房價會繼續(xù)下降嗎？

已有11個回答

• 148****5760

  不會再降了 馬上會開始

  查看全文↓ 2014-02-17 13:15:05
• 138****5435

  房價知道現(xiàn)在全國綜合性看,一手房有一定的降幅;二手房的降幅很小;其次,利率上調(diào);地區(qū)指導(dǎo)價上調(diào)卻又變相的讓房屋總價上漲;實際上房價下降是不現(xiàn)實的;地皮不會便宜到垂手可得的地步;不然中國就是滿地盡是住宅樓了;房價更不可能完全平民化;因為到現(xiàn)在還沒有一個國家能讓所有的國民買上房子;而我們看到記者給我們所報道的一切關(guān)于房價下降的新聞,仔細(xì)揣摩下發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)僅僅是一些城市的郊區(qū),開發(fā)區(qū);或者某個特定的樓盤;卻不是整個國家的房價趨勢;不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行,在中國必需品永遠(yuǎn)不會降價!

  查看全文↓ 2014-02-16 21:40:30
• 158****9650

  跟進(jìn)總的趨勢和國家政策看，房價還會下滑，天津我愛我家客戶經(jīng)理

  查看全文↓ 2014-02-16 10:03:08
• 153****3794

  ?房價知道現(xiàn)在全國綜合性看，一手房有一定的降幅；二手房的降幅很?。黄浯?，利率上調(diào)；地區(qū)指導(dǎo)價上調(diào)卻又變相的讓房屋總價上漲；實際上房價下降是不現(xiàn)實的；地皮不會便宜到垂手可得的地步；不然中國就是滿地盡是住宅樓了；房價更不可能完全平民化；因為到現(xiàn)在還沒有一個國家能讓所有的國民買上房子；而我們看到記者給我們所報道的一切關(guān)于房價下降的新聞，仔細(xì)揣摩下發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)僅僅是一些城市的郊區(qū)，開發(fā)區(qū)；或者某個特定的樓盤；卻不是整個國家的房價趨勢；不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行，在中國必需品永遠(yuǎn)不會降價！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:35:50
• 134****1007

  您好：兩會已經(jīng)明確對房產(chǎn)不放松，但是今年也不會再出房產(chǎn)政策了，說明今年將是穩(wěn)定的一年，買房人必定不會再猶豫，價格方面會緩緩提升。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:03:14
• 138****0856

