大連保障性住房有哪些？廉租房是否有？

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• 132****9839

  一、申請條件
  1、申請人須具有大連市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且家庭成員至少有一人具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口五年以上；
  2、家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入水平（17500元）；
  3、家庭人均住房建筑面積為十七平方米（含本數(shù)）以下（包括申購之日起前五年交易或者拆遷的住房建筑面積）。未婚、喪偶無子女或離異后不直接撫養(yǎng)子女等單獨(dú)生活的人員申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，除應(yīng)符合前款條件外，還應(yīng)年滿三十周歲。
  二、申購經(jīng)濟(jì)適用住房時間、地點(diǎn)自2009年5月11日開始進(jìn)行《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房申請登記表》（以下簡稱《登記表》）發(fā)放和受理工作。申購經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行日常受理，受理工作每天上午9點(diǎn)至下午4點(diǎn)（節(jié)假日、公休日除外）。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭持規(guī)定的材料到戶籍所在地社區(qū)具體辦理。（已持有《購買經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》的家庭辦理時還需出具此單）
  三、受理和審核程序
  1、申請家庭領(lǐng)表：申請人持本人身份證、戶口簿、房證，向社區(qū)提出申請，經(jīng)社區(qū)初步核對資格后領(lǐng)取《登記表》。
  2、申請家庭填表：由本人或家庭成員按填表說明如實(shí)填寫工作單位、戶籍地址、家庭人員情況、相關(guān)住房情況等內(nèi)容。由申購人及配偶單位或所在街道填寫相關(guān)收入證明情況，其他家庭成員均須另附收入證明。
  3、提出申請：申請人向社區(qū)提交填寫好的《登記表》及相關(guān)要件。
  4、社區(qū)調(diào)查核實(shí)：社區(qū)對申請人的戶籍、收入、家庭成員及住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對核實(shí)合格的申請家庭錄入相關(guān)信息，報街道審核，經(jīng)街道批準(zhǔn)后，在社區(qū)公示15天。
  5、街道初審：街道對社區(qū)上傳的電子信息及上報的檔案材料進(jìn)行初審，并對相關(guān)信息情況進(jìn)一步核實(shí)，簽署審核意見。對審核合格的家庭簽署合格意見反饋至社區(qū)后，由社區(qū)簽發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》（以下簡稱《受理單》），同時將審核意見及有關(guān)材料上報國土房屋局區(qū)分局（以下簡稱區(qū)分局）審核；對審核不合格的家庭，簽署不合格的意見后退回相關(guān)材料。
  6、區(qū)分局復(fù)審：區(qū)分局對街道上傳的電子信息及檔案材料進(jìn)行審核認(rèn)定，對審核認(rèn)定合格的上報市住房保障中心；對審核認(rèn)定不合格的，簽署不合格意見后，逐級退回相關(guān)檔案材料。
  7、市住房保障中心終審：市住房保障中心對區(qū)分局上報的電子信息及檔案材料進(jìn)行審核。對審核合格的經(jīng)公示15天后，對公示無異議或異議不成立的，簽發(fā)《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定單》（以下簡稱《認(rèn)定單》）。對確認(rèn)不合格的，住房保障中心簽署意見后，逐級退回相關(guān)材料?！墩J(rèn)定單》有效期時間為1年。超過有效期后，持有《認(rèn)定單》家庭如繼續(xù)申購，應(yīng)按《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定程序?qū)ζ滟Y格進(jìn)行復(fù)核。
  四、確定購買經(jīng)濟(jì)適用住房對象對持有《認(rèn)定單》且報名參加搖號的家庭，住房保障中心將根據(jù)房源數(shù)量確定搖號范圍、入圍名單及選房批次；對入圍的家庭名單和選房批次在《大連日報》上公布，并向申購家庭發(fā)放《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》（以下簡稱《審批單》）。申購家庭憑《審批單》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房。目前，我市在建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目有甘井子區(qū)大連灣鎮(zhèn)前關(guān)村經(jīng)濟(jì)適用住房47萬平方米和振興路大化渣場北側(cè)經(jīng)濟(jì)適用住房61萬平方米，共1.2萬套。待在建經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目達(dá)到形象進(jìn)度和具備預(yù)售手續(xù)后，市住房保障中心將發(fā)布通告，持有《認(rèn)定單》的家庭可報名購買前關(guān)村經(jīng)濟(jì)適用住房或大化渣場經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:49:19
• 157****4245

