交完**，開發(fā)商不簽房屋買賣合同怎么辦

已有9個(gè)回答

• 133****2436

  沒有合同就沒有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢 ，到處是房。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:42:39
• 144****9497

  樓上的說的對。不過溝通好了開發(fā)商一般不會(huì)這樣做的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:03:24
• 152****4204

  預(yù)定合同上怎么寫的就怎么辦 要么按照他說的 要么就直接按照預(yù)定合同處罰

  查看全文↓ 2014-02-16 17:51:20
• 158****6472

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
  但在實(shí)踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱
  客戶決定購房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同,合同會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí),購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí),干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
  特別提醒您:
  為避免購房人吃虧上當(dāng),建議您防止陷阱的對策如下:
  第一,要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說,挑選所購房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要,但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,陷阱無處不在。因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì),對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不買;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,不要圖一時(shí)之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。
  再次,要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。在購房過程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)對相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
  **后,要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi),涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對您不利的事情,或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí),為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講,要先確定好自己的目標(biāo)。同時(shí)要合理評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻,要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力,從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)來考慮買房。而在買房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度,這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。
  要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講,一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因?yàn)樗?、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。
  目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。
  物業(yè)管理也是買房時(shí)候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟,應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時(shí)候還需要注意的一點(diǎn)是,要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。
  從整體的購房趨勢來看,房價(jià)的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價(jià)的可能性也不大。那么消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因?yàn)榻窈蟮恼邔﹂_發(fā)商的要求會(huì)越來越高,加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高,這些都使得房屋成本會(huì)增加。因此如果有住房需求,不必持幣待購,今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。
  個(gè)人在購房中,大體上分三個(gè)階段。
  第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第二,簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個(gè)階段。
  第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:12
• 158****1616

  風(fēng)險(xiǎn)就是你意向的房子有可能被開發(fā)商賣給其他客戶。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:14:31
• 158****6893

  1你可以直接去找開發(fā)商和談
  2如果再不行就通過法律途徑起訴他,

  查看全文↓ 2014-02-15 21:44:54
• 152****0668

  1、一般來說,交**的時(shí)候就應(yīng)該簽定房屋買賣合同,而且開發(fā)商應(yīng)該出具**款的收據(jù)并加蓋公章；隨后辦理按揭（銀行將你貸的剩余房款劃到房開商帳戶），等到約定的時(shí)間交房時(shí)，房開商會(huì)按規(guī)定再一次對你的房屋面積進(jìn)行測量，多退少補(bǔ)，一般誤差不能超過合同約定的3%；然后你憑買房時(shí)的**款收據(jù)和銀行劃款時(shí)給你的那份單據(jù)（即**初的房屋總價(jià)），開發(fā)商會(huì)給你出具一張正式的購房發(fā)票（算上誤差后**后得出的房價(jià)），你憑這張發(fā)票和購房人的身份證件，再交納了契稅后，即可辦理房產(chǎn)證。
  2、注意，不管是一次性付款的購房，還是貸款買的房（有人會(huì)介紹說貸款的房不能辦理產(chǎn)權(quán)證），都要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只有這樣，從法律上說，房屋所有權(quán)才屬于你自己。以免被一些不法房開商將你的房屋向銀行慌稱還未賣出去，作二次抵押。
  3、你說的預(yù)購房協(xié)議和認(rèn)購書，一般是因?yàn)榉块_商的《房屋預(yù)售證》還沒有拿到才或是還有一些手續(xù)沒有完備，不能和你簽定售房合同。如果是這樣，你起碼應(yīng)該提出要一張**款的收據(jù)或者上述資料的復(fù)印件。作為以后簽定合同的依據(jù)。
  4、切記不管在什么協(xié)議和合同上簽字，一定要將所有的內(nèi)容看清楚再簽，對不是很明白的條款，應(yīng)當(dāng)要求對方解釋清楚，并在合同的空白位置用文字說明，因?yàn)楹炞智澳阌肋h(yuǎn)是上帝，你提的要求他們都會(huì)照辦，簽完字后再理論，他們的態(tài)度就沒有那么好了。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:23:14
• 136****0145

  其實(shí)定金這個(gè)不是必須程序，你可以直接簽買賣合同，因?yàn)轭A(yù)定合同，KFS可以違約，如果放在漲了的話，只要給你3倍定金就完了。
  以后記得簽合同前一定要睜大眼睛，看清楚條款。先問下是不是KFS給的格式合同啊，如果是格式合同，這一條顯然對KFS有利，可以申請撤銷的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:06
• 132****1231

  1你可以直接去找開發(fā)商和談2如果再不行就通過法律途徑起訴他,

  查看全文↓ 2014-02-14 19:01:11

相關(guān)問題

• 問 買家不簽房屋買賣合同.
  答

  看你們與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果是約定購房成功后按照一定交易費(fèi)用比例提取傭金的，就不用支付中介費(fèi)，因?yàn)橘彿亢贤€沒履行；如果約定成功簽訂了購房合同就收費(fèi)的，那就要支付購房費(fèi)用的。

  全部10個(gè)回答>
• 問 簽房屋買賣合同后反悔怎么辦呢？
  答

  按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。二、與買家進(jìn)行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。三、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過合同約定期限支付房款；四、賣方單方解決賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實(shí)際案例中，有許多情況都是三方無法達(dá)成共識，這種情況下一般都會(huì)通過法律途徑進(jìn)行解決。因此買賣雙方在簽署合同時(shí)，需仔細(xì)了解合同中對雙方違約情況責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的約定。建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽房屋買賣合同前應(yīng)看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  購房者在簽訂認(rèn)購書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件：　　(1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了 確保商品房的用地合法；　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；　　(3)預(yù)售商品房的，要有商品房預(yù)售許可證；現(xiàn)售商品房的，要 有質(zhì)量驗(yàn)收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時(shí)符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。

• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個(gè)問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個(gè)房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準(zhǔn)的，你都還沒簽

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況之下所簽訂合同當(dāng)中需要包含的是當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜，在合同當(dāng)中所有的內(nèi)容都要仔細(xì)的閱讀，特別是一些自己覺得已經(jīng)損害了個(gè)人利益的地方，是要簽補(bǔ)充協(xié)議的。簽署房屋買賣合同的注意事項(xiàng)：1、在簽署之前先要了解一下開發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當(dāng)中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔(dān)的違約責(zé)任和解決爭議的方法。4、像開發(fā)商或者是當(dāng)事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當(dāng)中的。5、針對于違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商約定的一般會(huì)比較低，建議購房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”。