2008年南寧經(jīng)濟適用住房價格

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• 137****3618

  
  申購南寧經(jīng)濟適用房的方式
  
  1、直接購買，即經(jīng)濟適用房配售
  
  2、申請貨幣補貼，即經(jīng)濟適用房貨幣補貼申購
  
  ( 注意：兩種申購方式只能選擇其中一種)
  
  在貨幣補貼中，具體補貼面積為60平方米，補貼標(biāo)準(zhǔn)為6萬元，并且只能購買90平方米面積;如果所購住房面積小于60平方米的，按實際面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為 1000元/平方米。例如購房面積為50平方米，補貼標(biāo)準(zhǔn)為5萬元。一年內(nèi)未購房的，補貼憑證作廢。今后再要享受經(jīng)濟適用房住房補貼的，必須重新申請審批。
  
  申購南寧經(jīng)濟適用房的條件
  
  1、具體有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居住(含符合安置條件的軍隊人員);
  
  2、已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員;
  
  3、無房或現(xiàn)住房人均建筑面積在16平方米(含)以下的;
  
  4、是家庭年人均收入低于市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%
  
  2008年南寧市城市居民人均可支配收入為1.4994萬元，由此框定的收入為1.1995萬元。以一個三口之家來算，全年收入在3.6萬元以內(nèi)，即可定位低收入家庭。值得注意的是，如果是單身人士申請貨幣補貼的年齡要滿35周歲以上，其余條件與申請購買經(jīng)濟適用房一致。
  
  一戶申請家庭只能購買一套經(jīng)濟適用房。按房改政策購買單位公有住房、參加單位集資建房達人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭，不得購買經(jīng)濟適用房;已購買經(jīng)濟適用房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用房;異地交流調(diào)動到南寧市的干部職工在原工作城市購買過房改政策性住房的，不得再購買經(jīng)濟適用房
  
  之前已經(jīng)申請到購買經(jīng)濟適用房指標(biāo)的人現(xiàn)在是否可以購買經(jīng)濟適用房?
  
  經(jīng)過有關(guān)部門核實，如果申請人到現(xiàn)在為止沒有購買任何房產(chǎn)后,可以進行從系登記，即可在新開盤的樓盤進行購買。
  
  2009年計劃補貼1000戶，如首批符合條件的家庭超過1000戶，采取搖號抽簽的方式，未抽簽上的保留資格，等待下一輪的補貼政策出臺后再進行落實。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-16 13:32:54
• 137****6059

  1、先說規(guī)定哈：
  經(jīng)濟適用住房購房申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合晚婚標(biāo)準(zhǔn)的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。
  
