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有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至會認定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權清晰的房屋.
全部4個回答>買二手房時怎么檢查他的產(chǎn)權證和房產(chǎn)證是真的呢?
145****3015 | 2014-02-12 12:04:06
已有9個回答
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137****6239
?一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。
查看全文↓ 2014-02-15 09:57:30
二、房產(chǎn)證中的建房注冊號。每個城市都有自己的建房注冊號，真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數(shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁底線里有微縮字母，假房 產(chǎn)證中有的就沒有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權 證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般為“xx市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。四、2008年版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看 似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般應為印泥公章“xx市 住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。不過不熟悉產(chǎn)權證的還是建議到房管部門進行辨別 -
157****9289
到房地產(chǎn)交易中心查閱下產(chǎn)證信息就可以了，信息和房產(chǎn)證上對的上號的就是真的
查看全文↓ 2014-02-15 09:56:55 -
135****2834
產(chǎn)權證和房產(chǎn)證是一回事，只是不同的叫法，去相應區(qū)縣的建委（即房地局）可查真假同時注意產(chǎn)權有無抵押！很重要
查看全文↓ 2014-02-14 09:31:07 -
158****7345
絕對不能相信
查看全文↓ 2014-02-13 20:32:23 -
158****0760
檢查產(chǎn)權證的真實就行了....
查看全文↓ 2014-02-13 12:41:28 -
147****0402
你記住房產(chǎn)證的地址和產(chǎn)權人，可以去房產(chǎn)局查詢。現(xiàn)在很少有假房產(chǎn)證交易的，因為交易的時候房產(chǎn)局是**后一關。
查看全文↓ 2014-02-13 09:50:19
至于費用，主要是契稅，按照現(xiàn)在的政策來交，各地都有區(qū)別的，但是都會有房產(chǎn)局開具的契稅發(fā)票，所以你也不要擔心，其他的費用都是小的，而且都有票據(jù)憑證。 -
152****5061
到交易中心去檢查。
查看全文↓ 2014-02-13 09:41:25 -
134****5363
去房管局查一下就可以知道產(chǎn)權有沒糾紛啊，產(chǎn)權證的真實了
查看全文↓ 2014-02-13 09:12:56 -
141****1024
自己去房屋交易中心拉一下產(chǎn)權信息！看看能不能對上
查看全文↓ 2014-02-12 12:20:04
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房產(chǎn)證正式名稱為不動產(chǎn)權證，房權證正式稱呼為房間產(chǎn)權證。
全部3個回答> -
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產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、二者之間的制作機關是不同的，房產(chǎn)證的監(jiān)制機關為住房和城鄉(xiāng)建設局，而房屋產(chǎn)權登記證的監(jiān)制機關是國土資源局。2、權證編號不同，每一個證件都有自己獨立的編號，房產(chǎn)證分別是房屋的所有權證號和建房注冊號，房屋產(chǎn)權登記證包括不動產(chǎn)權編號和證書編號。3、標注產(chǎn)權信息不同。房產(chǎn)證證書所包含的內(nèi)容主要就是共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況，產(chǎn)權登記證的話，只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況。4、產(chǎn)權證和房產(chǎn)證一個是登記證明，一個是擁有權證明。產(chǎn)權證的名字是誰就是誰的房子嗎大多數(shù)情況之下，產(chǎn)權證上的名字是誰房子就是誰的，但是少數(shù)情況下，比如：1、在婚姻關系存續(xù)期間所購買的房屋，沒有特別的約定都屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以無論房產(chǎn)證上登記的誰的名字都屬于夫妻二人共同所有。2、如果是在婚前由父母雙方出資購買的房屋，登記在一方子女名下可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
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產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別并不是特別大，因為產(chǎn)權證當中既包含有房產(chǎn)證，又包含有土地使用權證，而有些地方在購買了房子之后，可能頒發(fā)的是直接由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。房屋權屬證書才是權利人依法擁有房屋所有權并對這個房屋行使各項權利的惟一的合法的憑證，產(chǎn)權證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關鍵的作用。房產(chǎn)證的特點1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2、因為房產(chǎn)證是特定的證件，所以國家特別規(guī)定了房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則也就是以套房屋只能夠有一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如果有多個共有產(chǎn)權人向共有產(chǎn)權人所發(fā)放的就是共有產(chǎn)權證而不是房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
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房產(chǎn)證包括了房屋所有產(chǎn)權證和國土證，而產(chǎn)權證主要是代表房屋所有產(chǎn)權證，兩個證件的包含內(nèi)容各不相同，再加上兩個證件制作的監(jiān)管機構(gòu)不太相同，所以在房屋交易的時候，需要提供房屋所有產(chǎn)權證，如果沒有房屋所有產(chǎn)權證的話，是不能夠進行上市交易的。現(xiàn)在在購買房屋的時候，除了要檢查是否有房屋所有產(chǎn)權證之外，還要檢查一下產(chǎn)權是否清晰，因為現(xiàn)在很多的房子都有房屋抵押的情況，如果現(xiàn)在還正處于抵押的狀態(tài)，是不能夠辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，需要先把抵押貸款還清之后，才能夠進行產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。對于絕大多數(shù)的購房者來說，尤其是在購買二手房的時候，可以要求房東出具房屋所有產(chǎn)權證的原件，并且核實產(chǎn)權人是否就是房東本人，如果不是的話就不建議購買這樣的房子，容易出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。
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