**新二套房貸政策

已有10個(gè)回答

• 135****4807

  僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。 如果低于29.4，可以用公積金但是二套房貸 只能貸款4成，

  查看全文↓ 2014-02-18 10:52:40
• 151****8677

  首次購(gòu)房可以貸款評(píng)估總價(jià)的7成，二次購(gòu)房可以貸款評(píng)估總價(jià)的4成。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:52:42
• 154****2671

  二套房貸款是**60%，利率是1.1倍您可以做抵押貸款利率是基準(zhǔn)利率 用戶名電話聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-02-18 09:10:52
• 159****3689

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定: 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:21:49
• 158****1993

  樓市**新政策國(guó)八條(2011年1月26日公布)
  一、合理確定本地區(qū)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)
  二、加大保障性安居工程建設(shè)力度
  三、完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管
  四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。
  五、各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房等要求
  六、省會(huì)城市戶籍家庭第三套房停購(gòu)，非戶籍家庭第二套房停購(gòu)
  七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制
  八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)各個(gè)城市有各個(gè)城市的調(diào)控細(xì)則，限購(gòu)條件。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:09:41
• 134****7785

  **新二套房貸款政策誰(shuí)給來(lái)說(shuō)說(shuō)？據(jù)說(shuō)之前對(duì)第二套房貸款封的非常緊，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)這個(gè)政策松弛了不少了，不知道現(xiàn)在有沒(méi)有什么新變化啊。

  查看全文↓ 2014-02-16 19:17:00
• 151****6720

  消費(fèi)貸款**多8成。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:02:32
• 133****6790

  二套房貸款**新政策提取記錄寫(xiě)入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 此前，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房，將按二套房貸款**新政策執(zhí)行。
  二套房貸款**新政策，通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。
  二套房貸款**新政策意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過(guò)公積金購(gòu)房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過(guò)公積金，即便房子已賣(mài)出，也沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。 不過(guò)，這只限于公積金購(gòu)房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:27:00
• 141****5738

  首先你是不是武漢市戶口，如果是的才可以貸款買(mǎi)房，**6成，貸款4成。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:05:37
• 147****4537

  二套房的確認(rèn)是所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房，即主借款人及所有共有權(quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過(guò)一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡(jiǎn)單的理解為以戶口簿為一個(gè)查詢單元，但夫妻無(wú)論是否在一個(gè)戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買(mǎi)即算二套。但已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給別人的則不再計(jì)算。
  認(rèn)貸，即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，無(wú)論商業(yè)還是公積金，即使已買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，仍認(rèn)定為二套。
  目前商業(yè)貸款和公積金貸款都要求**50%以上，利率均上浮10%。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:52:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新二套房貸款政策是什么？
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

• 問(wèn) 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) 北京公積金二套房貸政策是什么 北京公積金二套房貸政策有什么**新改變
  答

  北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過(guò)購(gòu)房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。 根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房者目前名下的住房人均面積不超過(guò)28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣(mài)出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購(gòu)房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。 去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購(gòu)買(mǎi)第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局**新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。 但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣(mài)掉，在購(gòu)買(mǎi)改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。 在設(shè)置了人均住房面積的門(mén)檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門(mén)檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買(mǎi)房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。 “此前二套房設(shè)置人均住房面積門(mén)檻明顯不合理?！眰ゼ伟步菔袌?chǎng)分析師吳昊說(shuō)，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過(guò)貸款購(gòu)房，只要現(xiàn)在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)，借款人就可被視做購(gòu)買(mǎi)首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，**低只需**20%;超過(guò)90平方米的，**低**30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，**不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。 昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。

• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣避免二套房契稅?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)備案了，在房管部門(mén)就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門(mén)備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫(xiě)明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門(mén)就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

  全部3個(gè)回答>