：長度為5.5米，寬度為3米，高度為2.5米。3、超大型車位：長度為6米，寬度為3.5米，高度為2.5米。在選擇車位的時候，除了要考慮車體的尺寸之外車位的通道寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、坡度等也需要考慮到，以確保車輛能夠順利進(jìn)出車位。地下車庫怎么選最好1、選擇的位置是比較重要的，要盡可能的選擇靠近電梯的位置尤其對于經(jīng)常獨歸的女性，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。2、如果有單獨空間的停車位比較好，平時開關(guān)車門也比較方便。3、盡可能的要避免地下停車場內(nèi)有外露的管道、閥門，以及消防器材和電控箱這些地區(qū)，萬一不小心碰到了管道或者閥門等，可是很麻煩的。4、不要選擇臨近停車場出入口的車位，進(jìn)出的車輛和人員繁多。5、在選擇地下車位的時候，還需要提前了解一下車位是否為產(chǎn)權(quán)車位，以及車位的使用權(quán)。

• 問 ??上海市世紀(jì)之門在哪里？誰知道呢？
  答

  樓盤名稱：世紀(jì)之門樓盤位置：朝陽大街與新區(qū)東路西北角產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,板塔結(jié)合,公交線路：交通便捷，市公交便利有1、2、4、6、8、9、12、13等途經(jīng)項目，緊鄰國道，西潼高速公路入口，與市中心長途客運站相隔不過2里路，去北客站更是便利。

  全部3個回答>
• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車庫到底歸誰所有?
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰時，首先應(yīng)明確幾個判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細(xì)的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。1．測繪報告通過房產(chǎn)測繪部門對小區(qū)進(jìn)行整體測繪做出的測繪報告，可以得知小區(qū)停車位的權(quán)屬，因為開發(fā)商銷售地下車位時必須取得測繪報告，而且測繪報告中還會詳細(xì)標(biāo)注計入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計入公攤。2．銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產(chǎn)管理部門的銷售許可證，因此可以申請公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。

  全部3個回答>
• 問 地下車位和車庫的歸屬權(quán)應(yīng)如何確定？
  答

  地下車位和車庫是不是我的，要看買房時的合同怎么寫的，還有當(dāng)?shù)氐姆?。我不太確定，最好問清楚專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 ??小區(qū)地下車庫值得買嗎?地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買房時到底有沒有必要買停車位呢？買車位的優(yōu)勢：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風(fēng)險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準(zhǔn)備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風(fēng)險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時間在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標(biāo)配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢：1、買車位費用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業(yè)費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。租車位優(yōu)勢：1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。2、將買車位的租金進(jìn)行理財，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財?shù)娜丝赡軙阋还P理財賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財了。租車位的劣勢：3、長期租車位成本和風(fēng)險比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風(fēng)險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。4、車位續(xù)租問題對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴(yán)重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購買車位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購買車位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個項目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個好的位置優(yōu)選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風(fēng)險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購買時，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等

  全部3個回答>