如何發(fā)掘二手房的價(jià)值

已有9個(gè)回答

• 151****4462

  二手房本來就不好，好的價(jià)格也不會便宜，你先找物業(yè)看怎么說，我估計(jì)你有得等！跟合同沒關(guān)系，前面業(yè)主如是能處理就不會賣，除非有錢賺。屬劣質(zhì)房源，請問地段在哪？

  查看全文↓ 2014-02-15 21:58:42
• 148****1954

  如果你沒有收樓的情況下、而且業(yè)主是有意隱瞞事實(shí)的話、你可以拒絕收樓、因?yàn)檫@是原業(yè)主的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-15 15:43:59
• 148****5552

  裝修漂亮點(diǎn)，讓你的房子過戶費(fèi)用少點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰點(diǎn)，其他的你左右不了，畢竟地段、樓層、年代已經(jīng)確定了

  查看全文↓ 2014-02-15 13:39:00
• 147****9240

  根據(jù)實(shí)際情況的數(shù)據(jù)來書寫

  查看全文↓ 2014-02-15 12:32:37
• 142****1281

  國土局的評估價(jià)

  查看全文↓ 2014-02-14 09:50:54
• 135****4258

  你可以把房子里面弄得清爽一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:28
• 133****6036

  地段，朝向，樓層，裝修，以后的規(guī)劃，學(xué)位，租金回報(bào)。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:12:00
• 147****9258

  人民幣收藏價(jià)值應(yīng)該如何發(fā)掘？中國人民對收藏的熱愛已經(jīng)是一個(gè)不變的趨勢，收藏品品種在擴(kuò)展，收藏人群同時(shí)也在擴(kuò)大。
  近幾年剛開始升溫便是人民幣收藏，在當(dāng)代社會，生活水平的提高，在工作多余時(shí)間內(nèi)有了更多的資金和選購時(shí)間。
  只要是投資有人會有收益的同時(shí)定有人會虧損，人民幣收藏也是一門需要技術(shù)的活。在歷年收藏愛好者也探索出紙幣漲跌的六個(gè)階段。起初，我們對一個(gè)新幣種探索分析是否有潛力投資，人民幣收藏網(wǎng)通過自己長久的閱歷和眼里找到富有潛力的幣種。
  這是第一個(gè)階段的觀察階段。在紙幣價(jià)值起步開始的價(jià)值受到圈內(nèi)和大眾的意識，其一小部分變選擇試探性少量投資買入，此紙幣的價(jià)格便慢慢上漲，這屬于第二階段預(yù)熱階段。
  當(dāng)在觀察階段和預(yù)熱階段獲得回報(bào)之后，一些收藏者便堅(jiān)定對此幣種的，進(jìn)而吸引大量的投資者對此幣種的買入，成為有規(guī)模的持續(xù)公開的幣種。
  這便是第三階段的發(fā)現(xiàn)價(jià)值的階段。紙幣在此時(shí)**的速度就很快了，之前購買的價(jià)格已經(jīng)買不到了。在高額的獲利下，購買過的大多留在手里，有大部分僅供欣賞或收藏，價(jià)格在飛漲的。這就是第四個(gè)階段即可炒作與收藏階段。在受到社會及其他媒體廣泛的關(guān)注的情況下，參與投資次幣種的人便越來越多，且有投入大量的資金進(jìn)行炒作，此時(shí)又是一次飛漲的時(shí)期。
  這也是第五個(gè)階段純操作階段。在**后，紙幣炒作結(jié)束了，行情也開始穩(wěn)定下來，匯豐銀行20元35連體整版鈔毫無炒作的成分，此紙幣便會自然**。
  **后一節(jié)階段就是收藏階段。對比從頭代為的一共五套人民幣不難發(fā)現(xiàn)，第四套人民幣大全套后四同正處于其價(jià)值的發(fā)現(xiàn)階段并未受到第四階段的炒作。
  現(xiàn)在為收藏第四套人民幣**合適的一個(gè)時(shí)期了。

  查看全文↓ 2014-02-13 21:19:04
• 136****1132

  做二手房就是百里碰一，要不想二手房那樣高額利潤不是個(gè)個(gè)都來做了，再說，做這行也要看運(yùn)氣的啊，有可能你的下一個(gè)客戶之前就很多人帶他看過房，說不定你看一個(gè)房就成了，做這行一要耐心二要抗壓，尤其是今年，房產(chǎn)市場很難做啊，朋友，要繼續(xù)做下去，一定要扛得住啊。
  。。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:15:13