  從長遠(yuǎn)的來看,現(xiàn)在買房是機會

  查看全文↓ 2014-02-15 11:33:19
• 143****9629

  房價的一個因素就是地皮的問題，估計你會想30年前你們城市中心的地皮多少錢，那現(xiàn)在是多少錢，那在過個30年是多少呢， 由于地段也是一種稀缺資源，有這不可以復(fù)制的特點，那價格肯定是一路上升，因為誰都想住在城市中心，生活娛樂醫(yī)療交通等等都很便利。所以市區(qū)的房子是供比應(yīng)求的。價格上漲是正?，F(xiàn)象
  位于郊區(qū)與市中心的地段，往往經(jīng)濟城市規(guī)模發(fā)展?jié)摿叽?，長遠(yuǎn)也是有上升的空間的，現(xiàn)在的價格和30年后肯定是不一樣的
  那在來看看郊區(qū)吧，郊區(qū)的房價還是仍然看地段，附近有沒超級市場，醫(yī)院，**，娛樂交通方便等這些因素，往往條件越好，房子賣的越快，搶的人就多，這類房子也是大家都想要的
  而往往那種買的不好的房子就是郊區(qū)郊區(qū)的房子的，也就是現(xiàn)在 廣州的那些蓋在郊區(qū)郊區(qū)的房子，你說要什么沒什么，賣個1萬8一平方米的，這不明白的騙傻子的么，就這樣有些投機分子買了想賣，你賣給誰的。
  誰愿意住鳥都不拉市的地方啊。這種房價估計把未來50年上漲空間都給透支了
  現(xiàn)在你估計也聽說什么房價拐點之說，什么同期上漲下降之說，要知道前幾年開發(fā)的可都是市區(qū)的房子，那個時候上海市區(qū)在2002年才多少4000-5000，而現(xiàn)在你知道多少么，是至少2W以上，位置好的你掏在多錢人家也不賣你，因為象那種好地段，是不可復(fù)制的
  而現(xiàn)在開發(fā)的什么地段的房子，市區(qū)之外的，那價格自然不能和前幾年的比了，因為沒有可比性的，地段不一樣，你怎么比房價的
  城市中心地帶的地皮價格一直是直線上升的,你可以想現(xiàn)在地皮的價格,和40年后地皮的價格一樣么%7E 隨著城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展,反應(yīng)出來的地租也是在上升的%7E
  個人感覺烏魯木齊房價這幾年爆發(fā)了下,因為前幾天內(nèi)地房價都快速的漲了列如先是02-04深圳先開的頭02年上海市區(qū)4000-5000 現(xiàn)在市區(qū)20000以上了 當(dāng)然7000-8000也有不過是郊外, 列如你在郊外上班,進(jìn)市區(qū)上班每日的交通費在上海也要10-20元,多年累計也是不少的, 還沒把你路途上的時間耗費換算成RMB
  一直一來我就和朋友們討論中國房價問題, 在90年都 我就看到了中國市區(qū)地皮的價值,未來是決對升高的,列如現(xiàn)在上海南京路商鋪有的年租金上百萬 這是商鋪
  在說住房,就好比那幾年房價沒漲的時候買了房子的人, 現(xiàn)在房價漲了, 按長理說他的房子**了是吧, 但是呢, 你要想住房是他的生活必須品,
  **了 那么他要是賣就沒房子住了,就在買房子, 買的房子是漲了價的
  從需求的角度來說,你有了房子話價格漲降與你無關(guān)了,因為你必須要有套房子來住
  當(dāng)然這種現(xiàn)象出現(xiàn)在房價是長期上漲的趨勢來看, 買的越早的越沾便宜了,因為同是要房子住的買的早的價格便宜,晚買的價格相對以前是要多掏些腰包的
  在次說下,有些人說房價降價論,這市場長期是個上漲趨勢, 當(dāng)然決定價格的還是供求關(guān)系了,這是個人為因素, 供大與求就是降價,供小與求就是上漲, 但是在降開發(fā)商也不會做虧本買賣的, 因為這個行業(yè)的關(guān)鍵就是地皮
  ,隨著城市發(fā)展,偏向于城市中心的地段會越來越少,在開發(fā)商這就出現(xiàn)了地皮的供小與求, 在加上這中間開發(fā)的灰色交易,也全有買方來承擔(dān)
  好的地段確實很好,畢竟生活舒適是**關(guān)鍵的
  本人建議你, 有需求就買吧, 畢竟買來是要住的, 漲價了你不會買的, 因為你需要住的地方, 要是出什么問題降價了,你也不會賣的,因為你一樣需要個住的地方降了你更不會買
  我們不是炒房團, 我們要的是住的地方一個家
  在加之中國人多，還有好幾億農(nóng)民要進(jìn)城，在加上房地產(chǎn)行業(yè)的上面就是國有銀行，房地產(chǎn)公司資金出現(xiàn)了問題，那**終倒霉的還是國有銀行，所以別對政府什么對房價控制保有幻想。政府只會讓房價越走越高。
  以上都是個人自己的親筆，沒有任何復(fù)制網(wǎng)上內(nèi)容
  先寫到這把，要是寫全估計還多呢，什么 土地出讓年限之類，土地使用性質(zhì)，物權(quán)法，國外房價及土地出讓制度，太多了
  總之要說的，房價是不會跌的， 這幾年漲的太兇的，不會很兇，會緩慢上漲
  你期望房價跌，這個可能性不大的，好比，四川地震了，地震附近的房價也會有地震效應(yīng)，就這么簡單

