??買了房子想退房怎么辦？

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• 155****9995

  買了房子不想要了可以退嗎
  買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，很有可能需要承擔違約責任。
  如何合理退房
  商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔違約責任：
  1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證
  《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
  2、房屋存在重大質量問題
  各位在驗收房屋的時候一定要小心謹慎，如果遇到購房者認為主體結構質量不合格的情況，購房者可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
  3、房屋面積誤差比絕對值超出3%
  買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
  4、規(guī)劃設計變更
  購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設計導致結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。
  5、開發(fā)商延期交房
  開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外

  查看全文↓ 2019-04-08 23:18:42
• 142****3391

  一、由于不可抗力導致合同不能繼續(xù)的
  不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權解除合同。
  二、開發(fā)商違約、違法的
  開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。
  根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。
  三、房屋質量出現(xiàn)重大問題的
  《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！狈课莩霈F(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。
  如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。
  四、開發(fā)商沒有賣房資質的
  如果是期房項目，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。
  五、面積差絕對值超過3％
  《司法解釋》第十四條規(guī)定：“面積誤差比超過3％的，開發(fā)商交房時房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息?！?br/>這種情況常見于期房項目中。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:18:10
• 132****2641

  訂金已交階段
  當購房者交了訂金，還沒有交定金、簽購房合同的時候，想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）
  定金已交階段
  當購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，如果購房者想退房，可直接向開發(fā)商說明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發(fā)商后是不能退還給購房者的。
  已做預售登記階段
  購房者購房手續(xù)進行到做預售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之后開發(fā)商會去國土局做登記，登記過去確定該房子被該購房者定下，不能賣給第二方，然后會進行備案。這個是時候，購房合同也會在這個過程中簽下，同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發(fā)商協(xié)商。如果能達成共識，則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內容包括雙方東一解除購房合同的相關問題。
  如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力。**后如果結果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關手續(xù)。
  入住階段
  在收樓之后，由于開發(fā)商遲遲辦不到房產(chǎn)證，也有購房者想退房。這時候與3的步驟相同，達成共識則簽訂退房協(xié)議，達不成則向法院或仲裁機構申訴或申請仲裁。
  房產(chǎn)證辦理完階段
  這個階段里，除非購房合同中有相關的規(guī)定，否則一般都是不能退房的。

  查看全文↓ 2019-04-08 23:18:00

相關問題

• 問 買了房子想退房怎么辦
  答

  買了房子想退房如果是因為個人的原因想要退房，無論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購房協(xié)議的情況之下，因為個人原因退房，還需要支付一定的違約金，進入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。現(xiàn)在的退房流程會比較復雜，所以我們在購房的時候就要做好準備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內的房屋，即便是通過房屋抵押貸款的形式購房，每個月的貸款負債也不要超過總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時間一般都是在20年或30年，要對自己整體的家庭經(jīng)濟收入做好規(guī)劃，不要因為貸款而影響了正常的生活。

• 問 買了房子交了**想退房該怎么辦
  答

  1、看看你的購房合同，有沒有關于這方面的約定，一般來說肯定會有的，但是肯定對購房人很不利。2、找律師朋友咨詢一下看看。3、打廣告把房子轉讓出去。這也算一手房，應該還好賣些。

  全部4個回答>
• 問 ??買了房子想退房怎么辦?開發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。9、房屋質量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

  全部5個回答>
• 問 ??買了房子想退房怎么辦？哪種情況才可以退房？
  答

  15種法定退房條件1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。2、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。3、商品房預售許可證存在欺詐。4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實。5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實。6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。7、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。8、遲延交付房屋超過約定期限。9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限（90天）。10、按揭貸款合同不能訂立。11、所售房屋主體結構質量不合格。12、房屋的產(chǎn)權面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%。13、規(guī)劃、設計變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內通知購房者的，有權退房）。14、套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差范圍。15、因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同的。

  全部5個回答>
• 問 全款買了房子想退房怎么辦
  答

  全款買了房子想退房，主要就是以下幾個步驟：1、退房申請以書面的形式寫清楚需要退房的原因，并且提出申請退房，可以以掛號信，傳真以及電話的形式發(fā)出退房的通知。2、商品房退房辦理一般要求在提出退房申請后的15個工作日內，會安排專門的負責人員解除合同。3、退款正常情況之下，開發(fā)商會在三個月以內把全部的房款返還給購房者，但具體的時間不定，以合約當中的約定時間為主。全款買房后想要退房，可能會面臨承擔違約責任，不過根據(jù)不同的情況，承擔的違約責任也是不一樣的：1、由開發(fā)商責任所導致的退房，比如延遲交房、面積誤差過大超過3%、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者同意擅自變更設計或者是質量不過關等等，那么可以要求開發(fā)商承擔退房所造成的損失，比如支付房款所產(chǎn)生的利息，同時定金方面也要雙倍進行返還。2、由于個人原因想要退房，那么需要支付一定的違約金，而具體違約金支付的標準要根據(jù)當時所簽訂的合同來看待。