地下車(chē)位和車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)應(yīng)如何確定？

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• 150****4059

  地下車(chē)位和車(chē)庫(kù)是不是我的，要看買(mǎi)房時(shí)的合同怎么寫(xiě)的，還有當(dāng)?shù)氐姆?。我不太確定，最好問(wèn)清楚專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:37:35
• 132****4093

  貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，地下車(chē)位和車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)會(huì)影響你的貸款額度與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。建議在貸款前，詳細(xì)咨詢(xún)并核實(shí)相關(guān)歸屬權(quán)情況，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:37:30
• 132****6468

  地下車(chē)位和車(chē)庫(kù)歸屬權(quán)問(wèn)題，受《物權(quán)法》等法律保護(hù)。通常而言，若車(chē)位/車(chē)庫(kù)作為住宅的配套設(shè)施規(guī)劃并銷(xiāo)售，則可能具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；若作為公共配套設(shè)施，則可能屬于業(yè)主共有。具體需結(jié)合地方法規(guī)與合同約定判斷。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:37:24
• 130****3427

  地下車(chē)位和車(chē)庫(kù)歸屬權(quán)一般看購(gòu)房合同和地方法規(guī)。若合同有說(shuō)明，按合同；否則，可能歸全體業(yè)主。投資前務(wù)必明確。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:37:17
• 130****8443

  地下車(chē)位和車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)，通常依據(jù)購(gòu)房合同、規(guī)劃許可證以及相關(guān)地方法規(guī)確定。若合同中明確標(biāo)明車(chē)位/車(chē)庫(kù)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，則不歸屬于住宅部分。若合同中未明確或?qū)儆谌朔拦こ痰确亲≌糠?，則可能屬于全體業(yè)主共有。此外，還需考慮開(kāi)發(fā)商的初始規(guī)劃及地方政策影響。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:37:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬再問(wèn)
  答

  房屋附屬地下車(chē)庫(kù)共有四大類(lèi)：1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開(kāi)發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒(méi)有規(guī)定作為民防工程的地下車(chē)庫(kù)所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng)，所以有的開(kāi)發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán)70年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。2、目前，小區(qū)業(yè)主車(chē)位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車(chē)庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買(mǎi)、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車(chē)庫(kù)，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。”顯然，該規(guī)定并未禁止車(chē)位不可出售給小區(qū)以外的購(gòu)買(mǎi)人。但是如給小區(qū)外投資者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發(fā)布了《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車(chē)庫(kù)（位）租售問(wèn)題的暫行規(guī)定》，并同時(shí)廢止此前發(fā)布的《關(guān)于地下車(chē)庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問(wèn)題的操作口徑》，使車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范。3、開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開(kāi)發(fā)商將整個(gè)地下車(chē)庫(kù)的面積都分?jǐn)偭?。該?lèi)車(chē)庫(kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。4、售后公房地下車(chē)庫(kù)及人防工程車(chē)庫(kù)。該類(lèi)物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車(chē)庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門(mén)，有開(kāi)旅館、加工廠(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車(chē)庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu)買(mǎi)公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)?，而且這部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)偅虼?，其所有人還是屬于原來(lái)的出資建造人。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，如何判斷地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬？
  答