  申請人必須同時符合下列條件：
  
  （1）具有本市城區(qū)正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員）；
  
  （2）無房戶（未享受過福利分房或購買過住房）或住房困難戶（人均住房建筑面積低于16平方米）；
  
  （3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
  
  經(jīng)濟適用房申購程序
  
  （1）申請：申請人向住房保障部門提交有關(guān)資料；
  
  （2）三級審批：有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；由市住房保障工作局審批；
  
  （3）二次審核：辦理購房資格確認單時進行資格審核；簽定購房合同辦理準(zhǔn)購單時進行復(fù)核；
  
  （4）公示：經(jīng)審查符合條件的在戶口和居住社區(qū)所在地同時公示。
  
  2、申請時去你老爸街道辦領(lǐng)表填表，因為你家只有你老豆是非農(nóng)戶口，看看是不是夠5年。
  
  3、3個條件一是戶口問題，你自己看看；二是現(xiàn)有居住房問題，因為你沒說清情況，自己對照看看；三是收入，這個自己填啊，容易搞定。
  
  4、多少平米的房要看你運氣的，抽到大的就可以要大的，抽到小的想要大的也不行，價格每個盤都不一樣的，樓盤情況自己要先了解清楚先。
  
  5、補充個材料供參考：
  人民網(wǎng)南寧2月20日電 廣西南寧市近日出臺了2010-2012年度經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價格，按此指導(dǎo)價的**高價計算，該市經(jīng)濟適用房價格約是市場均價的1/3。與此同時，南寧市還調(diào)整了廉租房、經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入門檻。
  據(jù)了解，由南寧市物價局、住房保障和房產(chǎn)管理局共同出臺的經(jīng)適房指導(dǎo)價規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)的為1700元/平方米，多層框架結(jié)構(gòu)的為1800元/平方米，高層框架結(jié)構(gòu)的為2100元/平方米。同時，不同地段的價格將按地段系數(shù)調(diào)整，一類土地調(diào)節(jié)系數(shù)為8％，二類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為5％，三類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為1.5％，四類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為0，五類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為－3％。據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，價格**高的經(jīng)濟適用房即一類地段的高層框架結(jié)構(gòu)房價格為2268元/平方米，價格**低的五類地段磚混結(jié)構(gòu)房為1649元/平方米。
  此外，南寧還調(diào)整了申請廉租房和經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入門檻。其中，申請廉租房的家庭人均年收入由低于8900元調(diào)整至低于10080元；申請經(jīng)濟適用房的家庭人均年收入由低于11995元調(diào)整至低于13450元。面積標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，申請廉租住房的家庭人均居住面積必須低于13平方米（含），申請經(jīng)濟適用住房的家庭人均居住建筑面積必須低于16平方米（含）。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:38:51
• 146****3406

  第一手資料``好消息`9月中旬可以恢復(fù)申請
  
  房子是很多人的夢想，而對中低收入家庭來說，經(jīng)濟適用房是它們實現(xiàn)夢想的重要途徑。為了進一步規(guī)范經(jīng)濟適用房的建設(shè)管理，南寧市近日出臺《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，記者今天從相關(guān)會議上得知，和之前的政策相比，新辦法在申購人條件等多方面有大變動。
  
  和2004年開始實行的《南寧市經(jīng)濟適用住房暫行辦法》相比，新辦法**大的變動出現(xiàn)在申購人條件上。
  
  首先，準(zhǔn)入收入線調(diào)整了。經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象由中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭，其收入線由上年南寧市職工平均工資6倍以內(nèi)調(diào)為上年城市居民人均可支配收入的80%?！炯彝ツ耆司杖氲陀谏夏瓿鞘芯用袢司芍涫杖?0%的家庭才可申購經(jīng)濟適用房】以2008年數(shù)據(jù)為例，去年南寧市在崗職工平均工資收入為29377元，按照原來的暫行辦法，家庭年收入在176262元至14688元范圍的，都可以申請購買經(jīng)濟適用房。而按照新辦法，上年南寧城市居民人均可支配收入為14994元，則意味著家庭年人均收入在11995元以內(nèi)的才能夠申請經(jīng)濟適用房。
  
  除了經(jīng)濟困難家庭，單身人員也是購買經(jīng)濟適用房的主體之一，新辦法對單身人員購房條件也有調(diào)整，由原來的男28周歲、女25周歲調(diào)整為30周歲?！締紊砣耸磕隄M30周歲才能申購經(jīng)濟適用房】
  
  另外，外來務(wù)工人員將不再有在南寧購買經(jīng)濟適用房的資格，按原來的政策，簽訂一年以上合同且交一年以上勞動保險金的外來務(wù)工人員也可以申購經(jīng)濟適用房，而新辦法根據(jù)南寧市目前保障人群和房源供求實際情況，考慮優(yōu)先供應(yīng)本市常住戶口人員，規(guī)定只有具有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居住的人員才可申購經(jīng)濟適用房?！就鈦韯?wù)工人員不再定為購買經(jīng)濟適用房范圍】
  
  除此以外，新辦法還首次對經(jīng)濟適用房的回購做出了規(guī)定?！旧暾埣彝プ匀〉梅课菟袡?quán)證之日起5年內(nèi)，其經(jīng)濟適用住房不得直接上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟適用住房后又購買其它住房的，其經(jīng)濟適用住房由南寧市經(jīng)濟適用住房主管部門按照規(guī)定及合同約定回購。回購價格由原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算，回購的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房向符合條件的家庭售出?！?br/>
  套型面積方面，原來的暫行辦法規(guī)定100平方米內(nèi)，而新辦法則調(diào)整為60～80平米內(nèi)。另外，新辦法對審批程序、監(jiān)督管理都有更嚴格的規(guī)定。
  