  商品房與保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、保障性住房保障覆蓋面不寬、保障性住房融資渠道單
  一、保障性住房監(jiān)管力度不夠......民革市委在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),大連市保障性住房建設(shè)目前還存在一些問題。并根據(jù)我市實(shí)際情況建議建立以廉租房、公共租賃房為主體，動遷安置房為輔助，經(jīng)濟(jì)適用房逐步減少的保障性住房建設(shè)體系，逐步通過房屋租賃方式，實(shí)現(xiàn)社會保障住房資源的動態(tài)流轉(zhuǎn)。 大連市保障性住房建設(shè)目前所存在的主要問題 商品房與保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 社會保障性住房占市場上住房總量的比例不合理；二是在社會保障性住房構(gòu)成結(jié)構(gòu)上不合理，即經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)適用房比例大大高于廉租房比例。 保障性住房保障覆蓋面不寬 對“夾心層”居民、剛畢業(yè)大學(xué)生、技術(shù)工人等群體居住的公共租賃房建設(shè)尚處于起步階段。而且經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房規(guī)定的申報收入標(biāo)準(zhǔn)偏高，部分中低收入群體仍無法實(shí)現(xiàn)申請廉租房或購買經(jīng)濟(jì)適用房的目的。 貨幣補(bǔ)貼政策存在不足，未能達(dá)到預(yù)期目的 由于2009年商品房價格新一輪上漲幅度較大，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過部分申請家庭的購房能力，已經(jīng)出現(xiàn)許多被搖上貨幣化補(bǔ)貼的住戶自愿放棄貨幣化補(bǔ)貼的現(xiàn)象。 保障性住房融資渠道單一 大連的廉租住房保障資金目前完全來源于住房公積金增值收益。經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼資金來源于財政撥款，公共租賃住房的資金還在準(zhǔn)備通過市場化的方式籌措，缺乏財政的支持。 保障性住房監(jiān)管力度不夠 當(dāng)前我市保障性住房的申請、審核主要是由街道、居民委負(fù)責(zé)。由于街道、社區(qū)沒有住房保障專干，設(shè)備老化，難以保障基礎(chǔ)審核工作。而且工資收入審核在我國目前的稅務(wù)體制下是一個復(fù)雜問題，部分自由職業(yè)者的收入難以掌握。此外，對于購買經(jīng)濟(jì)適用房后改善收入條件的群體，目前的法律制度是終身享用，并可以出售贏利，未能建立退出機(jī)制和監(jiān)管機(jī)制。 完善大連市保障性住房建設(shè)體系的建議 應(yīng)加強(qiáng)并完善保障性住房建設(shè)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，合理安排保障性住房建設(shè)。 保障性住房建設(shè)應(yīng)納入我市“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容，政府應(yīng)盡快組織相關(guān)部門在充分調(diào)查和科學(xué)論證的前提下，編制我市保障性住房建設(shè)規(guī)劃和分年度實(shí)施計(jì)劃，統(tǒng)籌安排“十二五”期間我市保障性住房建設(shè)總量和年度供應(yīng)量，并對用地、資金等做出總體安排和年度計(jì)劃。特別應(yīng)在保障性住房土地儲備計(jì)劃、用地供應(yīng)計(jì)劃中量化各項(xiàng)指標(biāo)，便于操作，也利于社會監(jiān)督。 調(diào)整和完善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大保障性住房土地供應(yīng)總量 住房保障部門、土地儲備部門應(yīng)定期編制保障性住房土地儲備計(jì)劃，制定實(shí)施計(jì)劃的具體步驟和措施，優(yōu)先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量土地，多渠道籌集保障性住房建設(shè)用地。 要建立嚴(yán)格的保障性住房供地公示制度。建議分級構(gòu)建保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)信息系統(tǒng)，向社會公開各類保障性住房建設(shè)規(guī)劃、年度供地數(shù)量、布局、用地審批等情況。發(fā)揮社會監(jiān)督的力量，加強(qiáng)對保障性住房用地的監(jiān)督和監(jiān)管，嚴(yán)格保證保障性住房建設(shè)用地不被擠占或改變土地使用性質(zhì)。 堅(jiān)持“大分散、小集中”的保障性住房建設(shè)選址原則 保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“大分散、小集中”的原則，要廣泛分布在城市各個區(qū)域，避免低收入家庭成片集中居住帶來的交通等社會問題。 對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)，不宜大面積集中在郊區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部的甘井子區(qū)，避免在效區(qū)形成新的貧困區(qū)，低收入群體的過度集中對政府的社會負(fù)擔(dān)、小區(qū)管理、社會穩(wěn)定都將帶來一系列的社會問題。除甘井子區(qū)外，要考慮居民通勤距離、動遷等因素，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)等城市交通便利地區(qū)進(jìn)行適量分布，并列入各區(qū)政府考核指標(biāo)中，體現(xiàn)“大分散”的原則。 