沒有房權(quán)證的沿街房能買嗎?

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• 154****0089

  不可以買賣的，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風(fēng)險非常的大，也許會屋財兩空的。
  
  買二手房六大注意事項
  隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊
  
  房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要
  
  比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：
  
  ■購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，
  
  法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一
  
  定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公
  
  有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以
  
  免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
  
  意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并
  
  且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  
  由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是
  
  以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確
  
  定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，
  
  與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該
  
  房子的出售。
  
  當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房
  
  子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  ■購買二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問題？
  
  二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購
  
  買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)
  
  明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察
  
  房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損
  
  壞隱患的情況。
  
  另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別
  
  不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費
  
  用，又時刻面臨不安全的危險。
  
  ■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題？
  
  隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。
  
  舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認(rèn)真考察
  
  房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)
  
  境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  
  對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣
  
  供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
  
  管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對
  
  房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房
  
  的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活
  
  帶來更多煩惱。
  
  ■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？
  
  良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的
  
  便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物
  
  業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，
  
  小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由
  
  此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為重好。
  
  另外，還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費
  
  標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維
  
  修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  
  ■購買二手房時，如何借助中介的幫助？
  
  二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為
  
  辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)
  
  與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
  
  首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到
  
  中介機構(gòu)辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問中介
  
  公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如
  
  果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。
  
  中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起
  
  步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準(zhǔn)確地對房屋
  
  進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基
  
  本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
  
  另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，
  
  特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師
  
  收費還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。
  
  ■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？
  
  購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二
  
  容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全
  
  權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法
  
  律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例
  
  即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一
  
  定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費
  
  用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證），切
  
  不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:11:19
• 134****9492

  問題比較多啊,一個一個來啊。一般必須有兩證的商品房才能出售,像鄉(xiāng)產(chǎn)房、宅基地之類的不準(zhǔn)出售的,但是在農(nóng)村可能不會管這么多。當(dāng)然,如果沒有這兩證,就沒有過戶之類的法律保障。像拆遷修路等要占用你的房子了,肯定會有補償。租賃了,一般是不讓翻蓋的,除非得到房主的允許。我知道的就這么多了。

  查看全文↓ 2014-02-16 20:41:31
• 131****3511

  發(fā)發(fā)呆，回回帖，工作結(jié)束%7E

  查看全文↓ 2014-02-16 19:53:34
• 132****0221

  只有土地使用權(quán)證可以證明房子是我的嗎？土地使用權(quán)證有效期限內(nèi)我可以轉(zhuǎn)讓房子嗎？
  這個房子有問題，村里的房子屬于集體所有土地，你如果不是該村子里的人，比如城鎮(zhèn)戶口，是不可以買的，你在這個論壇看看，買這類房子出了多少問題。
  你好，我的情況也基本是這樣，不過買的是單位的房子，現(xiàn)在只有土地使用證和單位的協(xié)議。單位承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，這樣有什么法律保護嗎>?
  房子漲價你就有風(fēng)險，原來出賣方趕你走，因為你沒有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:28:42
• 132****7390

  問題比較多啊，一個一個來啊。一般必須有兩證的商品房才能出售，像鄉(xiāng)產(chǎn)房、宅基地之類的不準(zhǔn)出售的，但是在農(nóng)村可能不會管這么多。當(dāng)然，如果沒有這兩證，就沒有過戶之類的法律保障。像拆遷修路等要占用你的房子了，肯定會有補償。租賃了，一般是不讓翻蓋的，除非得到房主的允許。我知道的就這么多了。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:41:48
• 136****9646

  首先,你得明確該房屋的土地性質(zhì),是劃撥地還是出讓地,(一般供銷社的房屋應(yīng)該為劃撥地),如果是劃撥地,你購買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)證,或者即使能辦理,也需要補交土地出讓金。
  所以購買此房需要謹(jǐn)慎,后面辦理房產(chǎn)證將是個問題。如果辦不了房產(chǎn)證,則房屋的權(quán)利就存在瑕疵,比如,拆遷時,補償就會存在問題。如果租賃的話,**?？梢宰赓U20年,在租賃期間,經(jīng)出租房同意,你可以翻蓋。租賃期間,你若經(jīng)營,開發(fā)或修路的話,你可以得到經(jīng)營損失方面的補償,但不是通常意義上的拆遷補償。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:33:08
• 138****6306

  沒有什么注不注意的，買著房子只有看房主的誠信人品了，因為安置房五年不得上市，在這期間也辦不了房產(chǎn)證。你們的買賣不受國家保護，但是你可以收好買賣放票等證件，未來萬一出現(xiàn)矛盾還有點幫助。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:03:50

相關(guān)問題

• 問 沒有房權(quán)證的房子可以買嗎
  答

  我個人覺得沒有房產(chǎn)證的房子**好不買，如果你真的想買，建議找個房產(chǎn)中介，采用第三方監(jiān)管資金的方式，這樣可以降低購房風(fēng)險，并且你也要做好可能被騙的心理準(zhǔn)備。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？什么房子無產(chǎn)權(quán)證
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。如果沒有產(chǎn)權(quán)就意味著你將不受法律的保護，在將來的拆遷或者房屋贈與等方面是不會得到應(yīng)有的權(quán)利的，那么下面我們來看看是什么樣的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，到底該不該買。   一、對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有 1、利用集體所有土地開發(fā)的項目 2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目 3、未取得規(guī)劃審批的項目 4、私自變更規(guī)劃的項目 5、私自改變土地用途的項目 6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛 7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋 8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的 11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封 二、沒有房產(chǎn)證的房子為什么不建議購買 1、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 2、不建議購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。 4、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。 三、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護。但另一個方面，樓主所說的情況，在實際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣方不要等開發(fā)商給辦產(chǎn)證（開發(fā)商是集體辦，所以會很慢，若今年十一月份下證，那么此時契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預(yù)售合同或者買賣合同，契稅票，購房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）追問我買的是藍(lán)光的房子，中介就是藍(lán)光旗下的藍(lán)光易居，他們說的是去公證處公證這房子已經(jīng)賣給我了，就沒有問題了，而且會把違約什么的寫清楚，如果他違約的話會賠付30%的違約金，我現(xiàn)在就是害怕到時候打官司，我們不受保護追答法律有明確規(guī)定，不經(jīng)登記的不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移是無效的，但是我不能否定那個公司的做法，因為只要大的房產(chǎn)公司都有一套可行性操作模式，樓主先了解一下，這個房子是否交過稅費，如果開發(fā)商代繳完畢，那么就讓賣家去著手自行辦理產(chǎn)證。這一樣一來，縮短交易時間，而且對樓主也有保障

  全部5個回答>
• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  房本沒下可以簽等產(chǎn)協(xié)議，如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定的沒有房本的情況就不可以購買了，不安全！

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的村改房能買嗎？
  答

  是根本沒有房產(chǎn)證，還是也沒去辦理。不過可以簽賣買合同。然后去公證處公證一下。 可以加我好友，在線法律咨詢

  全部3個回答>