車庫(kù)面積怎么計(jì)算？

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• 136****5983

  公攤面積：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)規(guī)定以及《中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積；
  2.套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議您請(qǐng)相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，有開發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（分外是公攤面積）特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積計(jì)算方法，掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪花費(fèi)相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個(gè)人負(fù)擔(dān)花費(fèi)就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)托付測(cè)繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既允許向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。您好：您說(shuō)車庫(kù)面積,是什么樣車庫(kù)面積,想您是說(shuō)商品房車庫(kù)面積吧,先按這個(gè)給您說(shuō)一下,如果是商品房車庫(kù)面積,那開發(fā)商在計(jì)算車庫(kù)面積時(shí)有兩種方法,這個(gè)是市建委有文件規(guī)定,一個(gè)是按車位實(shí)際面積計(jì)算,一個(gè)是按車位實(shí)際面積,加上車位分?jǐn)偯娣e計(jì)算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個(gè),不能兩個(gè)都選用.不知說(shuō)明白了嗎,如有不明再問吧.

  查看全文↓ 2014-02-17 10:09:59
• 133****8800

  公攤的面積：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的。
  公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助。
  現(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的。
  在此，緣分問問提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)委托測(cè)繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:04:26

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• 問 車庫(kù)面積怎么計(jì)算？
  答

  公攤的面積:根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)的規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)的要求,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此,開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的。 公用建筑面積由以下兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式:分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜,建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助。 現(xiàn)實(shí)生活中,有的開發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積(特別是公攤面積)的特點(diǎn),將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積,從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的。 在此,緣分問問提醒,1.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法,掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。2.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù),可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大的,但如果業(yè)主集體委托,個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)委托測(cè)繪。3.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積,協(xié)商不成時(shí),購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,也可向法院起訴。當(dāng)然,根據(jù)商品房買賣合同的約定,如果雙方約定仲裁處理,就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

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• 問 車庫(kù)有公攤面積嗎？怎么計(jì)算呢？
  答

  車庫(kù)沒有公攤面積一、依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 二、不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。所以，車庫(kù)沒有公攤面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 車庫(kù)可以計(jì)算公攤面積嗎
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 車庫(kù)公攤面積怎么算
  答

  公攤面積：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)規(guī)定以及《中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議您請(qǐng)相關(guān)人士幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，有開發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（分外是公攤面積）特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積計(jì)算方法，掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪花費(fèi)相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個(gè)人負(fù)擔(dān)花費(fèi)就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)托付測(cè)繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既允許向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。您好：您說(shuō)車庫(kù)面積,是什么樣車庫(kù)面積,想您是說(shuō)商品房車庫(kù)面積吧,先按這個(gè)給您說(shuō)一下,如果是商品房車庫(kù)面積,那開發(fā)商在計(jì)算車庫(kù)面積時(shí)有兩種方法,這個(gè)是市建委有文件規(guī)定,一個(gè)是按車位實(shí)際面積計(jì)算,一個(gè)是按車位實(shí)際面積,加上車位分?jǐn)偯娣e計(jì)算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個(gè),不能兩個(gè)都選用.不知說(shuō)明白了嗎,如有不明再問吧.

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