  《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》將從2009年9月1日起施行。
  
  ·新聞頻道十周年特別專題

  查看全文↓ 2014-02-15 22:29:02
• 137****5596

  經(jīng)濟適用住房保障對象不再是中低收入家庭，而是變成了城市低收入家庭；得到產(chǎn)權(quán)證5年后才能上市交易，不再是3年；在南寧購買經(jīng)濟適用住房，可以優(yōu)先提取住房公積金……8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（下稱《意見》）出臺，南寧暫停申購經(jīng)濟適用住房。11月30日，國家又出臺了新《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(下稱《辦法》)。在國家政策大框架下，南寧近日出臺了《南寧市城市低收入家庭住房保障制度實施細則》（送審稿）（以下稱《細則》）。南寧經(jīng)濟適用住房政策在保障對象、開發(fā)建設(shè)、銷售管理等方面有了哪些新變化？這些新變化對市民的生活又會產(chǎn)生什么影響？
  
  保障對象為城市低收入家庭
  
  原政策：南寧經(jīng)濟適用住房制度實施10年來，一直是面向城市中低收入人群銷售的“政策性商品房”。符合下列條件之一的對象，均可申請購買一套經(jīng)濟適用住房：①常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無房戶或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按人事、勞動部門規(guī)定與當(dāng)?shù)貦C關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同的外來務(wù)工人員）；②現(xiàn)住房建筑面積未達到人均15平方米的住房困難戶；③因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。
  
  新變化：《細則》規(guī)定：經(jīng)濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)具有保障性質(zhì)的政策性住房，且供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。
  
  解讀：據(jù)估算，南寧的低收入家庭有2萬多戶，明年有15762戶困難家庭符合條件申請廉租房，還有相當(dāng)部分人需要通過經(jīng)濟適用住房等方式解決住房困難。新規(guī)定明確了經(jīng)濟適用住房更加注重保障性，對象從城市中低收入住房困難家庭降低到城市低收入家庭，這讓沒有資格住上廉租房，家庭收入又很低的“夾心層”被納入住房保障體系。
  
  單套建筑面積60平方米左右
  
  原政策：之前，南寧經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60～100平方米以內(nèi)。
  
  新變化：《細則》規(guī)定，南寧市現(xiàn)階段經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。在經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃和設(shè)計中，要充分考慮到城市低收入住房困難對交通的要求，合理安排區(qū)位布局，方便居民工作生活。同時積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。
  
  解讀：目前，南寧經(jīng)濟適用住房房源供應(yīng)較緊張。截至今年10月底，南寧市經(jīng)濟適用住房待購戶達15085戶，可供應(yīng)房源與待購客源比例為1∶3。未來有望在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)質(zhì)量過硬、功能實用，做到“小而舒適”，并一定程度上增加房源供應(yīng)，緩解供需矛盾。
  
  上市交易政府優(yōu)先收購
  
  原政策：南寧經(jīng)濟適用住房取得房產(chǎn)證后，3年就可以上市交易。
  
  新變化：《細則》明確：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人想上市轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；同時，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  《細則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房。
  
  解讀：“開著小車去買經(jīng)濟適用住房”。這樣的現(xiàn)象在一些城市已是屢見不鮮。新規(guī)定一方面使政府規(guī)范與嚴格了準(zhǔn)入和退出機制，重在消除經(jīng)濟適用住房流向非保障對象；另一方面規(guī)定房子的有限產(chǎn)權(quán)遏制牟利行為，而有條件獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)則重在保障住房困難戶的確實利益。
  
  住房政府定價房貸優(yōu)惠
  
  新變化：《細則》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房實行政府定價，其中利潤率不能高于3%。確定后的經(jīng)濟適用住房價格應(yīng)當(dāng)向社會公布。經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未標(biāo)價的費用。
  
