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那要看雙方協(xié)議的約定，關(guān)于定金符合法律規(guī)定，定金的法則是如預(yù)付定金一方違約則無權(quán)要求返還，收取定金一方如違約應(yīng)雙倍返還。
買了房子，開發(fā)商卻把合同拿走了，怎么辦啊謝謝
136****3408 | 2014-02-12 22:20:41
已有9個回答
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136****7532
這個很簡單的，退錢就可以了，要不上法院告開發(fā)商。
查看全文↓ 2014-02-15 21:47:24 -
137****6613
他們?yōu)槭裁凑f有風(fēng)險?什么風(fēng)險,給你解釋了嗎?
查看全文↓ 2014-02-15 19:20:20 -
131****5244
這你就要找開放商啊，不行的話就只有用法律來維權(quán)
查看全文↓ 2014-02-15 11:02:25 -
138****8765
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法訴訟，要求退款或賠償。
查看全文↓ 2014-02-15 09:54:12 -
146****4814
你應(yīng)該是一次性付款的！簽完合同開發(fā)商的卻是要拿去蓋章，然后備案。但一般也就1個月就會給你一份了。07年到現(xiàn)在已經(jīng)五六年了，早就該出房產(chǎn)證了？如果是早就出了證，但被開發(fā)商抵押給銀行了，那就要找開發(fā)商了！
查看全文↓ 2014-02-15 09:15:57
因?yàn)殂y行抵押房產(chǎn)證一定要業(yè)主本人簽字的。開發(fā)商能把房子抵給銀行說明沒幫你辦房產(chǎn)證或房產(chǎn)證不是你名字。 -
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152****6375
有可能是他們還沒有做完備案手續(xù)，沒有解壓?，F(xiàn)在很多開發(fā)商都是把房產(chǎn)抵押，請注意，這種抵押是合法的。是在沒買出去前就抵押了，經(jīng)過銀行允許還是可以銷售的。但這種抵押是在合同中會寫出來的，請你看一看你的合同中寫沒寫已經(jīng)把房產(chǎn)抵押。如果沒寫，而開發(fā)商抵押了，你可以告開發(fā)商欺詐，如果寫了，現(xiàn)在沒拿到合同，就像我說的一樣，有可能是他們沒有去解壓（在備案之前要解除抵押，可以一套一套的解），辦不了備案手續(xù)。
查看全文↓ 2014-02-14 09:19:46 -
152****1596
房地產(chǎn)等不動產(chǎn)的抵押要求必須登記備案，而登記備案必須本人親自前往，或者授權(quán)，授權(quán)必須公證，公證也要求當(dāng)事人親自辦理，否則就是無效抵押。
查看全文↓ 2014-02-13 09:43:39
如果有證據(jù)證明開發(fā)商確實(shí)拿你的房子抵押，可以起訴開發(fā)商欺詐，沒有你的授權(quán)屬于無效抵押，可以申請抵押無效。 -
154****5090
請問你是買的二手房還是新房?
查看全文↓ 2014-02-12 22:29:01
相關(guān)問題
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注意以下幾點(diǎn)：1、買房的時候，看該項(xiàng)目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購房者要學(xué)會維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。
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其中一份是你留著的
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買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可以退房。
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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