  查看全文↓ 2014-02-15 10:58:45
• 154****3105

  現(xiàn)在北京來看，一手的北京周邊的項目會有所下降，而主城區(qū)的二手房也會一直平穩(wěn)但不會有較大的降價或者漲價，如您現(xiàn)在是剛性需求買房的話現(xiàn)在就要多看看，現(xiàn)在會有一些性價比比較高的房子，所有商品沒有真正的低點，即使有你也不會知道這個點在那里，所以還不如趁現(xiàn)在有好的戶型價格自己也能承受的話盡早購買，真到市場反彈的話不但找不到合適的戶型價格也是上揚很快，現(xiàn)在北京主城區(qū)的二手房成交還是比較活躍的，**近兩個月出現(xiàn)的性價比好的房子都再合理的價位上出售了！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:35:30
• 137****5833

  房價的一個因素就是地皮的問題,估計你會想30年前你們城市中心的地皮多少錢,那現(xiàn)在是多少錢,那在過個30年是多少呢, 由于地段也是一種稀缺資源,有這不可以復(fù)制的特點,那價格肯定是一路上升,因為誰都想住在城市中心,生活娛樂醫(yī)療交通等等都很便利。
  所以市區(qū)的房子是供比應(yīng)求的。價格上漲是正常現(xiàn)象 位于郊區(qū)與市中心的地段,往往經(jīng)濟城市規(guī)模發(fā)展?jié)摿叽?長遠(yuǎn)也是有上升的空間的,現(xiàn)在的價格和30年后肯定是不一樣的 那在來看看郊區(qū)吧,郊區(qū)的房價還是仍然看地段,附近有沒超級市場,醫(yī)院,**,娛樂交通方便等這些因素,往往條件越好,房子賣的越快,搶的人就多,這類房子也是大家都想要的 而往往那種買的不好的房子就是郊區(qū)郊區(qū)的房子的,也就是現(xiàn)在 廣州的那些蓋在郊區(qū)郊區(qū)的房子,你說要什么沒什么,賣個1萬8一平方米的,這不明白的騙傻子的么,就這樣有些投機分子買了想賣,你賣給誰的。
  誰愿意住鳥都不拉市的地方啊。這種房價估計把未來50年上漲空間都給透支了現(xiàn)在你估計也聽說什么房價拐點之說,什么同期上漲下降之說,要知道前幾年開發(fā)的可都是市區(qū)的房子,那個時候上海市區(qū)在2002年才多少4000-5000,而現(xiàn)在你知道多少么,是至少2W以上,位置好的你掏在多錢人家也不賣你,因為象那種好地段,是不可復(fù)制的而現(xiàn)在開發(fā)的什么地段的房子,市區(qū)之外的,那價格自然不能和前幾年的比了,因為沒有可比性的,地段不一樣,你怎么比房價的 城市中心地帶的地皮價格一直是直線上升的,你可以想現(xiàn)在地皮的價格,和40年后地皮的價格一樣么%7E 隨著城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展,反應(yīng)出來的地租也是在上升的%7E 個人感覺烏魯木齊房價這幾年爆發(fā)了下,因為前幾天內(nèi)地房價都快速的漲了列如先是02-04深圳先開的頭02年上海市區(qū)4000-5000 現(xiàn)在市區(qū)20000以上了 當(dāng)然7000-8000也有不過是郊外, 列如你在郊外上班,進(jìn)市區(qū)上班每日的交通費在上海也要10-20元,多年累計也是不少的, 還沒把你路途上的時間耗費換算成RMB 一直一來我就和朋友們討論中國房價問題, 在90年都 我就看到了中國市區(qū)地皮的價值,未來是決對升高的,列如現(xiàn)在上海南京路商鋪有的年租金上百萬 這是商鋪 在說住房,就好比那幾年房價沒漲的時候買了房子的人, 現(xiàn)在房價漲了, 按長理說他的房子**了是吧, 但是呢, 你要想住房是他的生活必須品, **了 那么他要是賣就沒房子住了,就在買房子, 買的房子是漲了價的 從需求的角度來說,你有了房子話價格漲降與你無關(guān)了,因為你必須要有套房子來住 當(dāng)然這種現(xiàn)象出現(xiàn)在房價是長期上漲的趨勢來看, 買的越早的越沾便宜了,因為同是要房子住的買的早的價格便宜,晚買的價格相對以前是要多掏些腰包的 在次說下,有些人說房價降價論,這市場長期是個上漲趨勢, 當(dāng)然決定價格的還是供求關(guān)系了,這是個人為因素, 供大與求就是降價,供小與求就是上漲, 但是在降開發(fā)商也不會做虧本買賣的, 因為這個行業(yè)的關(guān)鍵就是地皮 ,隨著城市發(fā)展,偏向于城市中心的地段會越來越少,在開發(fā)商這就出現(xiàn)了地皮的供小與求, 在加上這中間開發(fā)的灰色交易,也全有買方來承擔(dān) 好的地段確實很好,畢竟生活舒適是**關(guān)鍵的 本人建議你, 有需求就買吧, 畢竟買來是要住的, 漲價了你不會買的, 因為你需要住的地方, 要是出什么問題降價了,你也不會賣的,因為你一樣需要個住的地方降了你更不會買 我們不是炒房團, 我們要的是住的地方一個家在加之中國人多,還有好幾億農(nóng)民要進(jìn)城,在加上房地產(chǎn)行業(yè)的上面就是國有銀行,房地產(chǎn)公司資金出現(xiàn)了問題,那**終倒霉的還是國有銀行,所以別對**什么對房價控制保有幻想。
  **只會讓房價越走越高。以上都是個人自己的親筆,沒有任何復(fù)制網(wǎng)上內(nèi)容先寫到這把,要是寫全估計還多呢,什么 土地出讓年限之類,土地使用性質(zhì),物權(quán)法,國外房價及土地出讓制度,太多了總之要說的,房價是不會跌的, 這幾年漲的太兇的,不會很兇,會緩慢上漲你期望房價跌,這個可能性不大的,好比,四川**了,**附近的房價也會有**效應(yīng),就這么簡單