  《細則》還規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房且建立了個人住房公積金賬戶的購房者可以優(yōu)先提取本人的住房公積金，住房公積金管理部門可以根據(jù)申請優(yōu)先發(fā)放住房公積金貸款。
  
  解讀：房價如“霧里看花”，老百姓心里不踏實。新規(guī)定立足保本微利，要求明碼標(biāo)價，不準(zhǔn)變相收費。這意味著，以后南寧經(jīng)濟適用住房價格更注重“陽光管理”。公積金的房貸優(yōu)惠政策，保障了購房人的買房資金。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:04:05
• 136****8108

  經(jīng)濟適用住房購房申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合晚婚標(biāo)準(zhǔn)的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。
  申請人必須同時符合下列條件：
  （1）具有本市城區(qū)正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員）；
  （2）無房戶（未享受過福利分房或購買過住房）或住房困難戶（人均住房建筑面積低于16平方米）；
  （3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
  經(jīng)濟適用房申購程序
  （1）申請：申請人向住房保障部門提交有關(guān)資料；
  （2）三級審批：有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；由市住房保障工作局審批；
  （3）二次審核：辦理購房資格確認單時進行資格審核；簽定購房合同辦理準(zhǔn)購單時進行復(fù)核；
  （4）公示：經(jīng)審查符合條件的在戶口和居住社區(qū)所在地同時公示。
  2、申請時去你老爸街道辦領(lǐng)表填表，因為你家只有你老豆是非農(nóng)戶口，看看是不是夠5年。
  3、3個條件一是戶口問題，你自己看看；二是現(xiàn)有居住房問題，因為你沒說清情況，自己對照看看；三是收入，這個自己填啊，容易搞定。
  4、多少平米的房要看你運氣的，抽到大的就可以要大的，抽到小的想要大的也不行，價格每個盤都不一樣的，樓盤情況自己要先了解清楚先。
  5、補充個材料供參考：
  人民網(wǎng)南寧2月20日電廣西南寧市近日出臺了2010-2012年度經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價格，按此指導(dǎo)價的**高價計算，該市經(jīng)濟適用房價格約是市場均價的1/3。與此同時，南寧市還調(diào)整了廉租房、經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入門檻。
  據(jù)了解，由南寧市物價局、住房保障和房產(chǎn)管理局共同出臺的經(jīng)適房指導(dǎo)價規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)的為1700元/平方米，多層框架結(jié)構(gòu)的為1800元/平方米，高層框架結(jié)構(gòu)的為2100元/平方米。同時，不同地段的價格將按地段系數(shù)調(diào)整，一類土地調(diào)節(jié)系數(shù)為8％，二類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為5％，三類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為1.5％，四類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為0，五類地段調(diào)節(jié)系數(shù)為－3％。據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，價格**高的經(jīng)濟適用房即一類地段的高層框架結(jié)構(gòu)房價格為2268元/平方米，價格**低的五類地段磚混結(jié)構(gòu)房為1649元/平方米。
  此外，南寧還調(diào)整了申請廉租房和經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入門檻。其中，申請廉租房的家庭人均年收入由低于8900元調(diào)整至低于10080元；申請經(jīng)濟適用房的家庭人均年收入由低于11995元調(diào)整至低于13450元。面積標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，申請廉租住房的家庭人均居住面積必須低于13平方米（含），申請經(jīng)濟適用住房的家庭人均居住建筑面積必須低于16平方米（含）。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:04:28
• 135****0592

  符合下列條件之一的對象，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：
  
  ●無房戶：常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無房戶（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按人事、勞動部門規(guī)定與當(dāng)?shù)貦C關(guān)、企事業(yè)單位簽訂1年以上用工合同的外來務(wù)工人員）。
  
  ●住房困難戶：現(xiàn)住房建筑面積未達到人均15平方米的住房困難家庭戶。
  
  ●拆遷戶：因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。
  
  二、可購買面積
  
  經(jīng)濟適用住房享受的控制面積標(biāo)準(zhǔn)為：普通職工、居民住房面積70平方米；其他人員根據(jù)自治區(qū)人民政府辦公廳（桂政辦〔1995〕39號）住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  三、超額面積的計算
  
