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有關(guān)房屋抵押的問題

134****4911 | 2014-02-22 11:40:10

已有10個(gè)回答

  • 146****2109

    一、首先看你親戚會(huì)出什么事，即使出了事，如果在他承擔(dān)范圍之內(nèi)把事情解決了，你們是不會(huì)有事的。其次，你們這個(gè)擔(dān)保跟我們平時(shí)所說的擔(dān)保不一樣，不是什么債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只是一個(gè)落戶關(guān)系。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第41條和第42條的規(guī)定，房屋抵押，必須要登記才生效，如果沒有到房屋登記管理部門登記，那么抵押不能生效，當(dāng)然也就不能通過法院強(qiáng)制行使抵押權(quán)。
    二、《擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定，當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
    當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
    這個(gè)也跟你們無關(guān)。舉個(gè)例子說，你們要問別人借款，這個(gè)時(shí)候你們把房產(chǎn)抵押給他了，但是你們就抵押物沒做登記，如果這個(gè)時(shí)候你們?cè)侔逊慨a(chǎn)給賣掉了，而且買家是不知道你們之間抵押行為的（并且出的價(jià)錢也是正常價(jià)錢）。這個(gè)時(shí)候借款給你們的人就不能要求這個(gè)買家把房產(chǎn)給退給他，也就是說他不能對(duì)抗第三人（他只是可以找你們還錢）。
    所以，這個(gè)第三人概念，與你們并無關(guān)系

    查看全文↓ 2014-02-25 09:14:47
  • 133****5772

    如果可以把你的房子做二手房買賣貸款是要好于你做抵押貸款的，因?yàn)槎址抠I賣貸款利息要低一些，還有就是還貸款問題，一般銀行在前幾年收取的都是利息，比如你一還了三年貸款，那么你就沒有必要在提前大額還款了，因?yàn)殂y行已經(jīng)收取你了60%-70%的利息，剩下的都是本金了，所以你有閑錢還是做一下其他投資吧。

    查看全文↓ 2014-02-25 09:08:50
  • 144****5325

    我只知道交通銀行的抵押貸款**長(zhǎng)期限8年 **少15萬 利率一般實(shí)行基準(zhǔn)利率不浮動(dòng)
    抵押的房產(chǎn)要求面積在60平米以上，房齡不超過15年

    中介和擔(dān)保都是指定的，根據(jù)貸款額計(jì)算擔(dān)保費(fèi)，根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算評(píng)估費(fèi)

    不過個(gè)人覺得應(yīng)該盡量做轉(zhuǎn)按，加按貸款，利率低，只要有未還清的按揭貸款就可以很快辦理完成．

    我記過一個(gè)電話，你可以直接找信貸員咨詢 022-23403238
    022-23403269

    查看全文↓ 2014-02-24 18:30:42
  • 147****3803

    1、什么是房產(chǎn)抵押貸款？
    房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。
    2、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件？
    1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
    3、銀行規(guī)定的其它條件。
    3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料？
    所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
    4、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些？
    用途包括：購商品性房產(chǎn)（包括住宅、商鋪、寫字樓等）、購車、家居裝修、出國(guó)留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。
    5、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率？
    貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
    6、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式？
    對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；
    對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。
    7、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用？
    物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)（個(gè)別銀行收?。⒈ｋU(xiǎn)費(fèi)（境外人士還需公證費(fèi)）。
    8、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序？
    1、遞交資料、提出申請(qǐng)
    2、銀行調(diào)查、審批
    3、簽訂貸款合同等法律文件
    4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn)
    5、貸款發(fā)放
    6、借款人按合同約定按期還款
    7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記
    9、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領(lǐng)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？
    辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。
    10、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押？
    共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

    查看全文↓ 2014-02-24 16:47:04
  • 153****2548

    沒有法律效應(yīng)，集體土地是國(guó)家的，不是個(gè)人的

    查看全文↓ 2014-02-24 13:28:18
  • 133****3513

    九問律師網(wǎng)http://lawyer.9ask.com為您提供以下房屋抵押相關(guān)問答！
    1、什么是房產(chǎn)抵押貸款?
    房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。
    2、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件?
    1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
    3、銀行規(guī)定的其它條件。
    3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料?
    所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
    4、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些?
    用途包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國(guó)留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。
    5、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率?
    貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
    6、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式?
    對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;
    對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
    7、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用?
    物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。
    8、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序?
    1、遞交資料、提出申請(qǐng)
    2、銀行調(diào)查、審批
    3、簽訂貸款合同等法律文件
    4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn)
    5、貸款發(fā)放
    6、借款人按合同約定按期還款
    7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記
    9、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長(zhǎng)時(shí)間?
    辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。
    10、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押?
    共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

    查看全文↓ 2014-02-24 12:41:54
  • 142****1991

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要看你抵押多少錢,什么性質(zhì)的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2014-02-23 09:03:59
  • 138****8031

    農(nóng)村集體土地歸集體所有,只有租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓

    查看全文↓ 2014-02-22 20:34:40
  • 158****4726

    需要重新辦理抵押手續(xù)

    查看全文↓ 2014-02-22 14:35:01
  • 132****2549

    如果你想詳細(xì)了解 請(qǐng)到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門去了解

    查看全文↓ 2014-02-22 11:50:07

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