??住宅的建筑面積是如何計算的？

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• 155****4730

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
  
  3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:14:18
• 136****5936

  　一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分
  　　1、套內(nèi)的使用面積
  　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；
  　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽臺建筑面積
  　?。?）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
  　?。?）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；
  　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
  　?。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  　　三、公用建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分：
  　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
  　　2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
  　?。ǘ┕媒ㄖ娣e分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%
  　?。ㄈ┕剑悍謹偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-08-26 15:14:12
• 141****2598

  住宅的面積由五個部分組成：
  
  一，輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
  
  二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  
  三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
  
  計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映
  
  住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
  
  五、住宅的公共面積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。
  
  那么，房屋總建筑面積怎么算呢？
  
  因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：
  
  1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  
  4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  
  5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，非常復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

  查看全文↓ 2019-08-26 15:14:05

相關(guān)問題

• 問 什么是住宅的建筑面積？如何計算？
  答

  您好：民用住宅多以套或單元為住戶的產(chǎn)權(quán)單位,其產(chǎn)權(quán)的建筑面積應由兩部分組成,即住戶(套或單元)以建筑面積和本住戶(套或單元)應分攤的公用面積。以下將對各面積的計算逐一闡述:一、住戶內(nèi)建筑面積1、住戶內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。2、住戶內(nèi)建筑面積具體計算方法:(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積;(2)建筑物內(nèi)的技術(shù)層,層高超過2.2米的,應計算建筑面積;(3)用深基礎(chǔ)做地下架空層,由住戶使用或購買的層高超過2.2米的,按架空層外圍水平面的一半計算建筑面積;(4)住戶內(nèi)有地下室的,其面積按相應入口的上口外墻外圍的水平面積計算;(5)封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。其中凹陽臺,半挑半凹陽臺,從陽臺外邊垂直進深深入室內(nèi)超過1.5米的,其超過部分面積不予折算。挑陽臺及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計算建筑面積;(6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積;無柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積;(7)室內(nèi)樓梯按其水平投影計算建筑面積。二、公用建筑面積1、公用建筑面積存在兩個以上權(quán)屬套(單元)之間。2、公用建筑面積由以下兩部分組成:(1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設(shè)備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務的公共用房和管理用房建筑面積;(2)住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶分攤:(1)地下室功能不明確的機動用房;(2)大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會用房;(3)按建設(shè)**要求建筑的公用車庫;(4)為住宅小區(qū)房屋共用配套設(shè)施用房,如變配電間、小區(qū)門衛(wèi)間、公廁等;5)用作公共休息,綠化等場所的架空層。三、公用面積分攤應遵循的原則1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,應按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤。2、沒有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按相關(guān)面積比例進行分攤計算。3、公用建筑面積的公攤應體現(xiàn)合理分攤的原則,能夠與**初的設(shè)計功能相符合,要充分考慮分攤面積大小的對等和均衡,同時力求使計算簡便、直觀。四、幾種常見公用建筑面積公攤的方法1、公用外半墻(不包括地下室部分)的建筑面積由一層以上各權(quán)屬住戶分攤.2、列入分攤的公用設(shè)施、設(shè)備用房及各類管道井,其建筑面積依據(jù)設(shè)計功能按誰使用、誰分攤的原則進行分攤(使用戶均攤)。3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分攤:(1)樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機房的建筑面積,按每幢通過樓梯間、電梯間出入或疏散的權(quán)屬住戶參與其建筑面積的分攤。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計算;(2)對于商住樓,假設(shè)一、二層為商業(yè)房,標準層為住宅,因為商業(yè)房需要大空間,所以造成住宅樓梯間不能垂直落地,而是從異另設(shè)樓梯間或室外樓梯先到達二層樓板,然后再進入住宅樓梯,這時本幢住戶就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積,應由一、二層及標準層住戶共同承擔;(3)高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程,為整幢大樓消防服務,其建筑面積應由整幢大樓分攤。4、通道的建筑面積的分攤:通道是為層內(nèi)各權(quán)屬單位水平交通設(shè)計的具有連通性的整體,在商住樓中較為多見,分攤時應按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進行分攤,或按照購銷雙方的協(xié)議進行分攤。

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• 問 住宅的建筑面積是怎么計算的？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

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• 問 人均住宅建筑面積，是怎么計算的？
  答

  人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口

• 問 住宅中設(shè)備平臺的建筑面積如何計算，
  答

  計入建筑面積，按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。只有下列項目不應計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。除此之外均計入建筑面積。

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• 問 住宅中不計算建筑面積的是哪些？
  答

  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：(l)突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；(2)供檢驗、消防的室外爬梯；(3)層高低于2．2米的技術(shù)層；(4)獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物

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