哪些房屋租賃合同是無效的，租房合同無效怎么辦？

已有11個回答

• 132****5933

  魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。房屋租賃合同無效的主要原因如下：
  （一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：
  （二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務租賃合同無效：
  1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效：
  （1）未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋；
  （2）未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑；
  （3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；
  （4）必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；
  2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
  3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
  4、承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:55:58
• 147****5456

  按照無效的原因，分為： 1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。 2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同； 3)合法形式掩蓋非法目的的合同； 4)損害社會公共利益的合同； 5)違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同； 6)合同中的下列免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產損失的。 7)提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。 無效合同的原因有三種：
  ①訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：a.無民事行為能力人、限制民事行為
  ②訂立合同內容不合法，表現(xiàn)為：a.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定b.違**公共利益c.惡意串通，損害國家、集體或三人利益；d.以合法形掩蓋非法目的e.無處分權的人處分他人財產。但有兩例外：事后經權利人追認的，有效；事后取得處分權的，有效。
  ③意思表示不真實，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:37:10
• 152****8294

  合同上有個補充條款雙方可以協(xié)商

  查看全文↓ 2014-02-24 09:08:33
• 154****1735

  【開發(fā)商直銷】 內部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送

  查看全文↓ 2014-02-23 23:00:08
• 155****8736

  一、合同法中規(guī)定無效合同主要有三種:
  ①訂立合同主體不合格,表現(xiàn)為:a.無民事行為能力人、限制民事行為 b.代理人不合格且相對人有過失而成立的合同,該合同無效;c.法人和其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同,且相對人知道或應當知道其超越權限的,該合同無效。
  ②訂立合同內容不合法,表現(xiàn)為:a.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同,無效;b.違**公共利益的合同,無效;c.惡意串通,損害國家、集體或三人利益的合同,無效;d.以合法形掩蓋非法目的合同,無效;e.無處分權的人處分他人財產的合同,無效。但有兩例外:事后經權利人追認的,有效;事后取得處分權的,有效。
  ③意思表示不真實, 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的,無效。
  二、具體到房屋租賃合同9月1號,**高人民法院出臺了《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題》的司法解釋,明確了違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。特別提示:
  1、未經竣工驗收的房屋出租;
  2、違章建筑的房屋出租;
  3、被確定為拆遷的房屋出租;這三種情況也認為無效。
  三、房屋租賃合同確認無效后:主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的,出租方不返還租金,作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
  四、希望上述內容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-23 21:18:51
• 156****9490

  租賃房屋時務必看好房屋產權證，看出租人是否為房屋的所有權人，一般房屋租賃是不允許擅自轉租的，您和二房東還是三房東的房屋租賃合同屬效力待定的合同，需經房屋產權人同意方為有效！建議你找到大房東追認一下！

  查看全文↓ 2014-02-23 14:59:10
• 156****6500

  1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機構，那么**好先確定中介機構，而選擇中介機構需要謹慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標準是否明確和中介的口碑等方面進行參考。
  2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權證等證件，確保不是非法出租，以免上當受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。
  3、簽訂合同前，應當著出租人的面清點房屋內的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應當事先清點屋內家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。
  4、檢查房屋租賃合同的內容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，房屋租賃合同應該包括的內容有：租賃當事人的姓名或者名稱、住所；房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；房屋用途;房屋交付日期；租賃期限；租金數(shù)額、支付方式和期限；房屋使用要求和維修責任；房屋返還時的狀態(tài)；轉租的約定；變更和解除合同的條件；違約責任；爭議的解決方式；租賃當事人約定的其他內容。
  1、出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
  3、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
  4、是否進行過登記備案。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。以上就是對“房屋租賃合同該怎么簽”和“什么樣的租房合同無效”的相關介紹。在房屋租賃過程中，我們**好事先確保合同的簽訂合法有效，**好辦理房屋租賃登記，同時，發(fā)生房屋租賃合同糾紛時，要及時處理糾紛，以免給當事人帶來經濟或在其他方面的損失，必要時請房產律師幫忙，他們有著豐富的專業(yè)知識和經驗，能更好維護你的合法權益。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:34:10
• 156****5105

  簽字確認了，合同就生效了的!
  如果不是很不離譜的話，合同要繼續(xù)履行的！除非體現(xiàn)被脅迫，欺詐什么的。。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:18:58
• 133****6486

  沒有去登記備案

  查看全文↓ 2014-02-22 21:45:30
• 157****5865

  你和房主的二姐簽的協(xié)議是無效的，只有房主出具的房屋出租委托或是與房主簽合同才是有效的，

  查看全文↓ 2014-02-22 20:36:21
• 137****6556

  因不可抗拒的自然因素

  查看全文↓ 2014-02-22 18:26:59

相關問題

• 問 哪些購房合同是無效的，購房合同無效怎么辦？
  答

  可以去查的?；旧祥_發(fā)商那里不會騙人的，

  全部9個回答>
• 問 購房合同無效的情形有哪些 購房合同無效怎么辦
  答

  購房合同無效是絕大多數(shù)購房者都不愿意遇見的情況，畢竟合同一旦無效就意味著購房者需要再花精力去處理糾紛和尋找新的房子。與其在遭遇糾紛后病急亂投醫(yī)，不如在之前先對相關問題進行詳細了解。本文將對購房合同無效的情形有哪些以及購房合同無效怎么辦進行介紹，希望能對各位購房者有所幫助。 一、購房合同無效的情形有哪些？ （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明； （四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； （六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋； （七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格； （八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用； （九）出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%； （十）出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行； （十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。 二、購房合同無效怎么辦？ 購房買賣合同無效怎么辦？一般情況下，都是由開發(fā)商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。 我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 上文主要介紹了購房合同無效的情形有哪些，以及遇到購房合同無效應該怎么辦。房屋買賣合同上載明了買賣雙方在房屋交易過程中應承擔的義務與責任，但是由于現(xiàn)階段買方在交易中處于弱勢地位，因此很多情況下購房者對于開發(fā)商的一些不法行為難以知曉或者束手無策，若購房合同無效，購房者能選擇的維權方式并不多，若您遇到了上文介紹的情況，您**好還是聘請一位專業(yè)的房產律師，他們的專業(yè)知識以及執(zhí)業(yè)經驗，可以讓您在處理與開發(fā)商的糾紛時不落下風。

• 問 哪些購房合同是無效的，購房合同無效應該怎么處理？
  答

  您好：買賣合同既然無效了，那就證明房子還是原產權人的，買房者無權起訴。

  全部11個回答>
• 問 房屋租賃合同無效的情形，合同無效可要求賠償嗎？
  答

  沒有去登記備案

  全部9個回答>
• 問 請問未登記的租賃合同是否無效？
  答

  租賃合同有效，未辦理備案登記不影響合同的效力?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第32條規(guī)定。

  全部2個回答>