.png)
住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要住宅產(chǎn)業(yè)化求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。
全部5個回答>小產(chǎn)業(yè)房是什么意思
156****1886 | 2014-02-12 14:04:39
已有7個回答
-
138****7899
私房是沒有產(chǎn)權(quán)的
查看全文↓ 2014-02-15 09:32:53 -
135****5571
您好，容積率就是總建筑面積除以用地面積。建筑面積指的是每棟樓所有層的面積總和。用地面積指的是小區(qū)的占地面積
查看全文↓ 2014-02-14 09:37:15 -
147****8332
居住面積和土地面積的比例
查看全文↓ 2014-02-13 13:58:27 -
154****6503
應(yīng)該是交房的意思 交房前讓您簽字 沒有簽字的情況就屬于沒有上房
查看全文↓ 2014-02-13 09:38:43 -
146****5487
推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)化化進(jìn)程已成為房地產(chǎn)界的熱門話題。什幺是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化？如何推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化？這些問題已成為業(yè)內(nèi)外人士所關(guān)注，本期刊發(fā)的這三篇文章，從不同角度對住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)行了探討，希望能對大家有所幫助。
查看全文↓ 2014-02-13 09:28:37
住宅產(chǎn)業(yè)化無疑是中國地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的**終目標(biāo)，近年來，政府部門和各地開發(fā)商都在講住宅產(chǎn)業(yè)化，在這一熱潮下冷靜地回顧一下住宅產(chǎn)業(yè)化的實施進(jìn)程，會對地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有一個理性的認(rèn)識，有利于我們更好地推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。
我國住宅產(chǎn)業(yè)化的歷程
住宅產(chǎn)業(yè)化確切地應(yīng)稱為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，住宅產(chǎn)業(yè)化是以商品住宅作為**終產(chǎn)品，前后延伸，內(nèi)外延伸形成的一個產(chǎn)業(yè)鏈。向前延伸可以到規(guī)模設(shè)計，產(chǎn)品生產(chǎn)，建筑施工；向后延伸可以到物業(yè)管理；內(nèi)外延伸到金融、化工、建材等產(chǎn)業(yè)，所以它是一個產(chǎn)業(yè)鏈，同時也是一個跨越第二、第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)群。
我國的住宅產(chǎn)業(yè)化歷程從理論上說應(yīng)該是在1992年以前。在1992年以前，我國提出并推行過建筑工業(yè)化，主要是指預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場施工裝配式的建筑，它是以建筑施工為主體，以提高勞動力生產(chǎn)率為目標(biāo)而推行的建筑工業(yè)化。1992年至1994年，這期間繼聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會提出了《世界21世紀(jì)議程》之后，我國政府編制了《中國21世紀(jì)議程》白皮書，其中將人民環(huán)境列為重要的內(nèi)容，并從此開始策劃以住宅建設(shè)為主題的產(chǎn)業(yè)化概念，并從此開始策劃以住宅建設(shè)為主題的產(chǎn)業(yè)化概念，并首先在科技領(lǐng)域中開始了住宅科技產(chǎn)業(yè)化示范工程的準(zhǔn)備工作。1995年月日至1998年，以科技進(jìn)步為主題的“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”全面實施，構(gòu)建了中國住宅產(chǎn)業(yè)的總體框架，并在全國范圍內(nèi)建設(shè)了數(shù)十個小康住宅示范小區(qū)，為我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化拉開了序幕。
1998年至今，住宅建設(shè)已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點及消費熱點，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化已從施工領(lǐng)域，科技領(lǐng)域大踏步地登上了國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)的舞臺，以國民經(jīng)濟(jì)為背景的我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正以嶄新的面貌走進(jìn)新世紀(jì)。
實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的幾個重要條件
凡是產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的行業(yè)，多是通過規(guī)模要效益，只有形成規(guī)模降低開發(fā)成本，才有可能獲得較好的效益，住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過數(shù)十年的大浪淘沙，地產(chǎn)航母逐漸浮出水面，住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)、供、銷系統(tǒng)已基本成型，大型地產(chǎn)公司和政府部門在住宅產(chǎn)業(yè)化上進(jìn)行了一些必要的有益性嘗試并已初見成效，各大地產(chǎn)公司通過資源整合后，已經(jīng)具備了實施住宅產(chǎn)業(yè)化的條件，深圳的萬科、北京的華遠(yuǎn)以及河南的建業(yè)等都對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行了不同形式的探索，無論是借殼上市，還是非曲直穩(wěn)扎穩(wěn)打的推進(jìn)演化，要實現(xiàn)真正的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程必須具備下列重要條件。
首先，必須形成一個以市場調(diào)節(jié)為主的職能機(jī)制。各大地產(chǎn)公司通過市場這一平臺進(jìn)行公平競爭優(yōu)勝劣汰，將那些資信不好開發(fā)物業(yè)欠佳的地產(chǎn)公司淘汰出局，真正體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的價值規(guī)律與生存規(guī)律。
第二，必須形成一個穩(wěn)定的政策天平。政府部門制定地產(chǎn)政策要具有超前性前瞻性，如果政策滯后，不但對地產(chǎn)市場有較大的影響而且也對推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程不利。政策穩(wěn)定，人心安定，只有政策制定合理，地產(chǎn)業(yè)才能蓬勃發(fā)展。
第三，必須形成一個合適的物流系統(tǒng)。地產(chǎn)項目涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)較多，建筑施工材料多而雜，若沒有一個合適的物流系統(tǒng)，必定會制約地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這個物流系統(tǒng)應(yīng)包括資金材料等等，而非單純的物質(zhì)供應(yīng)關(guān)系。
