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當事人如果持有的是劃撥性質土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
全部4個回答>房產證過戶了,土地使用證不過戶可以嗎?
151****2590 | 2014-02-12 14:46:51
已有9個回答
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138****5067
你**好過戶,一是以后產權上會有糾紛,再有一個就是,就算是沒有糾紛,若干年后,如果你要過戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢了,別為了省一時的事,到頭來給自己找麻煩
查看全文↓ 2014-02-15 13:30:45 -
158****1103
還是過戶放心!
查看全文↓ 2014-02-15 09:15:45 -
156****6070
一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。
查看全文↓ 2014-02-14 20:25:02
二、標的。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬,是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。
三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。
四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。
六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。
七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。在二手房買賣中,因每位買方和賣方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素,使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產買賣行為順利,減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生,這里分別為買賣雙方在5個環(huán)節(jié)支招。
一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外,還應明確委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來,但**后簽約的肯定是他人;所以,賣方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方對此要慎重。房子賣了,定金轉為傭金倒也算了,就怕買方毀約賣方可以沒收定金時,中介公司卻要求分賣方一杯羹。
三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方,**好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。
四、盡量取得放款承諾。簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務,需買方配合。當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時,賣方應書面催告買方,同時要求中介出具相關證明,避免日后違約責任。為了避免糾紛一定要過戶,中國的傳統(tǒng)親兄弟明算賬。 -
135****4939
房產證過戶就可以了，土地證實不需要過戶，但是需要你自己到房產交易中心去辦理一本新的，不需要多少費用。當你把土地證辦理下來后，前業(yè)主的土地證自動作廢。希望我的回答能幫助到你
查看全文↓ 2014-02-14 19:37:17 -
141****9777
深圳這只有房地產證，沒有土地使用證，如果是其它地方的就有，這個也是要過戶的
查看全文↓ 2014-02-14 09:23:49 -
144****7539
風險太大，不建議這樣
查看全文↓ 2014-02-14 09:07:24 -
135****0451
這個有風險的,**好不要這樣。
查看全文↓ 2014-02-13 21:55:42
房改房過戶過程中只過戶《房屋所有權證》,不過戶《土地使用證》當然可以了。而且一般程序都是先過戶房產,然后拿著產權證去過戶土地證。不過,不過戶土地使用權證,可能會對今后房屋的使用產生一些不必要的麻煩,但不影響你對該房屋的私有產權性質。比如,將來你要做生意或者其他合法用途,需要拿該房屋到銀行抵押貸款,很多家銀行是要看到兩證的,沒有土地證,很難從銀行貸到款?；蛘邔?你再次出售該房屋的時候,買方需要辦理土地證的時候,土地使用權暫時你未過戶,就必須再去找當時賣你該房屋的原產權人,相當麻煩 -
147****7766
睇你房子乜嘢情況，如果手續(xù)清晰，可以過戶，詳細到國土房管局咨詢吧
查看全文↓ 2014-02-13 20:42:13 -
144****7473
可以，就是對自己有風險
查看全文↓ 2014-02-12 14:57:37
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土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。土地使用證過戶的條件：一、戶口是當?shù)貞艨?。二、先把產權過戶完了以后才能過戶土地三：有符合過戶的相關手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書等相關手續(xù))如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，像一些人說的想過戶土地才能過戶產權純屬騙人的。產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。
全部3個回答> -
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如果土地使用權不過戶，其物權仍屬于權證上之人，權證人可以出讓該土地使用權，在該土地使用權上設置抵押權，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權不過戶，將承擔很大的法律風險。
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如果土地使用權不過戶，其物權仍屬于權證上之人，權證人可以出讓該土地使用權，在該土地使用權上設置抵押權，買方不得主張該行為無效，只能要求賣方承擔違約責任。就相當于購買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔違約責任。因此，如果土地使用權不過戶，將承擔很大的法律風險。
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通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬于你的了，但是土地證也應該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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