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2009年房?jī)r(jià)走勢(shì)

141****8319 | 2014-02-13 13:34:01

已有7個(gè)回答

  • 153****5049

    ，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
    2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會(huì)更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！
    3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。

    查看全文↓ 2014-02-16 09:31:22
  • 144****5519

    經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,任何地方的房?jī)r(jià)都有可能下調(diào)

    查看全文↓ 2014-02-15 09:42:49
  • 146****8934

    首先,2008年已經(jīng)探底了,2009年二手房即便降價(jià)也不會(huì)將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價(jià),買的好的話,即便房?jī)r(jià)明年略有下降,但你買的那套稀缺的房子仍然是**低價(jià)。
    實(shí)際上,房?jī)r(jià)是由成本決定的,而**大的成本就是地價(jià),地價(jià)低了,房?jī)r(jià)才能低,很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了,其實(shí)大家仔細(xì)想想,政府愿意地價(jià)跌,沒人買,也就沒有GDP,也就沒有政績(jī),也就沒錢搞城市建設(shè)(北、上、深、廣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市建設(shè)很大因素是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè))。
    因此,我不認(rèn)為政府會(huì)壓低房?jī)r(jià),肯定會(huì)托市,對(duì)低收入人來說,有安居房可以買,而中等收入人群將會(huì)**難。對(duì)于一些前幾年拿地,而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來說,降價(jià)一部分回籠資金,償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時(shí)選擇。
    當(dāng)他們的資金鏈條不那么緊張得的時(shí)候,你會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格就不會(huì)降了。對(duì)了,對(duì)于開發(fā)商來說,那不叫降價(jià),叫優(yōu)惠,因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買落的。記住一點(diǎn),開發(fā)商不是活雷鋒,他們是要**大化的賺錢的,賠本賣房是不可能的,要么挺過這個(gè)難關(guān),要不讓他變成爛尾樓,讓銀行和國(guó)家去背這個(gè)包袱。
    很多買不起房子的人天天喊房?jī)r(jià)要跌,那是不可能事,他們連什么狀況都搞不清楚,房?jī)r(jià)關(guān)系到有房人的利益,在中國(guó)是有房人多還是沒房人多,肯定是有房人多。
    換句話說,房?jī)r(jià)再低,除了投資者想再買幾套房的人也很少,房?jī)r(jià)再高,也有要買房的人。從某種意義上來說更關(guān)系到銀行、國(guó)家經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)治階級(jí)的利益,再說土地資源是有限的,只會(huì)越來越少,而人口越要越多,居住需求有增無(wú)減,所以房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的,不信的人請(qǐng)拭目以待。
    土地資源是不可再生資源,因此,趕上合適的,就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子,就不會(huì)有低價(jià)房了。所以,看準(zhǔn)了,就下手。二手房的特點(diǎn)之一是唯一性,即相同的房子只會(huì)有一套,而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)處于探底階段,買房有很大的選擇性,可以有充分的時(shí)間去選擇自己滿意的房子,當(dāng)房?jī)r(jià)開始上漲時(shí),往往會(huì)像股市一樣,報(bào)復(fù)性反彈,這時(shí)大家會(huì)發(fā)現(xiàn),賣方惜售,買方著急買,而房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)很快爬升到一個(gè)相對(duì)的高位。
    說實(shí)在話,老百姓總是想等著房?jī)r(jià)跌到**低谷再出手,撿一大便宜,這是人性缺失的體現(xiàn),總說要**低谷,但知道什么叫**低谷么,**低谷的標(biāo)準(zhǔn)又是什么,這根本沒有底線,因?yàn)槿祟惖呢澯菬o(wú)止境的,想撿便宜的總會(huì)想著明天的價(jià)格比今天低,那永遠(yuǎn)也沒個(gè)底,而且目前金融危機(jī)席卷全球,很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣,導(dǎo)致大量的失業(yè)人員,這種情況下政府出手救市是必然的,而且政府對(duì)外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民,但實(shí)際情況大家都看到了,政府救的是能上繳國(guó)稅百分之六七十的房地產(chǎn)商,而不是老百姓,因?yàn)檎强窟@些人養(yǎng)活,他不可能打壓自己的衣食父母,所以我說現(xiàn)在看好就出手吧,房?jī)r(jià)現(xiàn)在開始短期回暖了,過這村可就沒這店了!
    不知道大家有沒有看過《奮斗》,上面男主角說的一句話經(jīng)典:“開發(fā)商不會(huì)賠本,現(xiàn)在讓他們破產(chǎn),欠的債都要銀行來背,他們自己早就賺夠了”政府不會(huì)讓銀行倒閉,為了保護(hù)城市經(jīng)濟(jì),保護(hù)銀行,政府只能出手救市。
    然后一部分笨蛋上當(dāng),把房地產(chǎn)救活了,老百姓,都犧牲了