第四，必須形成一個專業(yè)，人才團(tuán)，地產(chǎn)業(yè)專業(yè)性強(qiáng)，人才需求較多，要求也較高，除了土木建、水電暖，還應(yīng)有專業(yè)的營銷管理等專門人才，以及設(shè)計群，我國的地產(chǎn)業(yè)因受經(jīng)濟(jì)體制影響，在計劃經(jīng)濟(jì)為主的過去，曾一度呈現(xiàn)千樓一面的局面，因此，形成一個涉及建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計營銷的專業(yè)人才團(tuán)體，以專業(yè)人干專業(yè)事的方法推進(jìn)市場的發(fā)育顯得尤為緊迫。
第五，必須形成一個以科技為先導(dǎo)的技術(shù)支持平臺，住宅產(chǎn)業(yè)化的一個重要特點就是科技產(chǎn)品的利用。高效節(jié)能環(huán)保的高科技建材將在住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中起到重要的作用?？萍际亲≌a(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)劑已成為共識，開發(fā)商普遍開始采用高科技手段促進(jìn)住宅建設(shè)。
第六，必須形成一個文化價值體系，以人為本的開發(fā)理念，發(fā)及創(chuàng)造文明居住環(huán)境的設(shè)計理念等文化價值體系要充分體現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化的實體上，才能使住宅產(chǎn)業(yè)化有機(jī)地成為一體，精神層面的理念和物質(zhì)層面的實體建筑結(jié)合，才能使人更加詩意地棲居。
《河南商報/5版/商報樓市》 2000年6月18日 星期日 -
141****6285
小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施以完善就會正式交房的。
查看全文↓ 2014-02-13 09:18:44 -
152****6482
房產(chǎn)的體育設(shè)施就是只專屬體育項目的活動空間。
查看全文↓ 2014-02-12 19:17:17
小區(qū)配套商業(yè)就是指配備提供方便小區(qū)業(yè)主做為盈利性質(zhì)的配套設(shè)施，如體育、百貨超市、郵政、物流等活動、休閑、文化的功能。體育設(shè)施就算作為小區(qū)配套商業(yè)的一種
相關(guān)問題
-
答
-
答
住宅產(chǎn)業(yè)(Housing Industry)是以生產(chǎn)和經(jīng)營住宅為**終產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)，包括住宅規(guī)劃和設(shè)計、住宅部件品的開發(fā)和生產(chǎn)，住宅的建造以及住宅的經(jīng)營、維修、管理和服務(wù)。住宅產(chǎn)業(yè)包括住宅建筑業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)兩大部分。住宅產(chǎn)業(yè)的概念**早是日本通產(chǎn)省在1968年提出的，它是指住宅及其有關(guān)部件的生產(chǎn)、銷售企業(yè)及其經(jīng)營活動的總合。我國在1994年以后開始使用“住宅產(chǎn)業(yè)”的概念。我國的住宅產(chǎn)業(yè)是指生產(chǎn)與經(jīng)營以住宅為**終產(chǎn)品的重要產(chǎn)業(yè)，涉及住宅的規(guī)劃、設(shè)計，施工的材料，部件的生產(chǎn)與供應(yīng)，還涉及住宅的經(jīng)營與管理等多個行業(yè)，是一個與人民生活和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的綜合性產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)涉及投資、生產(chǎn)、流通、消費等諸多領(lǐng)域，由住宅投資業(yè)、住宅生產(chǎn)業(yè)、住宅設(shè)備業(yè)與部品制造業(yè)、住宅流通業(yè)、住宅消費服務(wù)業(yè)等構(gòu)成。
全部5個回答> -
答
簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？ 大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。 小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？ 嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！ ≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？ 第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！ 〉诙裥‘a(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
全部3個回答> -
答
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。 對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！ 〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！ 〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！ 〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！ 膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅?！ 馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！ 氖褂贸杀究矗飿I(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?！ 奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。 小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請慎重考慮！
全部4個回答> -
答
小產(chǎn)權(quán)房其實就是指村集體，借著新農(nóng)村建設(shè)的名義在集體土地上所建設(shè)的房子，這種房子和商品房比較相似，然而卻并不屬于商品房，因為小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時并沒有繳納土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房一般都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府來頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，因此才有小產(chǎn)權(quán)房這樣的稱呼，但這種小產(chǎn)權(quán)是不被房管部門所承認(rèn)的。也正是因為如此，所以購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，確實存在著很多的法律風(fēng)險，因此不建議大家交易小產(chǎn)權(quán)房。不可否認(rèn)的一點是，市面上大部分的小產(chǎn)權(quán)房價格，確實是比較的便宜，因此也是吸引了很多消費者。但是在購買小產(chǎn)權(quán)房時，我們也應(yīng)該清楚的認(rèn)知小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險，比如說無法辦理房產(chǎn)證，在交易之后容易引起經(jīng)濟(jì)糾紛，同時這種小產(chǎn)權(quán)房子的交易還不被法律保護(hù)。
- 房貸計算
-
找房小程序