建議建設(shè)不同群體的混合居住社區(qū)，在出讓部分商品房用地時，將配建一定比例的保障性住房作為掛牌出讓條件；并應(yīng)嘗試將保障性住房建設(shè)在中心區(qū)或同一行政區(qū)或同一區(qū)域的商品房項(xiàng)目附近，做到兩個小區(qū)相鄰，共存分管，體現(xiàn)“小集中”的原則。 應(yīng)以多種形式大連市保障性住房建設(shè)，包括商品房小區(qū)配建、園區(qū)或廠區(qū)插建等，并鼓勵企業(yè)提供自用土地參與集體宿舍和單身公寓為主的公共租賃用房的開發(fā)建設(shè)，從而進(jìn)一步拓寬保障性住房建設(shè)用地來源渠道。 應(yīng)采取靈活多樣的保障性住房形式，擴(kuò)大住房保障對象的范圍 廉租住房建設(shè)應(yīng)逐步減少租金補(bǔ)貼戶數(shù)，加大實(shí)物配租的比例。對受城市道橋建設(shè)等原因影響居住的房屋，應(yīng)加大政府收購力度，收購后作為廉租房，既緩解城市建設(shè)中的社會矛盾，又解決**困難者的住房問題。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)除繼續(xù)完成已開工經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，不再安排新的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地。由于收入統(tǒng)計(jì)機(jī)制在經(jīng)濟(jì)適用房申請、審查環(huán)節(jié)存在諸多弊端，不宜將經(jīng)濟(jì)適用房作為解決保障性住房的主要模式，同時要取消貨幣補(bǔ)貼。 公共租賃房建設(shè)不僅有利于吸引我市發(fā)展所需的各類人才，是實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略的一項(xiàng)重要舉措。政府要針對暫無購房支付能力的“夾心階層”和企事業(yè)單位新錄用的大學(xué)畢業(yè)生和引進(jìn)的人才等特殊群體，大力推行保障性和創(chuàng)業(yè)型公共租賃住房制度，讓公租房成為保障性住房建設(shè)的主體。 加強(qiáng)保障性住房建設(shè)立法，嚴(yán)格準(zhǔn)入機(jī)制
  1、嚴(yán)格準(zhǔn)入機(jī)制。對于不同標(biāo)準(zhǔn)、不同層次的社會保障性住房要通過立法進(jìn)一步細(xì)化申請條件、申請和審批程序、輪候配租、配售制度等內(nèi)容，嚴(yán)格準(zhǔn)入機(jī)制。同時，建議借鑒新加坡和我國香港的“輪候制度”，將符合申請住房保障條件的家庭，列入輪候冊，并向社會公開，任何單位和個人均有權(quán)查閱。
  2、加強(qiáng)住房保障基層工作辦量。建議市編辦解決街道住房保障專干編制，國土房屋各區(qū)分局增設(shè)住房保障科，并明確職能和職責(zé)，以切實(shí)增加保障性住房的準(zhǔn)入審核工作力度。
  3、要實(shí)現(xiàn)相關(guān)部門的信息共享，堅(jiān)決杜絕“開豪車住政策房”現(xiàn)象。 住房保障部門與銀行、社保、公積金、民政、勞動等部門應(yīng)實(shí)行信息共享，以便住房保障部門如實(shí)核實(shí)申請家庭的收入、資產(chǎn)等情況。并要推行社區(qū)聯(lián)組會審，由社區(qū)干部、社區(qū)居民組成評審委員，對申請家庭的情況進(jìn)行評審。 強(qiáng)化保障性住房退出和監(jiān)管機(jī)制，建立保障性住房的“回流”機(jī)制
  1、禁止保障性住房租售，加強(qiáng)政府回購。取消購買經(jīng)濟(jì)適用房5年后允許自由轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，改為“經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市，由政府進(jìn)行回購”，以保證保障性住房不斷“回流”到政府手中，然后再以公平的方式提供給應(yīng)保障的人群，以保證社會保障性住房的房源。目前，廈門市已經(jīng)實(shí)行保障性住房禁止出租、轉(zhuǎn)讓，只能向政府申請回購。
  2、對于符合退出條件的家庭，要從政策上引導(dǎo)其主動退出保障性住房。例如可通過提供低息購房貸款、優(yōu)先購買保障性商品房、購房稅費(fèi)減免等優(yōu)惠條件引導(dǎo)和鼓勵享受住房保障的家庭主動退出，自行買房或租房。對于符合退出條件而拒不退出的家庭，應(yīng)通過立法，采取有效措施強(qiáng)制其退出保障性住房，加大執(zhí)法力度。
  3、應(yīng)通過立法賦予住房保障中心的行政執(zhí)法資格，增加執(zhí)法人員編制，增設(shè)稽查處對出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房等保障性住房的嚴(yán)格查處。建立社區(qū)為主的社會監(jiān)督與專業(yè)執(zhí)法隊(duì)伍相結(jié)合，稅務(wù)、工商、勞動保障等部門相互協(xié)作的保障性住房監(jiān)管體制，對保障性住房進(jìn)行全過程的動態(tài)監(jiān)管，確保保障性住房不被成為少數(shù)人出租牟利的工具。對享有住房保障的家庭，不僅要隨時進(jìn)行抽查，同時還要進(jìn)行一年一次的定期審查。 擴(kuò)大大連市保障性住房建設(shè)的融資渠道，加大政府財政投入力度 保障性住房建設(shè)的責(zé)任主體是政府，政府要建立長期穩(wěn)定的保障性住房預(yù)算資金。應(yīng)利用住房公積金試點(diǎn)的契機(jī)，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，將部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于公共租賃住房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)低成本融資，以彌補(bǔ)保障性住房建設(shè)資金的不足。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:10:35
• 156****1036

