房地產(chǎn)法案例分析

已有7個回答

• 154****7579

  1，朱某不具備申請宅基地條件，依據(jù)《土地管理法》之六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。他將自用宅基地建房出售后無權(quán)再申請宅基地
  2，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:12:34
• 148****0625

  案例1:第一個問題,受到保護保障農(nóng)民工的土地承包權(quán)益,關(guān)系到上億農(nóng)民的切身利益,關(guān)系到農(nóng)業(yè)規(guī)模生產(chǎn)的發(fā)展,而從城市化、工業(yè)化進程的角度看,其意義更為深遠。
  農(nóng)民進入市場化程度較高的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè),要承受很大的市場風(fēng)險,而土地承包權(quán)益的保障則是其承受這種就業(yè)壓力的必要條件。
  中國的農(nóng)民工正是憑借這一條件,得以在勞資關(guān)系中保持自己的獨立地位,得以在就業(yè)過程中保持充分的選擇自由。
  換言之,今日中國的農(nóng)民工迥然不同于數(shù)百年前歐洲工業(yè)化起步時的工人,他們進入非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并不是由于生計所迫,而是為增加收入、提高家庭的生活水平。
  這樣,在中國的工業(yè)化進程中,廣大農(nóng)民工憑借家中的土地收益,并不會因失業(yè)而失去基本生活來源,這就為勞資關(guān)系平等創(chuàng)設(shè)了重要的社會條件,而這一事實的歷史意義是難以估量的。
  第二個問題:依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》:第二十七條國家建設(shè)征用土地,由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 第二十八條國家建設(shè)征用土地,用地單位除支付補償費外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。 征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用耕地的安置補助費,**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。
  征用其他土地的安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。 第三個問題:如果對補償不服,可以起訴至法院,根據(jù)你的收入,損失的標準進行依法依據(jù)的補償.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:33:12
• 142****0956

  1、成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
  （2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
  2、市場比較法
  挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。
  3、剩余法
  房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
  4、收益法
  不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
  5、假設(shè)開發(fā)法
  對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。
  6、基準地價法
  針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。
  7、路線價法
  土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

  查看全文↓ 2014-02-20 18:59:35
• 132****0375

  **是給的開發(fā)商？要留好收據(jù)，這樣的賠償要么是定金的雙倍賠償，要么是不超過房價的20%，得根據(jù)你當(dāng)時簽的買賣房屋協(xié)議上的內(nèi)容來看。**好問一下專業(yè)律師，現(xiàn)在各地都有免費法律咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:07:58
• 158****1296

  分析案例首先要分析法律關(guān)系：
  本案存在著兩個法律關(guān)系：
  （1）李甲與王乙的房屋租賃合同法律關(guān)系。租賃合同屬于諾成性合同，雙方簽訂了合同，雙方的合同關(guān)系就已成立。王乙提供住房，但是李甲一直欠租，那么李甲構(gòu)成合同違約，根據(jù)法律規(guī)定，王乙可以主張違約金或者解除合同等，并可依法要求李甲支付居住期間的房租、水電費和其他合理費用，同時王乙還可以采取留置等措施維護自身的合法權(quán)益。
  （2）王乙對李甲物品的侵權(quán)法律關(guān)系。王乙在李甲未將房屋騰空的情況下拆毀屋頂，致使屋內(nèi)部分物品受損，那么王乙對李甲構(gòu)成了侵權(quán)。王乙所稱“按房管部門的通知修房”并不是其免責(zé)的事由，因此李甲可以據(jù)此要求王乙賠償物品損失的相關(guān)費用。
  綜上所述，本案中，王乙要求李甲解除合同并支付房費、水電費等，符合法律要求。同時，李甲對王乙提出的賠償請求也應(yīng)得到法律支持。在審判中，法院可以對兩個法律關(guān)系一并審理，對雙方構(gòu)成的法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系可以合并抵消，對抵消后的情況進行**后裁決。
  本人看法，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:50:39
• 131****8144

  國家擔(dān)保法規(guī)定抵押合同自登記之日起生效，當(dāng)事人未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。
  應(yīng)該說任然是有效地，只是不對抗第三人

  查看全文↓ 2014-02-19 13:20:21
• 131****4816

  評估的方法一般是直接找評估公司進行評估的，或者你找大一點的中介公司咨詢一下哈

  查看全文↓ 2014-02-18 20:58:31

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)法問題
  答

  主要看房子產(chǎn)權(quán)是誰的，如果只是吳某的，那肯定不關(guān)吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權(quán)者之一，那肯定當(dāng)初簽的協(xié)議都有問題了，不過，一般來說拆遷公司不會犯這種錯誤的，其女兒是無理取鬧，主要看房屋所有權(quán)者是誰，拆遷只對房屋所有權(quán)者進行賠償安置，對使用者由被拆遷者進行安置，協(xié)商不成的進行房屋調(diào)換，但是這種一般都是指的租賃，我覺得張某的主張可能得不到認可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時效都過了，還主張什么啊? 不過，可能還要看法院如何認定，張某與吳某的關(guān)系了，不過我覺得可能張某的用勝算不大哦！

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• 問 求房地產(chǎn)法幫忙！
  答

  1、取得性質(zhì)為“劃撥”的土地證，但是有些城市的房產(chǎn)都不向個人頒發(fā)土地證，例如北京，除了別墅和以前的部分外銷公寓以外都沒有土地使用證；2、房屋的承租人無土地使用權(quán)，土地使用權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)方所有；3、農(nóng)村的住宅沒有房產(chǎn)證，只有宅基地使用證，不能賣給城鎮(zhèn)居民

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• 問 **新房地產(chǎn)法是什么啊？
  答

  是地隨房走。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押；《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。樓主可以詳細在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 武漢房地產(chǎn)分析
  答

  武漢房地產(chǎn)就目前的房管局數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽數(shù)量較前段時間相比有了明顯的增長，可能是因為最近這段時間房貸利率下調(diào)有一定的關(guān)系。房價的回歸以及降稅，國家現(xiàn)在對于房產(chǎn)市場的關(guān)注度還是比較高的，所以還在觀望的人群可以開始出手了，現(xiàn)在很多地區(qū)的樓市都迎來了不大不小的早高峰，那么我們在購房的時候該需要注意什么樣的事情呢：①盡量回避問題開發(fā)商，最好還是要選擇一些大品牌的開發(fā)商，這樣避免出現(xiàn)資金斷裂的情況，由于一些盲目擴張，而導(dǎo)致實力較弱的開發(fā)商，很容易會因為資金鏈斷裂而出現(xiàn)樓盤爛尾。②盡量考慮二手次新房，這樣的房子避免了爛尾的危險，而且能夠直接辦理過戶，相對來說又省時又省力，成為了目前市面上大家都比較喜愛的房屋。

• 問 房地產(chǎn)法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

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