    查看全文↓ 2014-02-15 09:11:16
  • 138****2346

    09年房?jī)r(jià)呈一直大漲的勢(shì)頭。2012年的房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)。

    查看全文↓ 2014-02-14 15:28:02
  • 158****7793

    下面幾句是我回答另外一位朋友關(guān)于政府為什么不希望房?jī)r(jià)大跌的提問。

    這要從宏觀經(jīng)濟(jì)上考慮，簡(jiǎn)單的說，房?jī)r(jià)大幅下跌--房地產(chǎn)商倒閉--銀行倒閉--所有國(guó)計(jì)民生的行業(yè)下滑--財(cái)政經(jīng)濟(jì)大幅下滑--老百姓收入大幅下滑失業(yè)率高--房子及時(shí)降到一半，仍然沒人買--中國(guó)陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)--社會(huì)動(dòng)蕩--國(guó)家崩潰。

    轉(zhuǎn)我原創(chuàng)的文章：
    關(guān)于現(xiàn)在的二手房房?jī)r(jià)

    “房?jī)r(jià)跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽政府的話好?！苯眨朔Q“股市不倒翁”、改革開放風(fēng)云人物楊百萬(wàn)(楊懷定)做客電臺(tái)時(shí)這樣表示。

    首先，2008年房?jī)r(jià)已經(jīng)探底了，現(xiàn)在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價(jià)見地量，這也就肯定了現(xiàn)在前后半年左右應(yīng)該是樓價(jià)的底部區(qū)域了（各地情況略有不同）。2009年二手房即便降價(jià)也不會(huì)將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現(xiàn)在買的房子是地板價(jià)，買的好的話，即便房?jī)r(jià)明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是**低價(jià)。 二手房的房?jī)r(jià)正相關(guān)于一手房?jī)r(jià)，但彈性系數(shù)沒有一手房大，打個(gè)比喻，100萬(wàn)的一手房，可能因?yàn)殚_放商急于還銀行貸款而降到70萬(wàn)，而類似的二手房則可能從90萬(wàn)跌到80萬(wàn)，房?jī)r(jià)太低房主會(huì)選擇暫時(shí)租房而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    實(shí)際上，房?jī)r(jià)是由成本決定的，而**大的成本就是地價(jià)，地價(jià)低了，房?jī)r(jià)才能低，很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了，其實(shí)大家仔細(xì)想想，政府愿意地價(jià)跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績(jī)，也就沒錢搞城市建設(shè)（北、上、深、廣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市建設(shè)很大因素是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬(wàn)一平米，主要就是政府賣地把價(jià)格拉高了，如果政府想真正降低房?jī)r(jià)，只要把地價(jià)低價(jià)轉(zhuǎn)讓，蓋3千一平米的限價(jià)房，那么我相信房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方政府會(huì)這樣做嗎，即使中央政府這樣要求，地方政府也不會(huì)這樣做的，難道你沒發(fā)現(xiàn)城市建設(shè)好的城市，是沒有低房?jī)r(jià)的，要不他們城市建設(shè)的錢哪里來。因此，我不認(rèn)為政府會(huì)壓低房?jī)r(jià)，肯定會(huì)托市，對(duì)低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會(huì)**難。對(duì)于一些前幾年拿地，而現(xiàn)在需要償還貸款的一手開發(fā)商來說，降價(jià)一部分回籠資金，償還貸款是他們現(xiàn)在的暫時(shí)選擇。當(dāng)他們的資金鏈條不那么緊張得的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格就不會(huì)降了。對(duì)了，對(duì)于開發(fā)商來說，那不叫降價(jià)，叫優(yōu)惠，因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買落的。記住一點(diǎn)，開發(fā)商不是活雷鋒，他們是要**大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個(gè)難關(guān)，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國(guó)家去背這個(gè)包袱。在目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況下，政府按照市場(chǎng)化運(yùn)作，房?jī)r(jià)是不會(huì)落的，但是政府也會(huì)考慮中低收入家庭，建安居房，限價(jià)房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區(qū)邊緣，與位于市中心的高價(jià)商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會(huì)降太多的。另外，房地產(chǎn)業(yè)不僅是美國(guó)的第一大產(chǎn)業(yè)，也將成為中國(guó)的第一大產(chǎn)業(yè)，從而相關(guān)的帶動(dòng)鋼材、建材、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 因而中國(guó)只要走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路，就會(huì)牢牢地抓住房地產(chǎn)業(yè)這一貫穿經(jīng)濟(jì)的主線。