相關(guān)問題

• 問 什么決定了二手房的價(jià)值 二手房的價(jià)值由什么決定
  答

  二手房以其先天的地理?xiàng)l件優(yōu)勢和較完備的配套設(shè)施吸引了越來越多的購房者。決定二手房價(jià)值的因素除了**重要的地理位置之外還有哪些呢？通常，判斷二手房價(jià)值，可以從以下方面入手。 1、小區(qū)環(huán)境 小區(qū)環(huán)境是很重要的考量因素，直接決定了購房者今后的生活品質(zhì)。如果一個(gè)小區(qū)里面芳草如茵、鳥語花香、街道寬敞，車輛停放井然有序，人們在其中生活怡然自得，這些是一個(gè)小區(qū)成為優(yōu)質(zhì)小區(qū)的必備條件。 2、周邊配套設(shè)施 優(yōu)質(zhì)小區(qū)一定是宜居的、方便人們生活的。所以周邊配套設(shè)施完備，如有幼兒園、**、超市、商業(yè)中心等，這樣的小區(qū)通常價(jià)值較高。 3、地理位置 如果小區(qū)位于城市中心區(qū)或者交通四通八達(dá)的地區(qū)，外出十分方便，那么這樣的二手房不愁賣，價(jià)格也較高。 4、鄰居素質(zhì) 周圍鄰居的素質(zhì)也是考量一個(gè)二手房價(jià)值的重要因素。如果鄰居素質(zhì)比較差，常常擾民，沒有公德意識，會對您的生活造成很大的困擾，所以選房時(shí)也應(yīng)該考察一下鄰居是什么樣的人。 如果您的房子同時(shí)具備以上四點(diǎn)要素，那么恭喜您，您的房子具備極高的品質(zhì)，有很大的**空間。

• 問 ??二手房怎么買?如何判斷二手房價(jià)值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。總之，中介總會給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。作為中介，他們通常在賣房時(shí)會凸出三點(diǎn)：第一，價(jià)格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價(jià)格攻勢；第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價(jià)值，這類價(jià)值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷價(jià)值說實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。第一步，核實(shí)。我們在實(shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁?，就得去親自核實(shí)，不能聽中介和賣家的單方面說辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房價(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價(jià)，對房價(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。第四步、簽約經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點(diǎn)一定要寫進(jìn)買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會被推薦給更容易達(dá)成交易的購房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房價(jià)波動出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

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• 問 怎么看二手房? 新手如何判斷二手房的價(jià)值呢？
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項(xiàng)寫明的：該房屋銀行評估價(jià)是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛?，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。

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• 問 二手房的價(jià)格怎么算的?如何對二手房價(jià)值評估?
  答

  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會對價(jià)值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價(jià)加分5%左右。5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時(shí)往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。6、地段等級 較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價(jià)值空間。7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會被扣減5%左右的價(jià)格。9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

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• 問 二手房如何評估? 二手房價(jià)格怎么算 如何對二手房價(jià)值評估？
  答

  向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；（3）市場炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當(dāng)做偶然因素看待了。二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)？現(xiàn)在房產(chǎn)評估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評估或由擁有專業(yè)評估資質(zhì)的服務(wù)公司評估兩種方式：（1）房產(chǎn)網(wǎng)站評估：目前，一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費(fèi)評估的服務(wù)項(xiàng)目，這對消費(fèi)者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業(yè)評估資質(zhì)的網(wǎng)站，進(jìn)行線下評估，出評估報(bào)告。（2）專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估：擁有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才出具的評估報(bào)告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機(jī)構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進(jìn)行操作。二手房評估費(fèi)用如何計(jì)算？具體到實(shí)際操作來講，房屋評估費(fèi)可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來計(jì)算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭取客戶，占有市場份額，與很多評估公司簽具了協(xié)議，費(fèi)率降了很多。實(shí)際操作空間比較大，這里**主要的是與評估公司爭利，費(fèi)率方面可探討性較大。一般來講，小伙伴們購入低于100萬的房產(chǎn)，評估費(fèi)在10

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