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西安二手房稅費(fèi)高嗎？ 買(mǎi)方： 1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元） 賣(mài)方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年）
全部6個(gè)回答>急問(wèn)購(gòu)買(mǎi)單位二手房稅費(fèi)
156****1260 | 2014-02-23 16:07:51
已有7個(gè)回答
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131****2571
找中介對(duì)沒(méi)有帶過(guò)款的人說(shuō)很不錯(cuò)，大約給他一千多就行了。自己去挺麻煩的。
查看全文↓ 2014-02-26 09:44:55
貸款步驟如下：
1，看房談價(jià)；
2，要十分確定他就是房產(chǎn)證的人；（**好拿著他的房產(chǎn)證復(fù)印件去銀行問(wèn)問(wèn)能帶多少？貸的越多說(shuō)明你買(mǎi)的就越值得，相反，你就可以在壓壓價(jià)）
3，交**；（寫(xiě)收條，按手印）
4，過(guò)戶；（不過(guò)戶沒(méi)法貸款，如果他這房子還有貸款的話，要先“解押”，就是讓他還清）
5，準(zhǔn)備貸款資料（戶口簿，身份證，婚姻證明，收入證明，**款收據(jù)，還會(huì)讓你開(kāi)個(gè)新卡用來(lái)還款）
6，去銀行辦手續(xù)；
7，等待銀行放款。
二手房交易雙方所需證件及稅費(fèi)
1、契稅：90平米以下普通住宅1%，超過(guò)90平米3% ，非普通住宅1.5%。
3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按評(píng)估價(jià)格5.55%；滿5年后免交。
4、個(gè)人所得稅：私房按照評(píng)估價(jià)格的2%，公房1%.夫妻雙方只有1套住房，且滿5年免交。
5、個(gè)評(píng)估費(fèi) ：評(píng)估額的千分之七;不貸款的,沒(méi)有評(píng)估費(fèi)
6、手續(xù)費(fèi)：6元/平米
青島這邊是這樣的：
1，1.5%的契稅（90平方以下的是1%）；
2，2%的個(gè)人所得稅；
3，5.55%的營(yíng)業(yè)稅（5年以內(nèi)的房產(chǎn)證）；應(yīng)由出售方承擔(dān)
4，6元/平方的交易費(fèi)；
5，230元的按揭費(fèi)（辦理抵押憑證）；
6，再就是一些證件費(fèi)用了，建議你按照總房款的10%來(lái)計(jì)劃費(fèi)用（用不完）。
一般情況下是這樣：在辦理過(guò)戶的時(shí)候所填的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)的一半（為了少交費(fèi)用），而房管部門(mén)會(huì)按照他們內(nèi)部的區(qū)域均價(jià)來(lái)計(jì)算（就是某一片區(qū)的均價(jià)），如果你們填的成交價(jià)高于房管部門(mén)的區(qū)域均價(jià)，他們就會(huì)按照你們的高價(jià)計(jì)費(fèi)（就想多收些費(fèi)用）。而貸款時(shí)所用到的《評(píng)估報(bào)告》只是給銀行看的，也就是說(shuō)：你們?cè)诜抗懿块T(mén)的交易價(jià)和貸款的《評(píng)估報(bào)告》不相干！ -
152****8991
人家都說(shuō)出了5年了,不需要交營(yíng)業(yè)稅了。 如果是90平以內(nèi) 要交1%的契稅90平到143平 交1.5%的契稅144以上包含144平方,要繳納3%的契稅 評(píng)估費(fèi) 評(píng)估總價(jià)的0.5%交易費(fèi) 一般是6塊錢(qián)/平方測(cè)繪費(fèi) 1.4元/平方工本費(fèi) 80 (各地有所不同)印花稅 5塊營(yíng)業(yè)稅 03年的房子到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)5年 可以免你這房子太大了,高于144,還要交3%的豪宅稅 你自己算算吧。費(fèi)用大概
查看全文↓ 2014-02-24 21:44:52 -
148****6509
去相關(guān)部門(mén)問(wèn)去噻！
查看全文↓ 2014-02-24 15:47:19 -
144****5892
個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、維修基金
查看全文↓ 2014-02-24 09:26:21 -
135****6093
你需要拿具體的證件才能算出來(lái)?。?！
查看全文↓ 2014-02-24 09:13:57 -
157****9537
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查看全文↓ 2014-02-23 22:45:10 -
141****6141
購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些稅的具體規(guī)定如下：注意：銷(xiāo)售住房不足5年的，銷(xiāo)售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅;
查看全文↓ 2014-02-23 16:33:47
1、營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，給予免征營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
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問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)單位二手房需要注意什么？答
在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)單位二手房要注意什么??？答
單位二手房找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。
急問(wèn)買(mǎi)二手房？答退休工人不能貸房貸，用你的名字寫(xiě)她的名字也是行不通的，法律只認(rèn)白紙黑字，如一定要用你名字貸款，可以在房產(chǎn)證上加上你的名字，（再私立協(xié)議說(shuō)明這些關(guān)系，當(dāng)要憑良心，這個(gè)連公證處都不會(huì)為你公證，也沒(méi)法律效益）
全部9個(gè)回答>答您可以告原房主違約，但是中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，您的中介費(fèi)可主張由原房主一并退賠。
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