房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?

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• 134****2858

  通常情況是：
  買房：身份證（夫妻） 戶口本 結(jié)婚證
  賣方：身份證（夫妻） 戶口本 結(jié)婚證 產(chǎn)權(quán)證
  到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理

  查看全文↓ 2014-02-23 17:55:17
• 147****0658

  [b]1、已購經(jīng)濟適用房上市交易手續(xù)。經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。已購經(jīng)濟適用住房上市交易管理部門收繳的證件為：1)、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請確認表》;2)、買賣雙方提交身份材料：3)、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約;4)、房屋所有權(quán)證;5)、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件(證中無圖的除外、登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人);6)、買賣雙方合同一式三份。
  2、房改房(含危改房)的過戶手續(xù)。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時需補交土地出讓金。標準價房屋出售時因原售房單位有6%的產(chǎn)權(quán)，因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。央產(chǎn)權(quán)的房屋必須經(jīng)過“在京中央國家機關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。 對于危改回遷房的更名程序大致為：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報拆遷行政主管部門。將來房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時直接登記在買方名下。這種過戶程序筆者在前文中提到過，應屬于一種權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓，因此屬于合法行為。 [/b]

  查看全文↓ 2014-02-23 09:23:01
• 153****7356

  辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。
  如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。
  辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的，委托人應出具委托書說明不能到場的原因，與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等，并加蓋單位或街道辦事處公章（農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章），受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。
  二手房過戶交易費用
  收費項目出售方購買方收款人
  1印花稅0.05%0.05%交易中心
  2手續(xù)費5元/平方米（上下家各付一半）交易中心
  3契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心
  4權(quán)證登記費免交100元交易中心
  5權(quán)證貼花免交5元/本交易中心
  6地基圖免交25元--192元交易中心
  7代理費1%1%中介機構(gòu)或經(jīng)紀公司
  無償轉(zhuǎn)讓
  根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：
  一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。
  三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
  四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
  ①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)；
  ②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書；
  ③受贈人的戶口及身份證明；
  ④受贈人是單位的，應在
  受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的
  批件；
  ⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
  五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。
  六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。
  七、批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，
  向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  查看全文↓ 2014-02-22 13:24:36
• 139****7848

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  
  其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:41
• 141****0206

  需帶本人身份證、戶口本、多少錢得看你的房子多大，還得看是什么房。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:18
• 134****0717

  買了房子后合同肯定會備案，也會開契稅發(fā)票和不動產(chǎn)發(fā)票，現(xiàn)在關(guān)鍵是產(chǎn)權(quán)證的辦理處在什么階段？我建議你先去開發(fā)商那邊問問產(chǎn)權(quán)證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經(jīng)登記過，產(chǎn)權(quán)證很快就會下來了，那就只有等產(chǎn)權(quán)證明下來后再過戶交易了。
  更名不需要評估，但一般開發(fā)商和房管局那邊會收取一定的費用（這個沒有具體標準，關(guān)系好的不用錢也可以辦，不熟悉的人家一般會多要），若是沒有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開發(fā)公司的管產(chǎn)權(quán)登記的辦事人員。
  更名時買房需要重新補交一次契稅。若是等產(chǎn)權(quán)證下來再交易，就只能走正常流程，需要先評估，再過戶。房產(chǎn)交易稅費包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、辦證費用等相關(guān)費用。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:07:36
• 157****2869

  房屋產(chǎn)權(quán)滿五年營業(yè)稅免增不滿五年：總價×5.65%
  房東上海唯一房屋個稅免增不是唯一總價×1%
  契稅：90平米以下總價×10平米以下總價×1.50平米以上總價超過160萬總價×3%
  交易手續(xù)費：上下家各2.5×一平米
  110工本費

  查看全文↓ 2014-02-21 09:49:14

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣需要什么手續(xù)? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋買賣過戶手續(xù)包括：（1）雙方當事人簽訂買賣合同；（2）雙方當事人按照房屋買賣合同約定繳納房款；（3）房屋所有權(quán)變更登記，出具《不動產(chǎn)權(quán)證》；（4）繳納房屋買賣稅，根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定繳納；（5）辦理購房貸款業(yè)務，根據(jù)當?shù)劂y行的規(guī)定辦理；（6）辦理建筑安全檢查手續(xù)，根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定要求；（7）繳納房屋交易服務費；（8）其他相關(guān)手續(xù)。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  當你計劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清相關(guān)稅費和過戶費除了購房款，您還必須繳納相關(guān)稅費和過戶費。一般來說，買方負責過戶費，又或者兩方各自承擔所有稅費的50%，當然，比例可以進行協(xié)商。過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。預繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。銷售房產(chǎn)所得稅 （預繳稅）銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預繳稅為房產(chǎn)銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。b、如果房產(chǎn)賣方是個人，預繳稅按累進所得稅進行計算

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