    很多買不起房子的人天天喊房?jī)r(jià)要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房?jī)r(jià)關(guān)系到有房人的利益，在中國(guó)是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個(gè)例子，房?jī)r(jià)高，要買房的人會(huì)整天怨聲載道，希望房?jī)r(jià)下降，但房?jī)r(jià)真從1萬(wàn)跌到5千的時(shí)候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會(huì)怨聲載道，而希望房?jī)r(jià)上漲而使財(cái)產(chǎn)**。換句話說，房?jī)r(jià)再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房?jī)r(jià)再高，也有要買房的人。房?jī)r(jià)從某種意義上來說更關(guān)系到銀行、國(guó)家經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)治階級(jí)的利益，再說土地資源是有限的，只會(huì)越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無(wú)減，所以房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的，不信的人請(qǐng)拭目以待。

    土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會(huì)有低價(jià)房了。所以，看準(zhǔn)了，就下手。二手房的特點(diǎn)之一是唯一性，即相同的房子只會(huì)有一套，而相似的并不多。而且現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時(shí)間去選擇自己滿意的房子，當(dāng)房?jī)r(jià)開始上漲時(shí)，往往會(huì)像股市一樣，報(bào)復(fù)性反彈，這時(shí)大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，賣方惜售，買方著急買，而房?jī)r(jià)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)很快爬升到一個(gè)相對(duì)的高位。

    說實(shí)在話，老百姓總是想等著房?jī)r(jià)跌到**低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現(xiàn)，總說要**低谷，但知道什么叫**低谷么，**低谷的標(biāo)準(zhǔn)又是什么，這根本沒有底線，因?yàn)槿祟惖呢澯菬o(wú)止境的，想撿便宜的總會(huì)想著明天的價(jià)格比今天低，那永遠(yuǎn)也沒個(gè)底，而且目前金融危機(jī)席卷全球，很多行業(yè)受到?jīng)_擊而不景氣，導(dǎo)致大量的失業(yè)人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對(duì)外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實(shí)際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國(guó)稅百分之六七十的房地產(chǎn)商，而不是老百姓，因?yàn)檎强窟@些人養(yǎng)活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現(xiàn)在看好就出手吧，房?jī)r(jià)現(xiàn)在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現(xiàn)在可以說是買方和賣方在博弈的時(shí)候，我不能說什么時(shí)候房?jī)r(jià)是真的見底了，但未來一定還是會(huì)再次超過現(xiàn)在的房?jī)r(jià)的。什么時(shí)候出手，要看大環(huán)境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。

    不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經(jīng)典：“開發(fā)商不會(huì)賠本，現(xiàn)在讓他們破產(chǎn)，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”政府不會(huì)讓銀行倒閉，為了保護(hù)城市經(jīng)濟(jì)，保護(hù)銀行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上當(dāng)，把房地產(chǎn)救活了，老百姓，都犧牲了

    查看全文↓ 2014-02-14 11:30:36
  • 154****0853

    我個(gè)人感覺房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無(wú)較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價(jià)也越來越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。
    話說回來，作為一個(gè)房產(chǎn)銷售人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買賣，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說的偷工減料來彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來的損失。
    開發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢都是從銀行貸出來的，實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕?br/>銀行也不怕降價(jià)，反正錢是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰(shuí)怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬(wàn)欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰(shuí)？吃虧的永遠(yuǎn)是買房者！
    你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無(wú)論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I的是自己住，與炒房者不同，而且買的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn)

    查看全文↓ 2014-02-14 09:57:38
  • 137****7931

    就目前的交易量來看，09年房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)中微升。

    查看全文↓ 2014-02-13 21:11:32

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