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1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。
全部3個回答>什么是住宅的建筑面積？如何計算？
155****0094 | 2014-02-15 11:42:23
已有7個回答
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132****5618
您好：民用住宅多以套或單元為住戶的產(chǎn)權單位,其產(chǎn)權的建筑面積應由兩部分組成,即住戶(套或單元)以建筑面積和本住戶(套或單元)應分攤的公用面積。以下將對各面積的計算逐一闡述:
查看全文↓ 2014-02-18 10:00:35
一、住戶內(nèi)建筑面積
1、住戶內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。
2、住戶內(nèi)建筑面積具體計算方法:
(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積;
(2)建筑物內(nèi)的技術層,層高超過2.2米的,應計算建筑面積;
(3)用深基礎做地下架空層,由住戶使用或購買的層高超過2.2米的,按架空層外圍水平面的一半計算建筑面積;
(4)住戶內(nèi)有地下室的,其面積按相應入口的上口外墻外圍的水平面積計算;
(5)封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。其中凹陽臺,半挑半凹陽臺,從陽臺外邊垂直進深深入室內(nèi)超過1.5米的,其超過部分面積不予折算。挑陽臺及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計算建筑面積;
(6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積;無柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積;
(7)室內(nèi)樓梯按其水平投影計算建筑面積。
二、公用建筑面積
1、公用建筑面積存在兩個以上權屬套(單元)之間。
2、公用建筑面積由以下兩部分組成:
(1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務的公共用房和管理用房建筑面積;
(2)住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。
3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶分攤:
(1)地下室功能不明確的機動用房;
(2)大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會用房;
(3)按建設**要求建筑的公用車庫;
(4)為住宅小區(qū)房屋共用配套設施用房,如變配電間、小區(qū)門衛(wèi)間、公廁等;5)用作公共休息,綠化等場所的架空層。
三、公用面積分攤應遵循的原則
1、產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件或協(xié)議的,應按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤。
2、沒有權屬分割文件或協(xié)議的,按相關面積比例進行分攤計算。
3、公用建筑面積的公攤應體現(xiàn)合理分攤的原則,能夠與**初的設計功能相符合,要充分考慮分攤面積大小的對等和均衡,同時力求使計算簡便、直觀。
四、幾種常見公用建筑面積公攤的方法
1、公用外半墻(不包括地下室部分)的建筑面積由一層以上各權屬住戶分攤.
2、列入分攤的公用設施、設備用房及各類管道井,其建筑面積依據(jù)設計功能按誰使用、誰分攤的原則進行分攤(使用戶均攤)。
3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分攤:
(1)樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機房的建筑面積,按每幢通過樓梯間、電梯間出入或疏散的權屬住戶參與其建筑面積的分攤。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計算;
(2)對于商住樓,假設一、二層為商業(yè)房,標準層為住宅,因為商業(yè)房需要大空間,所以造成住宅樓梯間不能垂直落地,而是從異另設樓梯間或室外樓梯先到達二層樓板,然后再進入住宅樓梯,這時本幢住戶就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積,應由一、二層及標準層住戶共同承擔;
(3)高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程,為整幢大樓消防服務,其建筑面積應由整幢大樓分攤。
4、通道的建筑面積的分攤:通道是為層內(nèi)各權屬單位水平交通設計的具有連通性的整體,在商住樓中較為多見,分攤時應按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進行分攤,或按照購銷雙方的協(xié)議進行分攤。 -
133****9054
人均建筑面積:
查看全文↓ 2014-02-17 22:20:36
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
(7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術層(設備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
人均使用面積:
使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間，儲藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間，層高低于2.20米的部分不計入面積。
人均居住面積:
住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內(nèi)。
所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
輔助面積:是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括樓梯、走道等
算人均的話,就是總面積數(shù)/人口總數(shù)=人均面積 -
141****8029
建筑面積是開發(fā)商根據(jù) 房屋的使用面積和電梯樓道公攤加在一起來計算的
查看全文↓ 2014-02-17 18:21:13 -
139****2193
建筑面積在您的房本上是有提現(xiàn)的，如何計算得看您是什么性質類型的房產(chǎn)了。
查看全文↓ 2014-02-16 09:12:56 -
138****8112
建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB／T 50353-2005
查看全文↓ 2014-02-15 19:05:16
3 計算建筑面積的規(guī)定
3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：
1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
3．0．2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。
3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。
3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。 -
148****1436
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
查看全文↓ 2014-02-15 14:40:09 -
146****6481
一、計算建筑面積的范圍
查看全文↓ 2014-02-15 11:48:11
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
9、建筑物內(nèi)的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
19、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積。
二、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內(nèi)的技術層、夾層。
4、構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋后天進內(nèi)的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。
三、其他
在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理。
相關問題
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答
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答
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。
全部3個回答> -
答
人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口
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答
一般商業(yè)的建筑面積只有50%左右，住宅的建筑面積有80%左右
全部2個回答> -
答
計入建筑面積，按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。只有下列項目不應計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。除此之外均計入建筑面積。
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