  目前我國(guó)商品房住宅小區(qū)停車(chē)位存在四種形式：第一種是住宅小區(qū)地面停車(chē)位；第二種是住宅小區(qū)地下停車(chē)位；第三種是樓房首層架空停車(chē)位；第四種是樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位。對(duì)于這四種停車(chē)位的物權(quán)歸屬，我們將逐一討論： 一、住宅小區(qū)地面停車(chē)位： 所謂地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線(xiàn)分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共同擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。由于地面停車(chē)位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車(chē)設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。 實(shí)際上地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼?chē)位只是通過(guò)劃線(xiàn)分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。（陳華彬著：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究》，法律出版社1995年版，第104頁(yè)。）因此，住宅小區(qū)地面停車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。關(guān)于它的使用，有學(xué)者認(rèn)為該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。 結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)當(dāng)由地面停車(chē)位的使用人向業(yè)主委員會(huì)（即全體區(qū)分所有人的代表機(jī)構(gòu)）交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車(chē)位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定（比如可約定租金所得用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支）后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地面停車(chē)位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。 二、住宅小區(qū)地下停車(chē)位： 所謂住宅小區(qū)地下停車(chē)位是指開(kāi)發(fā)商利用地下空間而建造的停車(chē)位。在如今的社會(huì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)下，土地的需求日益膨脹，很多開(kāi)發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。 在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車(chē)位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。 也就是說(shuō)，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物（即房屋單元）分?jǐn)?，地下建筑物便成了不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車(chē)場(chǎng)便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物（地上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。 所以，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車(chē)位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車(chē)位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。 同時(shí)，停車(chē)位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。 因此，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如北京市就規(guī)定，此類(lèi)地下停車(chē)位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買(mǎi)的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車(chē)位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車(chē)輛看管費(fèi)。 三、樓房首層架空停車(chē)位： 所謂樓房首層架空層停車(chē)位，是指將建筑物地面上的第一層架空而形成的停車(chē)位。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，首層樓房架空層停車(chē)位的建筑面積也是不計(jì)算建筑容積率的，也不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。樓房首層架空停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬與地下停車(chē)位的情形如出一轍，樓房首層架空停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有。 四、樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位： 所謂樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位，是指在小區(qū)商品房樓頂平臺(tái)上設(shè)置的停車(chē)位。對(duì)于樓房屋頂平臺(tái)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬頗有爭(zhēng)議，有學(xué)者認(rèn)為其應(yīng)屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍，也有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)歸建筑物的全體區(qū)分所有人共有。 而依我的看法，我認(rèn)為應(yīng)屬于由**高一層的區(qū)分所有人所有也就是屬于頂樓住房所有權(quán)的范圍。因?yàn)楫?dāng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了此房屋時(shí)，他也同時(shí)擁有了此房屋的所有權(quán)，頂樓部分相當(dāng)于房屋的附屬部分，也由**高一層的區(qū)分所有人所有了。同理，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在屋頂平臺(tái)設(shè)置停車(chē)位，而應(yīng)與該樓的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商并征得同意之后才可。當(dāng)然，如果物業(yè)公司提供看管服務(wù)，也可以收取一定的看管費(fèi)用。

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸
  答

  地下車(chē)庫(kù)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸跟車(chē)位的大小有一定的關(guān)系，主要分為以下的這幾種。1、標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位：長(zhǎng)度為5米，寬度為2.5米，高度為2.2米。2、大型車(chē)位：長(zhǎng)度為5.5米，寬度為3米，高度為2.5米。3、超大型車(chē)位：長(zhǎng)度為6米，寬度為3.5米，高度為2.5米。在選擇車(chē)位的時(shí)候，除了要考慮車(chē)體的尺寸之外車(chē)位的通道寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、坡度等也需要考慮到，以確保車(chē)輛能夠順利進(jìn)出車(chē)位。地下車(chē)庫(kù)怎么選最好1、選擇的位置是比較重要的，要盡可能的選擇靠近電梯的位置尤其對(duì)于經(jīng)常獨(dú)歸的女性，停車(chē)位越靠近電梯就意味著安全性越高。2、如果有單獨(dú)空間的停車(chē)位比較好，平時(shí)開(kāi)關(guān)車(chē)門(mén)也比較方便。3、盡可能的要避免地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)有外露的管道、閥門(mén)，以及消防器材和電控箱這些地區(qū)，萬(wàn)一不小心碰到了管道或者閥門(mén)等，可是很麻煩的。4、不要選擇臨近停車(chē)場(chǎng)出入口的車(chē)位，進(jìn)出的車(chē)輛和人員繁多。5、在選擇地下車(chē)位的時(shí)候，還需要提前了解一下車(chē)位是否為產(chǎn)權(quán)車(chē)位，以及車(chē)位的使用權(quán)。

• 問(wèn) 地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商
  答

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，要根據(jù)具體的情況才能夠決定：1、對(duì)于可以通過(guò)出售的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)就歸屬于業(yè)主所有。2、在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果地下停車(chē)場(chǎng)的面積并沒(méi)有包含在公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也明確表示停車(chē)場(chǎng)的面積，沒(méi)有計(jì)算在總的公攤內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)把車(chē)位出售，這部分的車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬于開(kāi)發(fā)商。3、小區(qū)的停車(chē)位已經(jīng)劃入到了公攤面積，比如說(shuō)地面上的停車(chē)位，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利去出售轉(zhuǎn)讓停車(chē)位的。4、還有一部分的車(chē)位，屬于人防車(chē)位，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家，在平時(shí)可以通過(guò)出租的方式，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是在打仗的時(shí)候會(huì)直接征收為人防工程使用。

• 問(wèn) ??小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)?車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬一、地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類(lèi)型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。3、地下防空工事部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”對(duì)照這一條，如果地下車(chē)位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。二、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)歸屬辦法：一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

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