購買的房子五年內(nèi)可以過戶給兒女嗎

已有8個回答

• 138****2808

  如果您的房子滿五年,直接過戶給女兒,是**劃算的。具體稅費也得看您是不是唯一住房,您可來電咨詢

  查看全文↓ 2014-02-18 16:22:01
• 158****1545

  直接辦理贈與就行了，交割3%的契稅，沒有別的費用了

  查看全文↓ 2014-02-17 18:00:05
• 147****7362

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% (買賣雙方各0.05%)
  個人所得稅：1% 或購房差價的20%。
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房
  標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  過戶的時候可以按照當(dāng)?shù)?*低過戶價過戶．
  國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金由賣方交納
  
  PS:如果是經(jīng)濟適用房,在5年內(nèi)就不行了。
  
  去房屋所管轄房地產(chǎn)管理局辦理過戶
  
  房屋所有人和過戶人,本人攜帶房屋證明及過戶協(xié)議和本人身份證辦理過戶和交納費用.

  查看全文↓ 2014-02-17 10:05:16
• 151****3871

  1.房屋購買五年內(nèi)可以過戶，但是會收5%的營業(yè)稅2、交稅是按你的房子的差價來征收的，在國土局可以過戶

  查看全文↓ 2014-02-16 21:00:33
• 158****1092

  財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這個條文說的是營業(yè)稅，而不是個人所得稅，二者是不同的。可能你沒注意到。父母正與子女的房子，女子再行出售的，需要交納個人所得稅。
  
  關(guān)于5年的問題：按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》規(guī)定，5年時間起算：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。

  查看全文↓ 2014-02-16 19:50:30
• 141****3740

  房子可以過戶！不滿五年的話需要交契稅，營業(yè)稅，個稅。房子要是90平米以下交百分之一的契稅，90平以上140平以下交百分之一點五的契稅，140平以上契稅百分之三！
  營業(yè)稅是百分之五點五，個稅是百分之一！直系親屬贈予是不用交稅，但以后出售稅比較多！個稅會是20%！

  查看全文↓ 2014-02-16 13:39:27
• 134****3662

  看是哪個區(qū)的房子,建議直接商品房買房程序過戶,價值100萬原值基本上很少,走其他程序費事還一樣花錢。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:43:08
• 131****7488

  首先要知道經(jīng)濟適用房是對無房且生活困難戶及低收入戶住房保證的一種政府貼資建設(shè)的住房，有些人拿到房后轉(zhuǎn)手拿其中的差價，說明他更本不是無房戶，要不然怎么會把自己的住房賣掉呢，還有的人賣了房后又找政府要房，反反復(fù)復(fù)。
  所以規(guī)定5年內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按原價收回此房，目的就是讓真正有困難的人享受這項優(yōu)惠政策。
  就算是賣給符合購此房的人，這個人符合又不能由你來定，你賣給他的目的還是為了搞點差價，你決不會原價賣給他吧，那樣不就有違國家出臺經(jīng)濟房的初衷嗎。
  以前的規(guī)定是自住滿五年后可以上市，當(dāng)后來發(fā)現(xiàn)這個五年很難介定，是從土地所有權(quán)證算還是從征地時算，也可能從交房時算，沒有一個準(zhǔn)確的定性，所以就來了個以辦現(xiàn)房產(chǎn)證之日起算起，同時這項政策也適用商品房交易，五年內(nèi)上市要交營業(yè)稅和個稅，目的是防止人為抄房，控制房價。
  當(dāng)實際有無效果就很難說了?？傊績r還是在漲漲漲漲漲********

  查看全文↓ 2014-02-15 16:47:26

相關(guān)問題

• 問 新房五年內(nèi)過戶可以嗎？ 五年內(nèi)的房子房產(chǎn)過戶費用要多少
  答

  滿兩年可以減免普通房的營業(yè)稅，滿五年可以減免一些個人所得稅。一、買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%

  全部5個回答>
• 問 五年內(nèi)房屋過戶費怎么算?
  答

  未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅,其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下: 1、測繪費1.36元/平方,買方; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方; 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%,北京地區(qū)按差額20%繳納,由賣方承擔(dān); 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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• 問 ??五年內(nèi)房子過戶費要多少費用？
  答

  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 五年內(nèi)房子過戶費用是多少
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 五年內(nèi)房子過戶費要多少錢？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

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