  保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
  經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  
  廉租房介紹：廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
  
  廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。
  
  公共租賃房：指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

  查看全文↓ 2014-02-17 14:53:22
• 147****1545

  大連保障房真的有很多分什么的人價錢也不一樣

  查看全文↓ 2014-02-17 14:00:37
• 146****7359

  一、申請條件
  1、申請人須具有大連市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且家庭成員至少有一人具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口五年以上;
  2、家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入水平(17500元);
  3、家庭人均住房建筑面積為十七平方米(含本數(shù))以下(包括申購之日起前五年交易或者拆遷的住房建筑面積)。未婚、喪偶無子女或離異后不直接撫養(yǎng)子女等單獨(dú)生活的人員申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,除應(yīng)符合前款條件外,還應(yīng)年滿三十周歲。
  二、申購經(jīng)濟(jì)適用住房時間、地點(diǎn)自2009年5月11日開始進(jìn)行《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房申請登記表》(以下簡稱《登記表》)發(fā)放和受理工作。申購經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行日常受理,受理工作每天上午9點(diǎn)至下午4點(diǎn)(節(jié)假日、公休日除外)。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭持規(guī)定的材料到戶籍所在地社區(qū)具體辦理。(已持有《購買經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》的家庭辦理時還需出具此單)
  三、受理和審核程序
  1、申請家庭領(lǐng)表:申請人持本人身份證、戶口簿、房證,向社區(qū)提出申請,經(jīng)社區(qū)初步核對資格后領(lǐng)取《登記表》。
  2、申請家庭填表:由本人或家庭成員按填表說明如實(shí)填寫工作單位、戶籍地址、家庭人員情況、相關(guān)住房情況等內(nèi)容。由申購人及配偶單位或所在街道填寫相關(guān)收入證明情況,其他家庭成員均須另附收入證明。
  3、提出申請:申請人向社區(qū)提交填寫好的《登記表》及相關(guān)要件。
  4、社區(qū)調(diào)查核實(shí):社區(qū)對申請人的戶籍、收入、家庭成員及住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí),對核實(shí)合格的申請家庭錄入相關(guān)信息,報街道審核,經(jīng)街道批準(zhǔn)后,在社區(qū)公示15天。
  5、街道初審:街道對社區(qū)上傳的電子信息及上報的檔案材料進(jìn)行初審,并對相關(guān)信息情況進(jìn)一步核實(shí),簽署審核意見。對審核合格的家庭簽署合格意見反饋至社區(qū)后,由社區(qū)簽發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》(以下簡稱《受理單》),同時將審核意見及有關(guān)材料上報國土房屋局區(qū)分局(以下簡稱區(qū)分局)審核;對審核不合格的家庭,簽署不合格的意見后退回相關(guān)材料。
  6、區(qū)分局復(fù)審:區(qū)分局對街道上傳的電子信息及檔案材料進(jìn)行審核認(rèn)定,對審核認(rèn)定合格的上報市住房保障中心;對審核認(rèn)定不合格的,簽署不合格意見后,逐級退回相關(guān)檔案材料。
  7、市住房保障中心終審:市住房保障中心對區(qū)分局上報的電子信息及檔案材料進(jìn)行審核。對審核合格的經(jīng)公示15天后,對公示無異議或異議不成立的,簽發(fā)《購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定單》(以下簡稱《認(rèn)定單》)。對確認(rèn)不合格的,住房保障中心簽署意見后,逐級退回相關(guān)材料?！墩J(rèn)定單》有效期時間為1年。超過有效期后,持有《認(rèn)定單》家庭如繼續(xù)申購,應(yīng)按《大連市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定程序?qū)ζ滟Y格進(jìn)行復(fù)核。
  四、確定購買經(jīng)濟(jì)適用住房對象對持有《認(rèn)定單》且報名參加搖號的家庭,住房保障中心將根據(jù)房源數(shù)量確定搖號范圍、入圍名單及選房批次;對入圍的家庭名單和選房批次在《大連日報》上公布,并向申購家庭發(fā)放《購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單》(以下簡稱《審批單》)。申購家庭憑《審批單》,購買經(jīng)濟(jì)適用住房。目前,我市在建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目有甘井子區(qū)大連灣鎮(zhèn)前關(guān)村經(jīng)濟(jì)適用住房47萬平方米和振興路大化渣場北側(cè)經(jīng)濟(jì)適用住房61萬平方米,共1.2萬套。待在建經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目達(dá)到形象進(jìn)度和具備預(yù)售手續(xù)后,市住房保障中心將發(fā)布通告,持有《認(rèn)定單》的家庭可報名購買前關(guān)村經(jīng)濟(jì)適用住房或大化渣場經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:34:43
• 151****0786