  查看全文↓ 2014-02-14 19:21:00
• 131****7053

  不會的！武漢的房地產(chǎn)業(yè)沒有像沿海地區(qū)那樣達(dá)到了飽和，還處于供求正常的關(guān)系，降價不會很多

  查看全文↓ 2014-02-14 17:41:24
• 157****0343

  從長遠(yuǎn)的來看，現(xiàn)在買房是機會

  查看全文↓ 2014-02-14 16:38:39

相關(guān)問題

• 問 房價會繼續(xù)漲嗎
  答

  房子現(xiàn)在不會跌的只會漲

  全部8個回答>
• 問 房價會隨物價下降嗎
  答

  目前國家現(xiàn)在政策限制房產(chǎn)這塊的購買，其實說白了就是抑制需求，很多人有需求有錢但是沒資格去購買，有資格的不一定有需求或者錢，所以在購買力方面明顯的不足，這樣就導(dǎo)致市場上流通的一手二手的房子比較多，在著急賣的情況下肯定是價格越低的越賣的快，這也是房價下跌的原因，同時在下跌的市場下就會有一個很明顯的情況出現(xiàn)，就是即使有錢有需求也不會著急出手，一直是持幣觀望，物價上漲的話是因為人民幣**了，錢毛了肯定物價就上漲了。

  全部9個回答>
• 問 2013年房價會漲嗎？房價調(diào)控政策會繼續(xù)嗎？
  答

  根本抑制不住，調(diào)了也漲

  全部4個回答>
• 問 利息下降房貸會跟著下降嗎
  答

  是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會下降。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  全部3個回答>
• 問 中國房價會降嗎 房價為什么不會下降
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。 一、城市化進(jìn)程拉動房價上揚 （左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。   二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者， 房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。 比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。   五、奢侈消費風(fēng)起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。   六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產(chǎn)到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當(dāng)然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的。   七、通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。   八、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。   九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？ 盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

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