贈送面積的合法性有哪些具體規(guī)定？

已有5個回答

• 131****1114

  我聽說贈送面積要合法的話，得符合政府的相關(guān)規(guī)定和文件。

  查看全文↓ 2024-07-19 22:22:32
• 133****3656

  贈送面積合法性看規(guī)劃和建設(shè)規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-16 17:16:52
• 150****3789

  贈送面積的合法性需根據(jù)政府規(guī)劃和建設(shè)規(guī)定來判斷，這對申請貸款很重要。可以通過咨詢律師和規(guī)劃部門來確認(rèn)。

  查看全文↓ 2024-07-12 08:23:05
• 130****7510

  贈送面積得合規(guī)，開發(fā)商說了不算，還得看政府文件。

  查看全文↓ 2024-07-11 19:54:29
• 181****4959

  贈送面積的合法性取決于是否符合規(guī)劃和建設(shè)規(guī)定。一般來說，如果開發(fā)商明確告知是贈送面積且手續(xù)齊全，就較合法。

  查看全文↓ 2024-07-11 17:48:00

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法性
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷、占地等等，不會給你任何補償。1 小產(chǎn)權(quán)房 這個慨念沒有法律解釋或行政解釋,只具有學(xué)術(shù)意義,通常是指集體建設(shè)用地上違規(guī)開發(fā)的商品房或農(nóng)民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無法辦理房屋交易登記.2 購賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險很大,其一,法律不保護你的物權(quán),其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權(quán).3.購賣小產(chǎn)權(quán)房后,因為你本身得到的物權(quán)不合法,所以無法進行產(chǎn)權(quán)再次交易,抵押等.4 拆遷的話,你只能作為房屋使用人獲得相應(yīng)補償,拆遷補償按相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)給予房屋所有權(quán)人(合法擁有物價的人)5,因另有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,集體土地上的房屋允許集體內(nèi)部成員中交易,所以如果你和賣房人同屬本村本組戶口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過戶,以上我所述2\3\4點不生效,你可以獲取合法之物價(房屋所有權(quán)),可以再次交易,抵押,拆遷的話,可以按法律規(guī)定獲得補償.“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。　　目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配

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• 問 怎樣判斷樓盤的合法性啊？
  答

  收房的時候還要看開發(fā)商兩書。 即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 房改房的具體規(guī)定又有什么?
  答

  房改房能買嗎？先得說它能不能賣。一，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標(biāo)準(zhǔn)價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。

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• 問 今年的新國五條有哪些具體規(guī)定？
  答

  新國五條，是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。 一線城市國五條細則3月30日，北京、上海、重慶三地政府先后發(fā)布了國五條細則，這也是自2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”之后，做出的第五次調(diào)控升級。30日下午，北京地方國五條細則出爐，從承擔(dān)穩(wěn)定房價責(zé)任、抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應(yīng)等七個方面提出了19條具體措施。其中涉及京籍單身人士限購，出售非唯一住房征收20%個稅，增加限房價、競地價”地塊的供應(yīng)等限購政策，將自3月31日起實施。隨后，上海與重慶的地方細則也先后落地。上海版本的國五條細則共提出六項實施意見，具體包括嚴(yán)禁第三套房貸，對出售自有住房所得的20%計征，繼續(xù)穩(wěn)步實施個人住房房產(chǎn)稅改革試點等。重慶國五條實施細則強調(diào)主城區(qū)房價增幅低于人均收入增幅;暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對出售自有住房所得的20%計征等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，3月31日或是一線城市出臺調(diào)控細則的大限，廣州和深圳的地方細則很可能隨即出臺;而中西部省份及省會城市陸續(xù)會在4月上中旬出臺相關(guān)政策。作為第一波出臺的政策，這幾個城市的細則很可能成為各地的范本，但在調(diào)控力度方面，一線城市在限購、稅收和信貸政策上趨嚴(yán);而二三線城市或有差別化對待，調(diào)控政策不會出現(xiàn)“一刀切”情況。京版細則嚴(yán)厲超滬渝粵多方比較之下，有評論稱京版本的細則更顯“誠意”，不僅明確了20%個稅征收方式，清晰了執(zhí)行界限和時間，對嚴(yán)控投機需求導(dǎo)致的假離婚現(xiàn)象也提供相應(yīng)了措施;而上海、重慶和廣東的政策更像是回應(yīng)中央落實細則出臺的表態(tài)。3月25日，廣東率先推出“國五條”地方細則，明確對廣州、深圳實施限購、限價的“雙限”政策，對佛山、珠海兩地實施限購，但未對限價目標(biāo)、二手房交易征20%個稅如何操作等問題詳細部署，被認(rèn)為是了無新意。與北京相比，上海、重慶的細則也略顯寬松。重慶此次的細則針對范圍為主城區(qū)，下轄區(qū)縣的房價調(diào)控目標(biāo)仍待四月出臺。上海方面，外界揣測的滬籍限購沒有出現(xiàn)在細則中;同時，“保持房價基本穩(wěn)定”的房價控制目標(biāo)只能說是中規(guī)中矩。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，“北京細則在降低自住型、改善型商品住房的價格的同時，在今年的房價控制目標(biāo)還提及了‘逐步將其納入限價房序列管理’，這是一種新的提法，擴大了限價的范圍，強化了行政干預(yù)的辦法?！贝送猓瑸榻鉀Q自住型、改善型的需求，北京再次提出增加“限房價、競地價”地塊供應(yīng)的舉措;為防止投機需求導(dǎo)致的假離婚，京版細則還規(guī)定北京市戶籍成年單身人士在京限購一套房。這些在上海、重慶的細則中都未曾提及。除此之外，京滬渝版本細則均提到加大普通住房用地和保障房供應(yīng)，優(yōu)先中小戶型占比70%以上普通商品房項目的開發(fā)貸等。不過，大家關(guān)注的提升第二套房**比例問題，各地細則目前均無明確表示。北京之前熱議的70%二套房**比例未在細則中體現(xiàn)，僅表示根據(jù)本市房價控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例。上海細則稱適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。重慶表述為主城區(qū)新建商品住房價格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標(biāo)時，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。

• 問 在中山購房使用外地公積金有哪些具體規(guī)定？
  答

  目前，在中山購房能使用外地住房公積金的僅限于珠三角九市，包括廣州、深圳、惠州、東莞、中山、珠海、佛山、江門和肇慶等。在中山購房能使用外地住房公積金規(guī)定如下：　 （1）必須是用于購買普通型自住住房（包括改善型普通自住住房，標(biāo)準(zhǔn)按照中山市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），且要求**低**30％。　 （2）必須能提供繳存地住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存信息證明，證明申請人正常繳存住房公積金至少壹年以上，且在申請貸款時，公積金個人帳戶內(nèi)至少存有壹年以上余額　 （3）**高貸款額度不超過繳存地住房公積金貸款**高額度與本市**高貸款額度兩者中的較低額度。　 （4）貸款還款期**長年限為30年，且借款期限不超過借款人法定退休年齡，即男滿60周歲，女滿55周歲。　 （5）計算貸款抵押房產(chǎn)的每平方米抵押價以管理中心規(guī)定的**高價為限?！?（6）申請人在人民銀行征信系統(tǒng)中，曾出現(xiàn)還款逾期10次及以上，或連續(xù)逾期6次及以上記錄的，不接受貸款申請。