夫妻共同按揭貸款購房房主是哪方

已有11個回答

• 144****3767

  按照新修訂的婚姻法的規(guī)定,判斷夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是以辦理結(jié)婚登記手續(xù)為時間標(biāo)準(zhǔn).即婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn). (雙方另有約定的除外). 因此,你的情況要分成二部分,即該房屋的婚前支付部分為婚前個人財產(chǎn),婚后還貸部分為夫妻共同財產(chǎn).而且這種還貸并不考慮另一方是否出資,即使不出資,由于還貸行為發(fā)生在婚后,就視同為該部分為婚后夫妻共同財產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-02-19 17:25:03
• 137****5989

  以你太太名義貸款是不受影響的。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:37:59
• 156****1990

  按照新修訂的婚姻法的規(guī)定,判斷夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是以辦理結(jié)婚登記手續(xù)為時間標(biāo)準(zhǔn).即婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn). (雙方另有約定的除外).
  因此,你的情況要分成二部分,即該房屋的婚前支付部分為婚前個人財產(chǎn),婚后還貸部分為夫妻共同財產(chǎn).而且這種還貸并不考慮另一方是否出資,即使不出資,由于還貸行為發(fā)生在婚后,就視同為該部分為婚后夫妻共同財產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-02-16 09:52:41
• 154****8671

  應(yīng)該是沒有什么辦法了，夫妻雙方只要有一方有不良的信用記錄，貸款都不會批下來的．除非一次性付清那就是另一回事了．如果你們真的是想要買下房子，也有個辦法不妨一試，但這種辦法只能給你們做個參考，我勸你們不要奉行：先離婚，讓信用好的一方去辦貸款買房，貸款批下來之后，你們再復(fù)婚．至于房子的產(chǎn)權(quán)以及由產(chǎn)權(quán)帶來的相關(guān)的問題你們夫妻倆一定要好好協(xié)商了．
  祝你們夫妻能早日順利買到稱心的好房子．

  查看全文↓ 2014-02-16 09:41:53
• 137****9256

  解答：根據(jù)你敘述的情況，房屋為你兒子王某在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為王某婚前個人財產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對王某婚前個人債務(wù)的償還。另外，由于房屋增值的實(shí)際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割。根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，你兒子王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過這兩種不同的法律關(guān)系，王某取得了房屋的所有權(quán)，銀行取得了房屋的抵押權(quán)。雖然王某房屋所有權(quán)的行使受到限制，但不影響王某在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。同時，《根據(jù)**高人民法院關(guān)于中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋
  （一）》第十九條規(guī)定，夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 通過上述分析，我們可以看出房屋的所有權(quán)歸屬于王某，李某不能獲得房屋所有權(quán)。但王某在購房時同時形成了10萬元的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應(yīng)當(dāng)屬于婚前個人債務(wù)。關(guān)于王某、李某二人共同償還王某個人債務(wù)的行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財產(chǎn)填補(bǔ)了王某婚前個人債務(wù)，故在兩人夫妻關(guān)系解除時由王某給付李某10萬元的一半即5萬元。 對于房屋在婚后增值部分（即49萬元%7E21萬元部分），根據(jù)我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。本案中雙方所爭議的房屋在婚后增值部分28萬元增值財產(chǎn)應(yīng)視為“生產(chǎn)、經(jīng)營的收益”為夫妻共同財產(chǎn)范疇，應(yīng)平均分割。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:18:01
• 147****5136

  **部分按比例分

  查看全文↓ 2014-02-15 14:13:05
• 132****4263

  女方單方貸吧

  查看全文↓ 2014-02-15 11:20:06
• 153****8722

  沒問題的,用你太太的名義貸款是不受影響的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:58:41
• 146****0115

  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。詳情你可以咨詢365資金網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:37:11
• 133****3649

  沒有約定共有份額，離婚時為各一半，約定共有份額的按共有份額分配。有子女的，撫養(yǎng)子女方可額外補(bǔ)償。父母償清貸款的如果有證據(jù)，應(yīng)該歸還父母。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:47:11
• 151****6099

  這個就沒啥招了

  查看全文↓ 2014-02-13 20:46:22

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同按揭貸款購房房主是主貸人一方嗎
  答

  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

• 問 什么是共同購房，非夫妻之間有可能共同購房嗎？
  答

  共同購房是兩個或多人共有產(chǎn)權(quán)，非夫妻也可以共同購買。

  全部4個回答>
• 問 婚后夫妻購房只寫一方名字,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形。(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理。(3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形。(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。(2)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

  全部3個回答>
• 問 夫妻雙方共同貸款購房需考慮哪些問題 如何選擇主貸人
  答

  夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什么注意事項(xiàng)？需要準(zhǔn)備什么資料？二人誰當(dāng)“主貸人”更合適？接下來小編就為您一一解答這些相關(guān)問題。 問題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？ **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 問題二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料 1、身份證（2代需正反兩面） 2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、買房合同 5、結(jié)婚證：拿一個就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份 問題三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng) 1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。 2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。 專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。 問題四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點(diǎn)，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。 問題五、夫妻公積金共同貸款誰當(dāng)“主貸人”更合適？ “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項(xiàng)。仔細(xì)查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險，這項(xiàng)綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。 所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。

• 問 房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎? 婚后以一方名義買房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。婚前的個人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》

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