  購買經(jīng)濟適用住房實行超面積收取差價款的辦法。購買面積超過本人住房享受控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按購買經(jīng)濟適用住房的價格20%補交差價款，由房改辦負責(zé)收取，實行專戶管理，作為南寧市經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展資金。
  
  四、申請購房的程序和方法
  
  1.申報資料：
  
  申購對象持下列證件到南寧市行政審批大廳房改辦窗口辦理購房申請：
  
  ●戶口本或拆遷證明、外來人員用工合同（原件及完整復(fù)印件一份）；
  
  ●申請人及配偶身份證、職務(wù)、職稱證明（原件及完整復(fù)印件一份）；
  
  ●有效的住房情況證明（《房屋所有權(quán)證》，《租賃合同》，由申請人所在單位或街道辦事處出具的住房情況證明，外來務(wù)工人員由現(xiàn)居住地和戶口所在地單位或街道辦事處出具的住房情況證明）；
  
  ●由申請人及配偶所在地單位或街道辦事處出具的上年收入證明。
  
  2.遞交資料：
  
  按要求提供的資料到政府行政審批大廳房改辦“窗口”由工作人員驗收資料并進行初審，并出具受理回執(zhí)單。5天內(nèi)辦理資料初審。
  
  資料初審受理后，送審核小組審批。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:07:25

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用住房銷售價格包括哪些方面？
  答

  經(jīng)濟適用住房的銷售價格構(gòu)成，包括以下八項因素：　　（一）建設(shè)用地的征地費和拆遷補償、安置費；　　（二）勘察設(shè)計和前期工程費；　?。ㄈ┓课萁ㄖ惭b工程費；　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含非經(jīng)營性配套公建費）；　　（五）本條（一）項到（四）項之和為基數(shù)的2%的管理費；　?。┓ǘㄙJ款利息；　?。ㄆ撸┒愘M；　?。ò耍┎怀^本條（一）項至（四）項之和為基數(shù)的3%的利潤。

• 問 住房價格多少
  答

  不是9000元

  全部2個回答>
• 問 武漢新建普通住房價格控制目標(biāo)是什么 住房價格如何控制
  答

  3月底，多地國五條實施細則落地，同時，也有多個城市發(fā)布新建商品住房價格控制目標(biāo)，其中就包括武漢包括武漢，下面就跟小編一起看看詳細條款。 武漢市2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標(biāo) 3月31日，就在國務(wù)院期限到來之際，武漢市政府出臺了2013年房價控制目標(biāo)，以下是該文件的全文： 關(guān)于發(fā)布2013年度武漢市新建商品住房價格控制目標(biāo)的通告 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，為了繼續(xù)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究決定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標(biāo)為： 新建商品住房價格同比增幅低于人均可支配收入實際增幅。 武漢市住房保障和房屋管理局 二〇一三年三月三十一日

• 問 《西安市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》內(nèi)容是什么
  答

  經(jīng)濟適用住房的價格相對于普通的商品房有其特殊性的。但是在落地過程中各開發(fā)商是否按照政府的規(guī)定嚴格執(zhí)行呢？下面我們來看一下西安物價局下發(fā)的文件吧。如果在購買經(jīng)濟適用房出現(xiàn)不合規(guī)的價格浮動，購房者可以維護自身權(quán)益的。 2015年10月西安市物價局聯(lián)合市房管局等方位下發(fā)《西安市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》，明確開發(fā)企業(yè)不得擅自提高經(jīng)濟適用房對外銷售的價格。 按照文件中的“管理辦法”，經(jīng)濟適用住房價格制定應(yīng)以保本微利為原則，實行政府指導(dǎo)價。經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由西安市政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)企業(yè)須按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和省物價局《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則》規(guī)定，做好明碼標(biāo)價，實行“一套一標(biāo)”，在銷售場所顯著位置懸掛西安市價格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌（表、簽），自覺接受社會監(jiān)督；經(jīng)濟適用住房“一套一標(biāo)”價格一經(jīng)確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準(zhǔn)的價格之外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。 此外，物價部門還規(guī)定，凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的，西安市住房保障和房屋主管部門不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證。 購房者在買經(jīng)濟適用房時一定要看清政府的指導(dǎo)價避免使自身利益受到損失。

