你好，我想在錦州購(gòu)置一套住房，房照的面積正好是144㎡ 請(qǐng)問是算普通住宅還是非普通住宅啊

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• 135****9507

  這要看你的市門房是什么性質(zhì)的,住宅性質(zhì)的呢契稅就是3%,如果不是,按首套優(yōu)惠

  查看全文↓ 2014-02-15 12:20:11
• 136****5395

  你這邊可以做第一套的,如果是普通住宅,且在90平米之下的,可以享受1%的契稅

  查看全文↓ 2014-02-13 15:30:55

相關(guān)問題

• 問 別墅屬于普通住宅還是非普通住宅？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，別墅屬于非普通住宅。購(gòu)買別墅時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律問題，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅目前的定義還是144平米。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要在于在交易的過程當(dāng)中所收取的費(fèi)用有所不同，常見的普通住宅也就是我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中居住平米數(shù)比較小的住宅，而非貨物普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，除了住宅的面積比較大之外，一些有商業(yè)用途的房子，比如說(shuō)別墅和高端公寓也屬于非普通住宅的類型。普通住宅和非普通住宅不僅僅在面積上有著較大的區(qū)別，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，非普通住宅的單套建筑面積在144平方米以上，而且住宅的容積率在1.0以下，相對(duì)來(lái)說(shuō)居住的環(huán)境會(huì)更加的寬松，房屋的交易金額也就更高。在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是非普通住宅收取契稅，按照房屋總額的3%進(jìn)行收取，無(wú)法享受國(guó)家對(duì)于住宅交易的優(yōu)惠政策。而普通住宅首次購(gòu)買的情況之下，可以享受契稅減免。

• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  通常情況下，非普通住宅面積在144平米以上，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1、小區(qū)的容積率在1.0以下。2、實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)高于同級(jí)別土地上住房市場(chǎng)價(jià)格的1.2倍。不過，非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)存在不同城市不同標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家允許各地區(qū)在20%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。其實(shí)非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，通常是指建筑面積較大或者是用作商業(yè)用途的房屋，通常有以下兩種方式：1、別墅，多為園林住宅，環(huán)境方面比較優(yōu)美，包括5種類型，獨(dú)立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來(lái)相對(duì)比較舒適，而且盡顯業(yè)主的尊貴之感。2、花園洋房，強(qiáng)調(diào)每個(gè)庭院都帶有花園，除了花園和草坪是標(biāo)配之外，價(jià)格處于普通住宅與別墅之間，擁有著較高的舒適度，相對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，擁有著較高的性價(jià)比。

• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅是144平米，對(duì)于非普通住宅的范圍，除了住宅平米數(shù)比較大之外，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍都是幾個(gè)比較明顯的特征。而且除了住宅之外，寫字樓商鋪也都屬于非普通住房的范疇之內(nèi)，目前我國(guó)在房屋交易的過程當(dāng)中，非普通住宅所征收的契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要更好的區(qū)分普通住宅和非普通住宅，可以從住宅的面積大小進(jìn)行區(qū)分，目前國(guó)稅總局所下發(fā)的通知，非普通住宅降至120平米以上，如果實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)，只要符合其中一個(gè)條件，就是非普通住宅，在市場(chǎng)上比較常見的高級(jí)住宅別墅或者是度假村，或者是用做商業(yè)用途的房子，包括公寓都屬于非普通住宅。

• 問 什么叫普通住宅?什么又是非普通住宅?
  答

  1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)300萬(wàn)一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬(wàn)一套以下，外環(huán)160萬(wàn)一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價(jià)都是非普通住宅

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