房子沒有房產(chǎn)證做不了公證。
全部4個回答>購房合同房貸
142****2013 | 2014-02-23 10:02:51
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151****0391
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查看全文↓ 2014-02-23 22:50:35 -
142****6993
你**之后就可以拿到購房合同,一般購房一式伍份,你壹份,銀行貳份,房產(chǎn)公司貳份。
查看全文↓ 2014-02-23 11:53:09 -
159****2005
購房合同是開發(fā)商給的。與銀行沒有關(guān)系。貸款時候,必須有購房合同才能辦理的??隙ㄊ情_發(fā)商沒有給你。
查看全文↓ 2014-02-23 10:15:21

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1、合同在一定條件下有效,不過你要是和開發(fā)商簽的,你可以自動視為無效,直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序:開發(fā)商要先去備案,然后才能有預(yù)售許可證,才能和你簽預(yù)售房合同,然后房屋建成,換購房合同,交錢,入住,開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么,違背上述程序順序的,都是有各種問題的,但絕對沒有人管,老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背!
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一、合同中的空白條款在簽訂合同時,你會發(fā)現(xiàn),一些條款下面,會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的,但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容,以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充,一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲,比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。在簽合同時,需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定,需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中,時刻都有可能出現(xiàn)違約行為,一旦出現(xiàn)違約,法院判定責(zé)任及賠償,首先參照的是合同中的約定。
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1,,購房合同備案是可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2,購房合同一旦在房管局成功備案后,要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請,申請人當(dāng)面簽字后,去地稅局撤銷契稅(退稅)。房管局回收之前所簽的購房合同作廢,一般一個月的時間內(nèi)就能夠退出來了。
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你好,現(xiàn)在都是網(wǎng)簽購房合同,簽完合同,房管局都是可以查到的
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