關(guān)于二手房銷售合同公證的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 142****2817

  涉及財(cái)產(chǎn)的民事協(xié)議,按每件400元收取,雙方都應(yīng)到公證處辦理公證,如因故不能親自辦理,需要提交經(jīng)所在地公證機(jī)構(gòu)公證的<授權(quán)委托書>

  查看全文↓ 2014-02-18 14:31:36
• 148****3049

  身份證戶口本,買賣合同.200快錢.

  查看全文↓ 2014-02-18 14:28:00
• 141****9298

  身份證戶口本

  查看全文↓ 2014-02-18 09:30:05
• 151****6331

  你好.1:綜合你上訴的情況，是可以公證的。前提是要把所有稅費(fèi)由買家承擔(dān)去掉。因?yàn)橘I家在法規(guī)上只有一個(gè)契稅。上家的稅由上家自己承擔(dān)，

  查看全文↓ 2014-02-17 20:46:38
• 146****7105

  找中介公司，聽(tīng)他們的就可以了，一些細(xì)節(jié)注意一下，價(jià)格，物業(yè)地止，交房時(shí)間，付款方式，看看沒(méi)有錯(cuò)就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-17 14:20:21
• 133****8548

  "1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。
  2、房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
  3、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。
  4、交房時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?br/>5、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。
  6、約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
  7、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  8、合同中止、終止或解除的條件。
  9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款
  10、中介保證不吃差價(jià)，及不做手腳的條款，如事前，事中，事后發(fā)現(xiàn)的違約責(zé)任和賠償方式"

  查看全文↓ 2014-02-17 09:26:17
• 157****9094

  需謹(jǐn)慎，在法律中房產(chǎn)證是第一有效憑證，一定問(wèn)明原因，但作為次要證據(jù)公證也具有相應(yīng)的法律效應(yīng)，但一定要注意公證時(shí)所簽的合同內(nèi)容，**好表明公證原因（房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶的原因），公證對(duì)他有法律效應(yīng)，對(duì)你也有，所以你簽錯(cuò)了人家也有權(quán)利不執(zhí)行某項(xiàng)權(quán)利，比如說(shuō)每規(guī)定過(guò)戶時(shí)間，每規(guī)定各種違約下的違約金和補(bǔ)救措施等。
  
  －－土地資源管理專業(yè)學(xué)生

  查看全文↓ 2014-02-16 12:25:09
• 143****4392

  沒(méi)有問(wèn)題。去公證處的時(shí)候，有效證件原件要帶齊了；入賣方：身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證 買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證 等等。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:58:23
• 144****5905

  只要是簽的房地產(chǎn)買賣合同（正規(guī)），時(shí)間定好就具有法律效應(yīng)，不需要公證，要公證也可以，那也是交錢，按規(guī)定公證費(fèi)不比你避稅少多少。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:05:36

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的問(wèn)題？
  答

  本人來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但營(yíng)業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬(wàn) 但是買價(jià)20萬(wàn)，中間就有20萬(wàn)的差額，那么營(yíng)業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來(lái)算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級(jí) 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房**問(wèn)題？
  答

  其他城市不好說(shuō)，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號(hào)國(guó)八條文件規(guī)定成都：第一次購(gòu)房可貸款6成，二次購(gòu)房只貸款4成，三次購(gòu)房拒貸和拒購(gòu)。比如你要買一套成交價(jià)為50萬(wàn)的房子?？赡茉u(píng)估價(jià)為45萬(wàn)（評(píng)估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估），如果你是第一次購(gòu)房：45萬(wàn)X0.6=27萬(wàn)。意思就是該房可以貸款27萬(wàn)，你**要23萬(wàn)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。 其他過(guò)戶費(fèi)用：個(gè)稅：1% 契稅：3% 第一次購(gòu)房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個(gè)平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房問(wèn)題！
  答

  不算,賣家違約在先,過(guò)錯(cuò)不在買家,可以追討賠償,但是需要是合同內(nèi)約定的違約金,一般不能超出合同約定范圍的。勝算還是很大的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房合同
  答

  首先,這樣的合同是可以重新簽的,只要雙方同意就OK,找中介了你就放心吧,只要不亂收你費(fèi)用就OK了,但是一般比較大的中介公司就不用重新簽,人家自己公司有權(quán)證專員,直接就給你劃商貸了,回答完畢,要找中介就找大中介,這樣放心,費(fèi)用都一樣,服務(wù)是不一樣的

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  如果不是**近辦理的房產(chǎn)證就不用繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是兩年以內(nèi)交易轉(zhuǎn)讓的！

  全部6個(gè)回答>