  廉租房是保障性住房的一種，根據(jù)《陜西省保障性住房管理辦法》第二條 ：“保障性住房是指廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房?！?/span>

  查看全文↓ 2014-02-17 09:29:54
• 156****4829

  那沒辦法，廉租房必須有收入證明

  查看全文↓ 2014-02-17 09:23:23
• 133****7216

  大連保障房有很多種,不同種類價格又不一樣

  查看全文↓ 2014-02-16 11:00:32

相關(guān)問題

• 問 天津保障性住房有哪些？廉租房跟經(jīng)適房有什么差別？
  答

  什么叫廉租房

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• 問 保障性住房是租住的嗎？廉租房和保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  　　廉租房是保障性住房中的一種。　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成?！　×夥渴侵刚宰饨鹧a(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

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• 問 保障性住房有哪些
  答

  保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。從今年開始，黨中央、國務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。 不同情況的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。這是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房**本質(zhì)的區(qū)別。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，**終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，這是**根本的。 世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有租，也有售。 [編輯本段]分類兩限商品住房 即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟(jì)適用房 指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 [編輯本段]特點(diǎn) 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實(shí)踐中形成的制度。 [編輯本段]現(xiàn)狀 與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項(xiàng)舉措的推行。 保障性住房成為“雞肋”的現(xiàn)象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。因此，一些地方政府在建設(shè)保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠(yuǎn)房源不好的地方。要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，一是要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實(shí)處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo)；中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。應(yīng)該是一個多層次的體系。第一層級是不足１０％的極低收入的家庭、老人、病人等進(jìn)入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證**弱勢民眾的居住生存權(quán)。所以廉租屋的建設(shè)比重應(yīng)該在5-10%。第二層級是２０－８０％的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補(bǔ)助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃經(jīng)濟(jì)適用房、民工住房等多種形式來解決。其中經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%。限價商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于30-50%。、只有２０％以上中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。 [編輯本段]前景 加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,是黨中央進(jìn)一步加強(qiáng)民生建設(shè)的重要舉措. 日前提出幾項(xiàng)重要意見: 意見主要有以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。 二是進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)。加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產(chǎn)稅。 四是強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。 五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度，完善市場監(jiān)測分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。 意見提到，積極營造良好的輿論氛圍。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。以加快保障性住房建設(shè)，鼓勵住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺的各項(xiàng)政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場信心。

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• 問 保障性住房有哪些？保障性住房是什么意思？
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。

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• 問 ??保障性住房是租住的嗎？保障性住房公租房有哪些區(qū)別嗎？
  答

  保障房包括公租房，廉租房。保障房——保障性住房保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。公租房——公共租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟(jì)適用房"。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成"擴(kuò)大版的廉租房"。廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。

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