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買的房子首付交了想退房要分為不同的情況進行判斷，如果和個人的原因沒有關(guān)系，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況之下是可以要求開發(fā)商退房并且退還首付款的，除了房屋的質(zhì)量之外，比如房內(nèi)的噪音或者是在交房時，房屋的面積大小和所簽署合約當(dāng)中的面積大小出入太大，已經(jīng)超過了3%，按照合約是可以要求開發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)損失。還有一種情況是交了首付款之后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商缺少相應(yīng)的證件，所簽署的買賣合同也屬于無效合同，這種情況之下即便是收了首付款，也可以要求開發(fā)商退還?？傮w來說因為開發(fā)商原因而導(dǎo)致的拿不到房產(chǎn)證或者是無法按期交房，都是可以退房的，但如果是因為個人的原因不想繼續(xù)買房，開發(fā)商有權(quán)拒絕退還首付款。
買的房子。想退房怎么辦
143****7566 | 2014-02-23 18:12:21
已有8個回答
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144****1335
這樣就屬于違約行為，會起到法律的！可能要賠償一筆費用
查看全文↓ 2014-02-26 17:17:51 -
138****7234
你的操作失誤了，沒有預(yù)銷售許可證的房子是不可以銷售的啊，是不能簽定商品房買賣合同的，你**好要和其他的業(yè)主聯(lián)系一下，一起看看怎么處理，**好的方法是讓房管局的人來監(jiān)察一下
查看全文↓ 2014-02-26 09:26:50 -
154****3038
沒簽正式合同就可以退。之前你**多只不過簽個意向書而已，意向金應(yīng)該可以退的。只要你選擇的中介正規(guī)。碰到不正規(guī)的中介你就慘了。
查看全文↓ 2014-02-25 09:43:56 -
155****0818
看合同,合同里肯定有開發(fā)商延期交房的條款,是開發(fā)商賠償違約金還是可以退房等等,都寫著呢.
查看全文↓ 2014-02-25 09:37:05 -
145****0487
退不退不好說購房前開發(fā)商或者是經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該告知你房屋的性質(zhì) 合同上如果沒有寫明房屋性質(zhì)的話可以退還的 如果都有了那要陪違約金一般是房屋總價的10%-20%之間
查看全文↓ 2014-02-25 09:07:15 -
141****8586
如果說是您單方面的問題,而且已經(jīng)簽了正式的購房合同!要退房那您就屬于違約,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任!
查看全文↓ 2014-02-24 09:43:29 -
156****7538
如果你買的房子不符合預(yù)售條件的,可以要求開發(fā)商退款。如果是簽署了正式的商品房合同的,就要涉及違約責(zé)任了。
查看全文↓ 2014-02-24 09:38:38 -
132****5756
看你的契證辦沒，辦了就退不了了，退房先要寫申請，然后她們會遞給領(lǐng)導(dǎo)審批，批過了，你就可以退款了，如果開發(fā)商手續(xù)沒有問題的情況下，只是交房延期，那么我不建議你退房。
查看全文↓ 2014-02-23 18:40:07
現(xiàn)在的房價比08年的房價高很多，你退了這房，就買不到，同等位置和同等面積的房子了。
相關(guān)問題
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1、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。 2、協(xié)商不成再訴訟 建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付?！ ?、索要違約金及相關(guān)稅費 除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
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買了房子想退房如果是因為個人的原因想要退房，無論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購房協(xié)議的情況之下，因為個人原因退房，還需要支付一定的違約金，進入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會比較復(fù)雜，所以我們在購房的時候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房屋，即便是通過房屋抵押貸款的形式購房，每個月的貸款負(fù)債也不要超過總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時間一般都是在20年或30年，要對自己整體的家庭經(jīng)濟收入做好規(guī)劃，不要因為貸款而影響了正常的生活。
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買了房子不想要了可以退嗎買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問題各位在驗收房屋的時候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對值超出3%買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計變更購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外
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一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利
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