• 問 明年住房價格走勢如何
  答

  中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議對2016年經(jīng)濟工作進行了全面部署，明確了去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)。以下10項具體措施將會影響你的工作和生活。 適當(dāng)降低商品住房價格 ——買房花銷可能變小 會議提出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。 國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。 要取消過時的限制性措施 ——購房限制可能變少 會議提出，化解房地產(chǎn)庫存。要取消過時的限制性措施。 中央經(jīng)濟工作會議這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對于房地產(chǎn)市場的“限制性措施”，公眾感受**為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購政策。年初，住建部要求各地進一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡化手續(xù)，各地均積極響應(yīng)。除了限購、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會被取消，令人關(guān)注。 把公租房擴大到非戶籍人口 ——外地人也將可住公租房 會議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。 允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶 ——農(nóng)民工可在就業(yè)地落戶 會議明確，要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。 目前，中國戶籍制度改革正在不斷推進。國家發(fā)改委主任徐紹史今年11月初時就表示，全國已經(jīng)有25個省(區(qū)、市)出臺了戶籍制度改革方案，國家要求到年底每個省(區(qū)、市)都必須出臺方案。 研究精簡歸并“五險一金” ——社保負擔(dān)將會減輕 會議提出，要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。 中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，國務(wù)院先后確定將失業(yè)保險費率由3%統(tǒng)一降至2%，從10月1日起將工傷保險平均費率由1%降至0.75%，將生育保險費率從不超過1%降到不超過0.5%。 要加快養(yǎng)老保險制度改革 ——養(yǎng)老金或?qū)嵭腥珖y(tǒng)籌 會議提出，要加快養(yǎng)老保險制度改革，完善個人賬戶，堅持精算平衡，提高統(tǒng)籌層次。 記者注意到，2015年養(yǎng)老保險制度改革取得重大進展，按照《國務(wù)院關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度改革的決定》，近四千萬機關(guān)事業(yè)單位人員開始繳納基本養(yǎng)老保險。 而對于統(tǒng)籌層次的問題，人社部新聞發(fā)言人李忠11月20日在回應(yīng)部分地區(qū)養(yǎng)老金發(fā)放問題時表示，要提高統(tǒng)籌層次，實行基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌，按照社會保險大數(shù)法則，在全國范圍內(nèi)調(diào)劑余缺、分散風(fēng)險，增強基金的共濟能力。 解決好群眾看病難看病貴問題 ——看病難看病貴有望緩解 會議提出，要加快醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，在?；尽娀鶎拥幕A(chǔ)上，著力建立新的體制機制，解決好群眾看病難看病貴問題。 保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長 ——城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 會議提出，要繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，保障口糧安全，保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長，加強農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)建設(shè)，落實藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，把資金和政策重點用在保護和提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、效益上。 幫助企業(yè)降低成本 ——企業(yè)員工也會受益 會議提出，要開展降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本行動，打出“組合拳”。 具體措施包括：要降低企業(yè)稅費負擔(dān)，進一步正稅清費，清理各種不合理收費，營造公平的稅負環(huán)境，研究降低制造業(yè)增值稅稅率。要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。要降低企業(yè)財務(wù)成本，金融部門要創(chuàng)造利率正常化的政策環(huán)境，為實體經(jīng)濟讓利。要降低電力價格，推進電價市場化改革，完善煤電價格聯(lián)動機制。要降低物流成本，推進流通體制改革。 要加快金融體制改革 ——股民合法權(quán)益將受到更多保護 會議提出，要加快金融體制改革，盡快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實、市場監(jiān)管有效、投資者合法權(quán)益得到充分保護的股票市場，抓緊研究提出金融監(jiān)管體制改革方案。