舊村改造的房子可以買嗎?

已有12個(gè)回答

• 142****5970

  你是農(nóng)村戶口么,如果不是你買之后,辦不了產(chǎn)權(quán)證,只有居住權(quán);以后動(dòng)遷補(bǔ)償你也拿不到,還是給你的原房主;所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:59:32
• 147****4258

  你是農(nóng)村戶口么，如果不是你買之后，辦不了產(chǎn)權(quán)證，只有居住權(quán)；
  以后動(dòng)遷補(bǔ)償你也拿不到，還是給你的原房主；
  所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:05:17
• 156****1358

  不可以,那些土地是集體所有的土地,沒(méi)經(jīng)過(guò)征用,是不能成為國(guó)有土地的,也就不能辦產(chǎn)權(quán)證,這種房子也就是所以的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是禁止買賣的.

  查看全文↓ 2014-02-21 21:45:39
• 144****6214

  你已經(jīng)交了錢了,唯一的補(bǔ)救辦法就是把你的戶口遷進(jìn)賣你房子的村子,國(guó)家這方面有政策:這些土地及土地上的建筑物只能在村集體內(nèi)交易,因?yàn)槭羌w土地,并且這樣的交易受法律保護(hù)還可以繼承

  查看全文↓ 2014-02-21 12:01:39
• 135****5519

  你是農(nóng)村戶口么，如果不是你買之后，辦不了產(chǎn)權(quán)證，只有居住權(quán)；以后動(dòng)遷補(bǔ)償你也拿不到，還是給你的原房主；所以城市戶籍的人不要去農(nóng)村買房子了。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:24:10
• 153****9470

  只要有房產(chǎn)證就可以買.如果沒(méi)證就要多考慮考慮了/

  查看全文↓ 2014-02-21 09:14:42
• 151****2633

  其實(shí)無(wú)所謂
  只要沒(méi)有被牽制拆除的危險(xiǎn)就可以購(gòu)買
  現(xiàn)在的商品房太貴了
  如果買這樣的房子的話可以省不少錢
  我就住的這樣的房子
  我04年買時(shí)花了9萬(wàn)6
  現(xiàn)在少了35萬(wàn)不賣了
  所以暫時(shí)住住還是可以的
  以后條件好了在買好點(diǎn)的就是了
  房子也挺好賣的
  
  主要還是看你的經(jīng)濟(jì)能力吧
  錢多呢那就買好的
  過(guò)度呢?zé)o所謂
  
  祝你順利
  
  另外這種房子一般下不來(lái)證
  忽悠你吧

  查看全文↓ 2014-02-20 16:40:59
• 158****3146

  風(fēng)險(xiǎn)是肯定有的 因?yàn)榕f村改造的房子一旦以后不下房產(chǎn)證 那么拆遷的時(shí)候給您的拆遷 補(bǔ)助很少

  查看全文↓ 2014-02-20 09:17:12
• 142****8438

  你已經(jīng)交了錢了，唯一的補(bǔ)救辦法就是把你的戶口遷進(jìn)賣你房子的村子，國(guó)家這方面有政策：這些土地及土地上的建筑物只能在村集體內(nèi)交易，因?yàn)槭羌w土地，并且這樣的交易受法律保護(hù)還可以繼承

  查看全文↓ 2014-02-20 09:15:01
• 144****0279

  我是遼陽(yáng)人，但慶陽(yáng)沒(méi)怎么去過(guò)．棚戶區(qū)改造，我相信你心里早有答案，你和我都明白，政府沒(méi)錢，開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)看好的地塊，就相當(dāng)?shù)貨](méi)有價(jià)值，誰(shuí)會(huì)對(duì)沒(méi)價(jià)值的地塊上心呢．現(xiàn)在遇到這種事**好的辦法不是找政府了，他們可能也解決不了什么，建議（僅代表我個(gè)人想法）：找媒體，并且不是一個(gè)人找，是大家齊心協(xié)力的找．呼吁解決不了實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)需要關(guān)注，要幫助的事太多了，很少有人有能力一次性解決這么大的難題，不如讓媒體幫著關(guān)注解決．不如采取行動(dòng)，想些切實(shí)可行的辦法．祝你們好運(yùn)，早日解決這個(gè)難題，也希望我的家鄉(xiāng)越來(lái)越美，大家都能安居樂(lè)業(yè)．忠心希望你們能得到救助．

  查看全文↓ 2014-02-19 21:13:35
• 155****2771

  是有保障的，因?yàn)楝F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證是你的名字，房東是沒(méi)有辦法收回的，如果拆遷了，你還是跟村里人一樣分的，你手上有產(chǎn)權(quán)證，你就不要擔(dān)心 ，如果是寫賣契的話這個(gè)就沒(méi)有保障，寫賣契的話如果房東有賬務(wù)的話，這套房子就會(huì)凍結(jié)，你就沒(méi)有保障。如果房東死了，他兒子可以把這套房子收回，有產(chǎn)權(quán)證你就放心住著吧
  ------------ 溫州張喜發(fā)

  查看全文↓ 2014-02-19 20:27:51
• 155****9016

  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 舊村改造房能買嗎？
  答

  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。 另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) 買舊村改造的樓房,住房公積金可以提嗎?？這個(gè)借口合適嗎？
  答

  你好!買沒(méi)有產(chǎn)證的房子不可以提取公積金!職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：（1）在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)(有產(chǎn)證)的自住住房時(shí)。（2）在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)。（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。（4）戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。（5）非滬籍職工調(diào)離上海時(shí)。（6）職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖。其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

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• 問(wèn) 舊村改造屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  是屬于小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??舊村改造的樓房是大產(chǎn)權(quán)嗎?舊村改造房怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?
  答

  　1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國(guó)有還是集體所有。　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩??！　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷裕胍k理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程是：　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費(fèi);　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解舊村改造的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國(guó)有還是集體所有。　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩??！　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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